Цены на квартиры в Воронеже
Метр во вторичке — 121 700 ₽, в новостройках — 145 900 ₽. Снять однушку — 22 000 ₽ в месяц.
- Метр, вторичка
- 5706 объявлений
- Метр, новостройки
- 74 % предложения
- Однушка купить
- двушка — 6,55 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 27 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 6,9 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 21 год. Аренда однушки — 31 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 4,00 млн | 152 400 | 25 | 309 |
| 1-комнатная | 5,20 млн | 135 500 | 38 | 1756 |
| 2-комнатная | 6,55 млн | 116 200 | 55 | 1851 |
| 3-комнатная | 8,50 млн | 110 700 | 75 | 1569 |
| 4 комнаты и больше | 9,00 млн | 94 500 | 99 | 221 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 4,40 млн | 163 200 | 27 | 2109 |
| 1-комнатная | 6,17 млн | 146 800 | 42 | 5192 |
| 2-комнатная | 9,19 млн | 143 700 | 63 | 5130 |
| 3-комнатная | 11,42 млн | 136 100 | 83 | 2608 |
| 4 комнаты и больше | 13,57 млн | 140 000 | 103 | 99 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 22 200 | 810 | 26 | 144 |
| 1-комнатная | 22 000 | 570 | 39 | 1215 |
| 2-комнатная | 27 000 | 480 | 57 | 682 |
| 3-комнатная | 35 000 | 460 | 75 | 214 |
| 4 комнаты и больше | 65 000* | 560* | 124 | 17 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 33 %; снять однушку — на 15 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 4,40 млн | 4,00 млн | 3,80 млн* | 22 000 | — |
| 1-комнатная | 6,17 млн | 5,80 млн | 4,00 млн | 23 000 | 20 000 |
| 2-комнатная | 9,19 млн | 8,50 млн | 5,25 млн | 30 500 | 25 000 |
| 3-комнатная | 11,42 млн | 10,90 млн | 7,00 млн | 45 000 | 30 000 |
| 4 комнаты и больше | 13,57 млн* | 17,50 млн* | 8,04 млн | — | 50 000* |
| Метр, ₽ | 145 900 | 141 300 | 106 200 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 5597 из 5706 объявлений вторички и у 99 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Олимпийский | 167 900 | — | 23 000* | 129 |
| Ленинский | 151 600 | 164 700 | 30 000 | 1009 |
| Московский | 150 700 | — | 23 000 | 105 |
| Центральный | 146 800 | 160 100 | 25 000 | 1379 |
| Прибрежный | 136 400 | — | 20 000* | 82 |
| Северная корона | 131 200* | — | — | 33 |
| Северо-Восточный | 128 700 | 168 300 | 20 000* | 216 |
| Политех | 125 400 | 135 000 | 22 000* | 67 |
| Дубрава | 124 400 | — | 22 000* | 190 |
| Железнодорожный | 121 400 | 131 100 | 20 500 | 1027 |
| Микрорайон 11А | 120 900* | — | — | 29 |
| Коминтерновский | 119 900 | 141 700 | 21 000 | 2246 |
| Электроника | 118 200 | — | 19 000* | 68 |
| Берёзка | 117 500 | — | — | 78 |
| Новый Бомбей | 116 000 | 117 500* | 19 500* | 55 |
| 15 квартал | 113 400 | — | — | 47 |
| Военный городок имени М. В. Фрунзе | 111 900 | 164 700 | — | 42 |
| Новый | 110 100* | — | — | 25 |
| Кресты | 107 100* | — | — | 36 |
| Ласточкино | 107 000 | 126 300 | 18 000* | 103 |
| Огурцы | 106 500* | — | — | 35 |
| Советский | 106 300 | 118 000 | 18 200 | 1209 |
| Левобережный | 104 700 | 139 300 | 20 000 | 1108 |
| 12 квартал | 104 400 | — | — | 56 |
| Микрорайон Шилово | 104 100 | 104 000 | 15 000* | 126 |
| Юго-Западный жилой район | 101 200 | — | 18 000 | 226 |
| Отрожка | 99 200 | — | — | 121 |
| Микрорайон Придонской | 98 200 | 115 300 | — | 48 |
| Тепличный | 98 100 | — | — | 73 |
| Микрорайон Западный Посёлок | 96 800* | — | — | 15 |
| БАМ | 95 700* | — | — | 27 |
| Процессор | 92 900 | — | — | 40 |
| Микрорайон Сомово | 92 300* | — | — | 18 |
| Старый Машмет | 90 800 | 103 700 | 19 500* | 97 |
| Машмет | 84 600* | — | — | 10 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 60 тыс.–70 тыс. | 65 |
| 70 тыс.–80 тыс. | 197 |
| 80 тыс.–90 тыс. | 435 |
| 90 тыс.–100 тыс. | 605 |
| 100 тыс.–110 тыс. | 763 |
| 110 тыс.–120 тыс. | 683 |
| 120 тыс.–130 тыс. | 623 |
| 130 тыс.–140 тыс. | 512 |
| 140 тыс.–150 тыс. | 412 |
| 150 тыс.–160 тыс. | 388 |
| 160 тыс.–170 тыс. | 280 |
| 170 тыс.–180 тыс. | 188 |
| 180 тыс.–190 тыс. | 143 |
| 190 тыс.–200 тыс. | 125 |
| 200 тыс.–210 тыс. | 102 |
| 210 тыс.–220 тыс. | 68 |
| 220 тыс.–230 тыс. | 44 |
| от 230 тыс. | 73 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Воронежская область), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 43 400 ₽/м² | 43 300 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 42 600 ₽/м² | 43 500 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 43 800 ₽/м² | 44 200 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 43 800 ₽/м² | 45 400 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 44 900 ₽/м² | 46 500 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 45 300 ₽/м² | 47 900 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 45 600 ₽/м² | 48 400 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 45 900 ₽/м² | 49 000 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 47 400 ₽/м² | 49 000 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 48 000 ₽/м² | 49 600 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 48 200 ₽/м² | 53 100 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 50 600 ₽/м² | 56 900 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 54 000 ₽/м² | 59 700 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 52 900 ₽/м² | 62 100 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 58 500 ₽/м² | 67 700 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 60 600 ₽/м² | 69 800 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 69 000 ₽/м² | 74 400 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 72 900 ₽/м² | 80 200 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 73 300 ₽/м² | 81 800 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 81 300 ₽/м² | 86 500 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 75 900 ₽/м² | 86 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 73 700 ₽/м² | 88 100 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 75 100 ₽/м² | 91 100 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 76 500 ₽/м² | 95 900 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 82 700 ₽/м² | 104 000 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 85 400 ₽/м² | 108 800 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 88 500 ₽/м² | 110 500 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 88 800 ₽/м² | 111 800 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 99 600 ₽/м² | 113 200 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 104 200 ₽/м² | 116 800 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 103 500 ₽/м² | 117 400 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 105 000 ₽/м² | 120 300 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 110 300 ₽/м² | 124 900 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 112 500 ₽/м² | 125 800 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 33 532
- Сдача просрочена
- 3 дома
- Средняя этажность
- 18
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, сентябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат. Данные обновлены 6 октября 2026 · Как считаем