Цены на квартиры в Улан-Удэ
Метр во вторичке — 156 700 ₽, в новостройках — 168 400 ₽. Снять однушку — 35 000 ₽ в месяц.
- Метр, вторичка
- 2006 объявлений
- Метр, новостройки
- 19 % предложения
- Однушка купить
- двушка — 7,40 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 38 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 4,8 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 25 лет. Аренда однушки — 56 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 5,90 млн | 195 900 | 29 | 93 |
| 1-комнатная | 5,75 млн | 175 000 | 33 | 483 |
| 2-комнатная | 7,40 млн | 154 700 | 48 | 757 |
| 3-комнатная | 9,00 млн | 143 500 | 64 | 599 |
| 4 комнаты и больше | 10,50 млн | 136 400 | 74 | 74 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 6,79 млн | 246 000 | 28 | 71 |
| 1-комнатная | 5,88 млн | 148 500 | 38 | 132 |
| 2-комнатная | 8,66 млн | 165 700 | 60 | 208 |
| 3-комнатная | 10,18 млн | 126 300 | 77 | 67 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 33 000 | 1010 | 30 | 32 |
| 1-комнатная | 35 000 | 940 | 36 | 88 |
| 2-комнатная | 38 000 | 730 | 49 | 89 |
| 3-комнатная | 45 000* | 670* | 67 | 27 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 18 %; снять однушку — на 17 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 6,79 млн* | 5,95 млн* | 5,35 млн* | 33 000* | — |
| 1-комнатная | 5,88 млн | 6,60 млн | 5,50 млн | 35 000 | 30 000* |
| 2-комнатная | 8,66 млн | 9,50 млн | 7,10 млн | 43 000* | 36 000 |
| 3-комнатная | 10,18 млн* | 12,28 млн* | 8,80 млн | — | 45 000* |
| 4 комнаты и больше | — | — | 10,20 млн* | — | — |
| Метр, ₽ | 168 400 | 178 900 | 151 100 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 1955 из 2006 объявлений вторички и у 98 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Виадук | 196 200 | — | — | 59 |
| 20-й квартал | 187 500* | — | — | 20 |
| 140Б микрорайон | 181 600* | — | — | 29 |
| 47-й квартал | 177 600 | — | — | 85 |
| Октябрь | 168 600 | — | — | 56 |
| 43-й квартал | 168 000* | — | — | 21 |
| 44-й квартал | 167 600* | — | — | 23 |
| Квартал БКМ | 167 500 | — | — | 32 |
| 112-й микрорайон | 167 100* | — | — | 14 |
| Элеватор | 166 800 | — | — | 83 |
| Лебедева | 166 100 | — | — | 46 |
| 110-й микрорайон | 165 600 | 139 000 | — | 38 |
| 142-й микрорайон | 163 400* | — | — | 29 |
| Микрорайон 140а | 163 000 | — | — | 35 |
| Квартал 20А | 161 900* | — | — | 30 |
| 128-й квартал | 161 700* | — | — | 20 |
| 113-й квартал | 161 600 | — | — | 40 |
| Октябрьский | 161 100 | 154 700 | 35 000 | 1308 |
| Советский | 160 500 | 207 100 | 35 000* | 306 |
| Квартал Саяны | 160 500 | — | — | 35 |
| 115-й микрорайон | 159 800 | — | — | 48 |
| 40-й квартал | 157 200 | — | — | 31 |
| 18-й квартал | 156 800* | — | — | 20 |
| 42-й квартал | 156 800* | — | — | 20 |
| Набережная | — | 207 100 | — | 3 |
| 19-й квартал | 154 200* | — | — | 19 |
| 1-й микрорайон | 152 800* | — | — | 19 |
| 105-й микрорайон | 148 600 | — | — | 41 |
| 41-й квартал | 147 800* | — | — | 24 |
| 111-й квартал | 146 900* | — | — | 27 |
| Железнодорожный | 145 800 | — | 35 000* | 629 |
| ПВЗ | 145 800 | — | — | 83 |
| Микрорайон Энергетик | 143 100* | — | — | 17 |
| 46-й квартал | 141 700* | — | — | 17 |
| Пентагон | 138 800* | — | — | 16 |
| Восточный посёлок | 135 700 | — | — | 84 |
| Микрорайон Батарейка | 135 000* | — | — | 26 |
| Жилмассив Бурвод | 133 900* | — | — | 18 |
| 102-й микрорайон | 132 700* | — | — | 26 |
| Заречный микрорайон | 131 000* | — | — | 23 |
| Микрорайон Мясокомбинат | 127 500* | — | — | 21 |
| Посёлок Загорск | 126 800 | — | — | 65 |
| Кирзавод | 119 000* | — | — | 11 |
| Микрорайон Аэропорт | 116 400* | — | — | 18 |
| Микрорайон Стеклозавод | 116 400* | — | — | 25 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 70 тыс.–80 тыс. | 36 |
| 80 тыс.–90 тыс. | 25 |
| 90 тыс.–100 тыс. | 40 |
| 100 тыс.–110 тыс. | 55 |
| 110 тыс.–120 тыс. | 96 |
| 120 тыс.–130 тыс. | 156 |
| 130 тыс.–140 тыс. | 203 |
| 140 тыс.–150 тыс. | 204 |
| 150 тыс.–160 тыс. | 270 |
| 160 тыс.–170 тыс. | 243 |
| 170 тыс.–180 тыс. | 190 |
| 180 тыс.–190 тыс. | 145 |
| 190 тыс.–200 тыс. | 133 |
| 200 тыс.–210 тыс. | 77 |
| 210 тыс.–220 тыс. | 41 |
| 220 тыс.–230 тыс. | 42 |
| 230 тыс.–240 тыс. | 23 |
| от 240 тыс. | 27 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Республика Бурятия), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 41 800 ₽/м² | 40 300 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 42 700 ₽/м² | 40 200 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 42 600 ₽/м² | 40 200 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 44 900 ₽/м² | 40 300 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 47 500 ₽/м² | 46 200 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 48 400 ₽/м² | 46 100 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 51 000 ₽/м² | 46 200 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 52 900 ₽/м² | 46 300 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 51 700 ₽/м² | 54 300 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 55 000 ₽/м² | 55 700 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 55 600 ₽/м² | 59 000 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 60 400 ₽/м² | 59 300 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 67 100 ₽/м² | 62 800 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 71 000 ₽/м² | 68 800 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 73 100 ₽/м² | 70 400 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 75 700 ₽/м² | 76 700 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 81 000 ₽/м² | 78 000 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 82 000 ₽/м² | 79 600 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 84 200 ₽/м² | 83 900 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 85 800 ₽/м² | 78 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 87 700 ₽/м² | 86 700 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 89 700 ₽/м² | 86 800 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 95 500 ₽/м² | 86 300 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 100 000 ₽/м² | 88 800 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 108 000 ₽/м² | 105 400 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 110 000 ₽/м² | 108 700 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 111 800 ₽/м² | 110 000 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 112 500 ₽/м² | 111 900 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 118 000 ₽/м² | 121 600 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 121 000 ₽/м² | 124 500 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 123 300 ₽/м² | 127 700 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 126 200 ₽/м² | 130 200 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 131 400 ₽/м² | 146 600 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 133 700 ₽/м² | 152 500 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 13 663
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 14
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, сентябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат. Данные обновлены 6 октября 2026 · Как считаем