Цены на квартиры в Тюмени
Метр во вторичке — 132 500 ₽, в новостройках — 159 600 ₽. Снять однушку — 27 000 ₽ в месяц.
- Метр, вторичка
- 11 944 объявления
- Метр, новостройки
- 66 % предложения
- Однушка купить
- двушка — 7,50 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 35 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 6,1 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 23 года. Аренда однушки — 40 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 4,50 млн | 164 100 | 27 | 1127 |
| 1-комнатная | 5,50 млн | 141 000 | 38 | 3876 |
| 2-комнатная | 7,50 млн | 127 800 | 58 | 4013 |
| 3-комнатная | 9,40 млн | 112 400 | 82 | 2489 |
| 4 комнаты и больше | 11,00 млн | 97 600 | 110 | 439 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 5,29 млн | 190 600 | 28 | 3289 |
| 1-комнатная | 6,57 млн | 162 100 | 41 | 6474 |
| 2-комнатная | 8,62 млн | 149 800 | 59 | 8719 |
| 3-комнатная | 10,92 млн | 143 000 | 78 | 4004 |
| 4 комнаты и больше | 14,17 млн | 171 000 | 87 | 397 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 24 000 | 870 | 28 | 687 |
| 1-комнатная | 27 000 | 700 | 40 | 1746 |
| 2-комнатная | 35 000 | 600 | 56 | 863 |
| 3-комнатная | 40 000 | 530 | 76 | 245 |
| 4 комнаты и больше | 65 000* | 540* | 103 | 28 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 33 %; снять однушку — на 12 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 5,29 млн | 4,50 млн | 3,62 млн* | 24 000 | 22 500 |
| 1-комнатная | 6,57 млн | 5,90 млн | 4,46 млн | 28 000 | 25 000 |
| 2-комнатная | 8,62 млн | 8,60 млн | 5,80 млн | 37 000 | 30 000 |
| 3-комнатная | 10,92 млн | 11,50 млн | 7,50 млн | 50 000 | 38 000 |
| 4 комнаты и больше | 14,17 млн | 16,78 млн | 9,60 млн | — | 65 000* |
| Метр, ₽ | 159 600 | 147 200 | 110 900 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 11 748 из 11 944 объявлений вторички и у 98 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Заречный микрорайон | 190 400 | 199 500 | 35 000 | 241 |
| Европейский микрорайон | 174 900 | — | 35 000* | 341 |
| Видный микрорайон | 174 600 | — | — | 129 |
| 5-й заречный микрорайон | 167 700 | 172 100 | 35 000 | 597 |
| Тюменская слобода микрорайон | 157 300 | 152 700 | 28 000 | 444 |
| Микрорайон Звёздный городок | 154 300 | 183 000 | 30 000 | 338 |
| Микрорайон ДОК | 152 500 | 170 200 | 29 000 | 348 |
| Затюменка | 149 500 | 202 400 | 30 000* | 90 |
| Центральный | 144 700 | 182 200 | 30 000 | 4124 |
| Микрорайон Южный 2 | 144 000 | 168 900 | 27 000* | 97 |
| Микрорайон Преображенский | 142 000 | — | 25 000* | 196 |
| Микрорайон Суходолье | 139 400 | — | 27 000* | 80 |
| Квартал У озера | 137 100 | — | — | 42 |
| Микрорайон Ново-Патрушево | 136 700 | — | 28 000 | 587 |
| Калининский | 132 600 | 155 400 | 26 000 | 4531 |
| Микрорайон Зарека | — | 260 200 | — | 1 |
| 3-й заречный микрорайон | 131 100 | — | 28 000 | 224 |
| Ленинский | 130 300 | 146 900 | 27 000 | 3408 |
| Микрорайон Тарманы | 128 700 | 155 700 | 23 500* | 230 |
| Микрорайон Казачьи Луга | 128 000 | — | 22 500* | 102 |
| Дом обороны | 126 300 | 147 400 | 27 000 | 637 |
| Восточный | 126 200 | 164 900 | 26 000 | 3449 |
| 2-й заречный микрорайон | 126 100 | — | 25 000* | 152 |
| Микрорайон Югра | 124 800 | 138 000 | 26 500* | 149 |
| Ямальский микрорайон | 124 400 | — | — | 55 |
| Микрорайон Ямальский-2 | 123 800 | — | 23 000* | 117 |
| Микрорайон Мыс | 122 500 | — | 25 000* | 298 |
| Лесобаза | 122 400 | 130 100 | 28 000* | 170 |
| 1-й заречный микрорайон | 121 500 | 161 100 | 25 000* | 151 |
| Микрорайон Стрела | 119 500* | — | — | 31 |
| Микрорайон ММС | 118 800 | 134 400 | — | 129 |
| Микрорайон Тура | 117 800 | 130 400 | 23 000 | 199 |
| Микрорайон Матмасы | 117 600 | — | — | 43 |
| Микрорайон МЖК | 116 900 | — | 25 000* | 195 |
| 5-й микрорайон | 116 100 | — | — | 80 |
| Юбилейный микрорайон | 113 200 | — | 24 000* | 60 |
| Микрорайон Восточный 2 | 110 200* | — | 23 000* | 39 |
| Микрорайон КПД | 109 200 | 219 500* | 25 000 | 619 |
| Микрорайон Войновка | 107 300 | — | 22 500* | 137 |
| Южный микрорайон | 102 600 | 144 900 | — | 123 |
| Микрорайон Маяк | 102 500 | — | 26 000* | 154 |
| Микрорайон Ватутина | 102 000 | — | — | 103 |
| Микрорайон РТС | 100 300* | — | — | 21 |
| Восточный микрорайон | 100 000 | — | 24 000* | 172 |
| Микрорайон Антипино | 97 100 | — | 20 000* | 119 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 70 тыс.–80 тыс. | 210 |
| 80 тыс.–90 тыс. | 594 |
| 90 тыс.–100 тыс. | 922 |
| 100 тыс.–110 тыс. | 1200 |
| 110 тыс.–120 тыс. | 1281 |
| 120 тыс.–130 тыс. | 1383 |
| 130 тыс.–140 тыс. | 1362 |
| 140 тыс.–150 тыс. | 1208 |
| 150 тыс.–160 тыс. | 923 |
| 160 тыс.–170 тыс. | 769 |
| 170 тыс.–180 тыс. | 612 |
| 180 тыс.–190 тыс. | 454 |
| 190 тыс.–200 тыс. | 271 |
| 200 тыс.–210 тыс. | 238 |
| 210 тыс.–220 тыс. | 168 |
| 220 тыс.–230 тыс. | 133 |
| от 230 тыс. | 216 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Тюменская область), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 52 100 ₽/м² | 48 100 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 51 600 ₽/м² | 49 500 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 51 200 ₽/м² | 50 800 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 54 500 ₽/м² | 52 800 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 49 100 ₽/м² | 52 700 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 47 900 ₽/м² | 53 800 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 49 200 ₽/м² | 54 800 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 49 900 ₽/м² | 55 700 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 58 000 ₽/м² | 58 100 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 57 800 ₽/м² | 58 000 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 59 900 ₽/м² | 62 200 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 60 800 ₽/м² | 64 100 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 64 300 ₽/м² | 70 800 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 65 400 ₽/м² | 74 400 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 65 200 ₽/м² | 77 300 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 64 800 ₽/м² | 78 600 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 87 000 ₽/м² | 89 500 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 84 000 ₽/м² | 94 000 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 85 100 ₽/м² | 97 400 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 82 000 ₽/м² | 97 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 95 200 ₽/м² | 104 100 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 99 800 ₽/м² | 105 900 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 102 600 ₽/м² | 110 900 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 106 000 ₽/м² | 117 200 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 104 200 ₽/м² | 125 000 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 106 700 ₽/м² | 128 200 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 113 500 ₽/м² | 129 500 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 105 800 ₽/м² | 132 400 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 108 400 ₽/м² | 134 000 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 112 300 ₽/м² | 136 500 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 108 700 ₽/м² | 136 600 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 106 600 ₽/м² | 138 800 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 122 200 ₽/м² | 138 100 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 118 400 ₽/м² | 135 400 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 65 555
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 17
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, сентябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат. Данные обновлены 6 октября 2026 · Как считаем