Лучшие районы Тюмени для жизни

4 административных района и 57 микрорайонов: что рядом с домами, где больше зелени и где шумнее. Счёт — по каждому многоквартирному дому.

Районы на карте

Цвет — место района на шкале внизу, от «хуже» к «лучше»: у промзон и магистралей лучше там, где жилья рядом меньше. На телефоне первое касание района — подсказка, второе — его страница.

аэропорт13 км→вокзалавтовокзал

Готовые подборки

Для семьи с детьми

Школа и сад рядом, парк, меньше домов у магистралей

3-й микрорайоншкола в 500 м у 100 % домов, парк — у 100 %
6-й микрорайоншкола в 500 м у 100 % домов, парк — у 100 %
2-й микрорайоншкола в 500 м у 100 % домов, парк — у 100 %

Без машины

Остановка у дома, магазины и поликлиника рядом

Микрорайон Тюменский-1остановка в 300 м у 100 % домов
Микрорайон МЖКостановка в 300 м у 100 % домов
Микрорайон Преображенскийостановка в 300 м у 100 % домов

Тихо и зелено

Больше зелени, меньше магистралей и промзон рядом

Микрорайон Верхний Борзелень — 54 % площади, у магистрали 0 % домов
Микрорайон ДОКзелень — 55 % площади, у магистрали 0 % домов
2-й микрорайонзелень — 44 % площади, у магистрали 0 % домов

Подборка складывает места районов по нескольким показателям; учтены микрорайоны, где посчитано не меньше 12 домов.

Все районы

Найти район

Район	Домов	Школа в 500 м, % домов	Сад в 500 м, %	Парк в 500 м, %	Остановка в 300 м, %	У крупной промзоны, % квартир	У магистрали, %	ТЭЦ в 1 км, %	Зелень, %	Аренда 1к, ₽	Метр, ₽	Строится домов
Калининскийрайон	1199	70	69	66	82	1	32	0	58	26 000	132 400	95
Ленинскийрайон	1093	67	84	75	78	13	23	9	60	27 000	129 400	55
Центральныйрайон	1055	79	80	78	86	35	35	4	66	30 000	145 800	58
Восточныйрайон	983	87	90	74	91	20	10	10	64	26 000	126 100	2
Микрорайон КПДмикрорайон, Ленинский	297	99	100	95	82	0	36	15	39	—	—	—
Дом оборонымикрорайон, Калининский	251	73	63	88	81	0	36	0	42	—	—	8
Микрорайон Мысмикрорайон, Ленинский	141	58	76	76	81	6	57	0	35	—	—	—
Микрорайон Турамикрорайон, Ленинский	141	77	94	92	95	0	0	0	27	—	—	3
Микрорайон Маякмикрорайон, Калининский	116	83	89	85	86	0	2	0	26	—	—	—
Микрорайон Тюменский-3микрорайон, Восточный	102	92	91	61	97	0	25	0	3	—	—	—
Микрорайон Ново-Патрушевомикрорайон, Восточный	91	64	96	81	95	0	17	0	17	—	—	—
Тюменская слобода микрорайонмикрорайон, Калининский	82	89	96	71	99	0	15	0	28	—	—	9
Микрорайон ММСмикрорайон, Центральный	79	100	100	85	100	100	41	0	31	—	—	1
6-й микрорайонмикрорайон, Восточный	75	100	100	100	87	0	0	0	11	—	—	—
Восточный микрорайонмикрорайон, Восточный	73	89	100	73	100	39	0	0	10	—	—	—
Микрорайон Тарманымикрорайон, Ленинский	71	76	86	75	86	100	0	0	37	—	—	3
Микрорайон Восточный 2микрорайон, Восточный	70	100	54	100	84	100	0	27	15	—	—	—
Микрорайон Антипиномикрорайон, Ленинский	66	46	100	74	65	100	0	0	22	—	—	—
Микрорайон МЖКмикрорайон, Восточный	64	98	100	88	100	0	0	0	9	—	—	—
Микрорайон Войновкамикрорайон, Восточный	63	94	95	100	83	100	0	87	30	—	—	—
5-й заречный микрорайонмикрорайон, Центральный	49	61	74	100	59	100	18	0	51	—	—	15
Микрорайон Матмасымикрорайон, Ленинский	49	0	80	0	45	75	0	0	31	—	—	1
Микрорайон Ватутинамикрорайон, Центральный	48	100	100	100	94	100	44	0	34	—	—	—
Лесобазамикрорайон, Ленинский	47	38	83	81	94	0	0	0	48	—	—	6
Микрорайон Юграмикрорайон, Центральный	47	64	47	6	96	100	85	0	21	—	—	2
Микрорайон Тюменский-1микрорайон, Восточный	47	100	100	81	100	0	0	0	5	—	—	—
Затюменкамикрорайон, Калининский	46	72	50	54	65	0	46	0	45	—	—	1
2-й микрорайонмикрорайон, Восточный	45	100	100	100	91	0	0	0	44	—	—	—
Микрорайон Тюменский-2микрорайон, Восточный	44	73	100	25	100	0	27	0	2	—	—	—
1-й микрорайонмикрорайон, Восточный	43	100	100	98	100	0	0	0	34	—	—	—
1-й заречный микрорайонмикрорайон, Центральный	39	100	97	90	80	0	0	0	13	—	—	1
Микрорайон ДОКмикрорайон, Калининский	37	51	0	89	51	0	0	0	55	—	—	15
3-й заречный микрорайонмикрорайон, Центральный	37	100	100	84	97	73	32	0	8	—	—	—
Южный микрорайонмикрорайон, Калининский	36	100	100	64	92	0	75	0	14	—	—	2
2-й заречный микрорайонмикрорайон, Центральный	35	100	100	77	100	18	0	0	17	—	—	—
Европейский микрорайонмикрорайон, Центральный	34	100	100	94	79	2	3	0	1	—	—	—
Микрорайон Преображенскиймикрорайон, Калининский	30	77	100	77	100	0	10	0	4	—	—	—
Микрорайон Казачьи Лугамикрорайон, Ленинский	30	87	100	100	100	0	0	0	8	—	—	—
Микрорайон Утешевомикрорайон, Калининский	29	100	0	0	93	100	0	0	18	—	—	—
Заречный микрорайонмикрорайон, Центральный	28	46	71	86	39	0	7	0	37	—	—	6
Микрорайон Суходольемикрорайон, Восточный	28	100	100	0	100	7	0	0	3	—	—	—
Микрорайон Южный 2микрорайон, Калининский	28	100	89	0	100	0	25	0	8	—	—	1
5-й микрорайонмикрорайон, Восточный	27	100	100	100	96	0	0	0	26	—	—	—
Микрорайон Рощиномикрорайон, Калининский	27	0	100	0	100	100	0	0	44	—	—	—
3-й микрорайонмикрорайон, Восточный	26	100	100	100	96	0	0	0	42	—	—	—
4-й микрорайонмикрорайон, Восточный	25	100	100	100	100	0	0	0	21	—	—	—
Видный микрорайонмикрорайон, Восточный	20	100	100	0	100	19	75	0	0	—	—	—
Микрорайон Стреламикрорайон, Калининский	19	95	100	100	100	0	90	0	17	—	—	—
Микрорайон РТСмикрорайон, Калининский	19	16	0	74	84	0	26	0	36	—	—	—
Микрорайон Звёздный городокмикрорайон, Ленинский	19	84	100	21	21	0	16	0	5	—	—	1
Дорожный микрорайонмикрорайон, Ленинский	16	25	6	0	100	0	100	0	9	—	—	—
Микрорайон Зарекамикрорайон, Центральный	15	13	60	80	53	0	7	0	29	—	—	4
Ямальский микрорайонмикрорайон, Восточный	15	100	100	20	100	0	67	0	15	—	—	—
Микрорайон Гилёвомикрорайон, Ленинский	15	0	0	80	73	5	0	0	22	—	—	—
Березняковский микрорайонмикрорайон, Центральный	14	100	0	0	64	0	0	0	31	—	—	—
Строителей посёлокмикрорайон, Ленинский	14	0	0	79	79	5	0	0	8	—	—	—
Юбилейный микрорайонмикрорайон, Восточный	13	100	100	100	100	15	0	0	10	—	—	—
Квартал У озерамикрорайон, Ленинский	13	0	0	0	0	0	0	0	11	—	—	—
Микрорайон Верхний Бормикрорайон, Центральный	12	0	0	100	67	0	0	0	54	—	—	—
Микрорайон Парфёновомикрорайон, Центральный	12	50	0	0	58	0	75	0	33	—	—	—
Микрорайон Ямальский-2микрорайон, Калининский	12	100	100	42	100	0	0	0	5	—	—	—

Таблица листается вбок →

Доля домов — от всех многоквартирных домов района; расстояния по прямой.

Рядом с городом

Это уже не Тюмень: посёлки и сёла за городской чертой — со своей инфраструктурой и другой пропиской. В подборки, карту и средние по районам они не входят.

Место	От границы	Жителей	Домов
Боровскийрабочий посёлок	у границы	≈ 9900	105
Московскийпосёлок	у границы	≈ 5200	27
Переваловосело	3,8 км	≈ 3700	3
Деревня Дербышижилой массив	у границы	≈ 3600	5
Луговоесело	у границы	≈ 3100	8
Каскарасело	2,9 км	≈ 2600	86
Червишевосело	4,6 км	≈ 2200	25
Кулаковосело	у границы	≈ 2000	14
Мальковосело	3,9 км	≈ 2000	13
Патрушевадеревня	у границы	≈ 1700	48
Ембаевосело	у границы	≈ 1600	14
Горьковкасело	у границы	≈ 1600	19
Ярсело	у границы	≈ 1500	17
Вилижаныдеревня	4,6 км	≈ 1500	—
Андреевскийпосёлок	у границы	≈ 1500	—
Новотарманскийпосёлок	0,6 км	≈ 1400	34
Ожогинадеревня	у границы	≈ 1300	—
Утешевскийпосёлок	у границы	≈ 1300	—
Зубаревадеревня	3,8 км	≈ 1200	—
Деревня Дудареважилой массив	у границы	≈ 860	40
Посёлок Источникпосёлок, с. Яр	у границы	≈ 540	15
Солнечный микрорайонжилой массив, пос. Новотарманский	1,3 км	—	23

Рядом с городом — посёлки, сёла и коттеджные посёлки за границей города, не дальше 5 км от неё, где от 10 многоквартирных домов или от 1 000 жителей; до 30 самых населённых.

Где осторожнее

Больше наездов на пешеходов

Наезды на пешеходов — по карточкам ДТП Госавтоинспекции.

Опыт жителей

Где жить хорошо, а где не стоит — по мнению тех, кто здесь живёт или жил.

Расскажите больше

Дома и объекты — карта OpenStreetMap и реестр многоквартирных домов, сентябрь 2026; зелень — спутниковый снимок. Данные обновлены 6 октября 2026 · Как считаем