Цены на квартиры во Владикавказе
Метр во вторичке — 105 000 ₽, в новостройках — 119 700 ₽. Снять однушку — 28 000 ₽ в месяц.
- Метр, вторичка
- 1621 объявление
- Метр, новостройки
- 1 % предложения
- Однушка купить
- двушка — 6,15 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 35 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 6,2 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 24 года. Аренда однушки — 52 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 5,75 млн* | 127 800* | 41 | 14 |
| 1-комнатная | 4,65 млн | 112 700 | 43 | 411 |
| 2-комнатная | 6,15 млн | 105 800 | 59 | 591 |
| 3-комнатная | 7,50 млн | 98 600 | 77 | 476 |
| 4 комнаты и больше | 12,10 млн | 98 600 | 120 | 129 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 28 000 | 730 | 40 | 91 |
| 2-комнатная | 35 000 | 620 | 55 | 101 |
| 3-комнатная | 38 000 | 530 | 74 | 34 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 13 %; снять однушку — на 40 % дороже.
| Квартира | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 5,50 млн | 3,90 млн | 35 000* | 25 000 |
| 2-комнатная | 7,80 млн | 5,30 млн | 45 000* | 30 000 |
| 3-комнатная | 10,50 млн | 6,67 млн | — | 35 000* |
| 4 комнаты и больше | 15,30 млн* | 10,94 млн* | — | — |
| Метр, ₽ | 113 900 | 101 000 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 1509 из 1621 объявлений вторички и у 96 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Микрорайон Новый город | 119 200 | — | 35 000* | 116 |
| Затеречный | 112 300 | — | 35 000* | 455 |
| Иристонский | 107 800 | — | 26 500* | 361 |
| Северо-Западный | 102 300 | — | 28 000 | 874 |
| Промышленный | 101 000 | — | — | 163 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 60 тыс.–70 тыс. | 60 |
| 70 тыс.–80 тыс. | 129 |
| 80 тыс.–90 тыс. | 222 |
| 90 тыс.–100 тыс. | 253 |
| 100 тыс.–110 тыс. | 266 |
| 110 тыс.–120 тыс. | 195 |
| 120 тыс.–130 тыс. | 162 |
| 130 тыс.–140 тыс. | 124 |
| 140 тыс.–150 тыс. | 83 |
| 150 тыс.–160 тыс. | 51 |
| 160 тыс.–170 тыс. | 29 |
| 170 тыс.–180 тыс. | 11 |
| от 180 тыс. | 36 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Республика Северная Осетия-Алания), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2019 кв. 1 | 46 400 ₽/м² | 34 300 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 45 800 ₽/м² | 36 400 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 46 300 ₽/м² | 37 400 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 42 100 ₽/м² | 35 100 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 42 100 ₽/м² | 34 500 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 49 200 ₽/м² | 43 400 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 52 300 ₽/м² | 44 900 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 51 800 ₽/м² | 44 900 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 49 200 ₽/м² | 40 800 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 49 200 ₽/м² | 40 800 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 49 200 ₽/м² | 40 900 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 49 200 ₽/м² | 42 300 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 49 100 ₽/м² | 48 800 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 50 600 ₽/м² | 50 800 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 51 400 ₽/м² | 52 700 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 53 000 ₽/м² | 54 100 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 64 300 ₽/м² | 60 700 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 64 400 ₽/м² | 61 700 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 69 400 ₽/м² | 63 800 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 72 900 ₽/м² | 65 300 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 86 200 ₽/м² | 68 800 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 80 400 ₽/м² | 71 800 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 80 400 ₽/м² | 78 300 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 80 800 ₽/м² | 83 200 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 82 100 ₽/м² | 81 200 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 81 300 ₽/м² | 83 900 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 82 900 ₽/м² | 84 300 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 83 900 ₽/м² | 84 600 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 85 600 ₽/м² | 110 900 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 85 600 ₽/м² | 112 800 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 6270
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 10
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, сентябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат. Данные обновлены 6 октября 2026 · Как считаем