Цены на квартиры в Новосибирске

Метр во вторичке — 142 000 ₽, в новостройках — 180 700 ₽. Снять однушку — 30 000 ₽ в месяц.

Метр, вторичка: 9082 объявления
Метр, новостройки: 61 % предложения
Однушка купить: двушка — 7,25 млн ₽
Однушка снять: двушка — 40 000 ₽

На годовую медианную зарплату — 6,3 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 21 год. Аренда однушки — 41 % медианной зарплаты.

Комнатность и рынок

Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.

Квартира	Цена, ₽	Метр, ₽	Площадь, м²	Объявлений
Студия	4,75 млн	165 400	28	942
1-комнатная	5,60 млн	151 800	38	2427
2-комнатная	7,25 млн	135 800	53	2764
3-комнатная	9,50 млн	129 200	72	2362
4 комнаты и больше	14,50 млн	131 600	100	587

Таблица листается вбок →

Квартира	Цена, ₽	Метр, ₽	Площадь, м²	Объявлений
Студия	6,27 млн	212 900	29	1704
1-комнатная	7,86 млн	191 600	41	3887
2-комнатная	10,12 млн	172 000	60	4647
3-комнатная	12,93 млн	166 400	77	2577
4 комнаты и больше	16,70 млн	172 300	88	241

Таблица листается вбок →

Квартира	Аренда, ₽/мес.	₽ за м² в месяц	Площадь, м²	Объявлений
Студия	28 000	960	28	856
1-комнатная	30 000	830	38	1466
2-комнатная	40 000	760	50	1088
3-комнатная	50 000	710	71	422
4 комнаты и больше	87 500	690	126	50

Таблица листается вбок →

* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.

Новый и старый фонд

Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 26 %; снять однушку — на 21 % дороже.

Новостройкипродажа от застройщика и переуступка · 13 056 объявлений180 700 ₽/м²

Вторичка в новом фондедом 2011 года и моложе · 4901 объявление158 800 ₽/м²

Вторичка в старом фондедом до 2011 года · 4040 объявлений125 900 ₽/м²

Точка — медиана, полоса — где лежит половина объявлений: от дешёвой четверти до дорогой.

Квартира	Новостройки, ₽	Вторичка в новом фонде, ₽	Вторичка в старом фонде, ₽	Аренда в новом фонде, ₽/мес.	Аренда в старом фонде, ₽/мес.
Студия	6,27 млн	4,75 млн	4,38 млн*	27 000	27 500
1-комнатная	7,86 млн	6,35 млн	4,75 млн	35 000	29 000
2-комнатная	10,12 млн	8,90 млн	5,99 млн	45 000	35 000
3-комнатная	12,93 млн	12,05 млн	7,80 млн	61 500	45 000
4 комнаты и больше	16,70 млн	20,99 млн	10,80 млн	—	90 000*
Метр, ₽	180 700	158 800	125 900	—	—

Таблица листается вбок →

Год дома известен у 8941 из 9082 объявлений вторички и у 98 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.

Цены по районам

аэропорт19 км→вокзалавтовокзал

Найти район

Район	Метр, вторичка	Метр, новостройки	Аренда 1к	Объявлений
Микрорайон Верхняя зона Академгородка	232 900	—	—	86
Закаменский микрорайон	191 000	194 900	40 000*	118
Центральный	189 900	219 800	36 000	921
Город-парк «Ясный берег»	185 700	189 600	35 000*	95
Микрорайон Тихий центр	184 500	—	—	95
Фрунзенский микрорайон	183 100	—	35 000	218
Железнодорожный	179 400	231 100	38 000	610
Микрорайон Лесоперевалка	174 200	—	32 000*	82
Микрорайон Аэропорт	169 800	180 600	37 500*	140
Заельцовский	168 300	194 500	35 000	1896
Микрорайон Бугринский	166 100	—	—	48
Ипподромский микрорайон	162 800	—	34 000*	108
Жилмассив Восход	162 800	—	—	94
Прибрежный микрорайон	157 700*	—	—	20
Микрорайон Нижняя зона Академгородка	157 300	230 600	32 000*	168
Кропоткинский жилмассив	154 400	178 800	30 000*	111
Жилой комлпекс «Ключевой»	153 700*	—	—	19
Октябрьский	152 500	194 600	35 000	2590
Челюскинский жилмассив	151 300	—	35 000*	160
Онега	149 100	—	—	35
Весенний микрорайон	148 900	—	—	113
Квартал Сухой Лог	146 500	—	29 000*	62
Микрорайон Золотая Нива	145 700	—	35 000	342
Стрижи	145 700	—	27 000*	129
Горский микрорайон	145 200	—	32 000*	171
Эко-комплекс «Свобода»	144 700*	—	—	17
Ботанический микрорайон	143 100	—	30 000*	103
Жилмассив Башня	142 500*	—	—	33
Дзержинский	140 200	195 500	35 000	946
Жилмассив Энергостроителей	140 000	147 900	29 000*	231
Микрорайон Берёзовая роща	134 500*	—	—	32
Жилмассив Родники	132 600	—	25 000	266
Ленинский	132 400	163 400	28 000	2096
Калининский	131 900	150 700	27 000	1120
Советский	130 900	203 700	30 000	573
Дивногорский микрорайон	128 100	131 900	—	86
Авиастроителей микрорайон	127 600	156 200	25 000*	133
Чистая слобода	125 000	—	24 000	177
Микрорайон Шлюз	124 800	—	—	63
Микрорайон Богдана Хмельницкого	124 500	—	25 000*	154
Микрорайон Ключ-Камышенское плато	124 300	—	—	80
Первомайский	123 800	158 700	27 000*	433
Микрорайон "Д"	122 700*	—	—	14
Берёзовое	122 500	—	—	61
Микрорайон Бугринская роща	121 300	—	—	85
Троллейный жилмассив	120 500	—	26 000*	131
Северный микрорайон	119 700*	159 200	—	23
Новомарусино	118 900*	—	—	19
Кировский	115 700	150 100	24 000	1779
Посёлок Геологов	114 600*	—	—	12
Станиславский жилмассив	113 400	—	—	88
Западный микрорайон	111 300	146 000	25 500*	167
Жилмассив Восточный МЖК	110 300	—	—	113
Затулинский жилмассив	108 100	123 500	25 000	407
Юбилейный жилмассив	107 000	141 000	24 000*	99
Южно-Чемской микрорайон	106 200	109 200	22 000	455
Жилмассив Нижняя Ельцовка	104 000*	—	—	38
Плющихинский жилмассив	103 300	—	24 000*	399
Юго-Западный жилмассив	103 300	—	—	82
Северо-Чемской жилмассив	103 000	—	20 000*	56
Микрорайон КСМ	101 700*	—	—	33
Микрорайон ОбьГЭС	101 300	143 000	—	161
Снегири	99 800	—	—	51
Жилмассив Палласа	97 500*	—	—	23

Таблица листается вбок →

Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.

Разброс цены метра

Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.

медиана 142 тыс.

Распределение цены метра во вторичке
70 тыс.–80 тыс.	151
80 тыс.–90 тыс.	351
90 тыс.–100 тыс.	628
100 тыс.–110 тыс.	805
110 тыс.–120 тыс.	791
120 тыс.–130 тыс.	851
130 тыс.–140 тыс.	807
140 тыс.–150 тыс.	749
150 тыс.–160 тыс.	634
160 тыс.–170 тыс.	547
170 тыс.–180 тыс.	462
180 тыс.–190 тыс.	379
190 тыс.–200 тыс.	324
200 тыс.–210 тыс.	322
210 тыс.–220 тыс.	268
220 тыс.–230 тыс.	249
230 тыс.–240 тыс.	163
240 тыс.–250 тыс.	128
250 тыс.–260 тыс.	114
260 тыс.–270 тыс.	85
270 тыс.–280 тыс.	82
280 тыс.–290 тыс.	62
от 290 тыс.	130

Как менялись цены

Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Новосибирская область), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.

50 тыс.100 тыс.150 тыс.2018 кв. 12019 кв. 12020 кв. 12021 кв. 12022 кв. 12023 кв. 12024 кв. 12025 кв. 12026 кв. 2122 300145 300

Источник

Цена метра по кварталам, регион
Период	Вторичка, регион	Новостройки, регион
2018 кв. 1	52 100 ₽/м²	50 300 ₽/м²
2018 кв. 2	52 500 ₽/м²	51 000 ₽/м²
2018 кв. 3	52 700 ₽/м²	52 400 ₽/м²
2018 кв. 4	55 200 ₽/м²	53 100 ₽/м²
2019 кв. 1	56 100 ₽/м²	55 600 ₽/м²
2019 кв. 2	56 400 ₽/м²	55 800 ₽/м²
2019 кв. 3	56 800 ₽/м²	56 300 ₽/м²
2019 кв. 4	57 600 ₽/м²	58 700 ₽/м²
2020 кв. 1	62 500 ₽/м²	55 800 ₽/м²
2020 кв. 2	63 600 ₽/м²	59 800 ₽/м²
2020 кв. 3	63 400 ₽/м²	59 700 ₽/м²
2020 кв. 4	64 400 ₽/м²	63 600 ₽/м²
2021 кв. 1	63 900 ₽/м²	68 800 ₽/м²
2021 кв. 2	64 700 ₽/м²	70 000 ₽/м²
2021 кв. 3	64 400 ₽/м²	72 200 ₽/м²
2021 кв. 4	66 100 ₽/м²	73 600 ₽/м²
2022 кв. 1	83 400 ₽/м²	95 900 ₽/м²
2022 кв. 2	85 100 ₽/м²	102 100 ₽/м²
2022 кв. 3	87 500 ₽/м²	105 600 ₽/м²
2022 кв. 4	89 100 ₽/м²	106 100 ₽/м²
2023 кв. 1	99 600 ₽/м²	113 600 ₽/м²
2023 кв. 2	99 200 ₽/м²	113 400 ₽/м²
2023 кв. 3	99 400 ₽/м²	115 000 ₽/м²
2023 кв. 4	103 200 ₽/м²	120 300 ₽/м²
2024 кв. 1	104 900 ₽/м²	133 400 ₽/м²
2024 кв. 2	106 200 ₽/м²	136 600 ₽/м²
2024 кв. 3	105 900 ₽/м²	140 300 ₽/м²
2024 кв. 4	105 700 ₽/м²	142 300 ₽/м²
2025 кв. 1	119 700 ₽/м²	138 500 ₽/м²
2025 кв. 2	119 900 ₽/м²	140 600 ₽/м²
2025 кв. 3	120 500 ₽/м²	141 700 ₽/м²
2025 кв. 4	121 000 ₽/м²	143 700 ₽/м²
2026 кв. 1	121 400 ₽/м²	143 500 ₽/м²
2026 кв. 2	122 300 ₽/м²	145 300 ₽/м²

Ипотека за однушку

Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.

Семейная, ставка 6 %
Рыночная, ставка 18,7 %
Против аренды

Новостройки

Строится домов
Квартир в них: 55 345
Сдача просрочена: 4 дома
Средняя этажность: 19

Опыт жителей

Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.

Расскажите больше

Цены — объявления о продаже и аренде квартир, сентябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат. Данные обновлены 6 октября 2026 · Как считаем