Лучшие районы Томска для жизни

4 административных района и 33 микрорайона: что рядом с домами, где больше зелени и где шумнее. Счёт — по каждому многоквартирному дому.

Районы на карте

Цвет — место района на шкале внизу, от «хуже» к «лучше»: у промзон и магистралей лучше там, где жилья рядом меньше. На телефоне первое касание района — подсказка, второе — его страница.

аэропорт20 км→Томск 2Томск I

Готовые подборки

Для семьи с детьми

Школа и сад рядом, парк, меньше домов у магистралей

Квартал Преображенскийшкола в 500 м у 100 % домов, парк — у 100 %
Микрорайон Зелёные Горки-2школа в 500 м у 100 % домов, парк — у 100 %
Микрорайон Академгородокшкола в 500 м у 100 % домов, парк — у 89 %

Без машины

Остановка у дома, магазины и поликлиника рядом

Квартал Преображенскийостановка в 300 м у 100 % домов
Квартал Центральныйостановка в 300 м у 100 % домов
1-й микрорайоностановка в 300 м у 100 % домов

Тихо и зелено

Больше зелени, меньше магистралей и промзон рядом

Микрорайон Академгородокзелень — 57 % площади, у магистрали 0 % домов
4-й микрорайонзелень — 47 % площади, у магистрали 0 % домов
Микрорайон Степановказелень — 55 % площади, у магистрали 0 % домов

Подборка складывает места районов по нескольким показателям; учтены микрорайоны, где посчитано не меньше 12 домов.

Все районы

Найти район

Район	Домов	Школа в 500 м, % домов	Сад в 500 м, %	Парк в 500 м, %	Остановка в 300 м, %	У крупной промзоны, % квартир	У магистрали, %	ТЭЦ в 1 км, %	Зелень, %	Аренда 1к, ₽	Метр, ₽	Строится домов
Октябрьскийрайон	1092	86	92	56	80	3	40	1	80	25 000	123 900	13
Советскийрайон	1025	92	92	61	91	0	31	0	64	30 000	139 300	8
Ленинскийрайон	991	80	90	58	81	44	33	0	42	26 000	124 500	9
Кировскийрайон	854	86	88	83	82	0	36	0	70	30 000	144 500	5
Микрорайон Черемошникимикрорайон, Ленинский	446	60	95	44	79	68	9	0	32	—	—	5
Юрточная горамикрорайон, Советский	234	100	81	82	95	0	25	0	20	—	—	1
Татарская слободамикрорайон, Советский	183	88	99	90	94	0	29	0	28	—	—	—
Микрорайон Степановкамикрорайон, Кировский	76	74	66	50	62	0	0	0	55	—	—	—
Микрорайон Каштак-3микрорайон, Ленинский	64	100	100	100	94	5	25	0	37	—	—	—
Микрорайон Каштак-1микрорайон, Ленинский	56	100	100	88	98	0	41	0	42	—	—	—
2-й микрорайонмикрорайон, Октябрьский	47	96	100	49	85	0	62	0	28	—	—	—
Микрорайон Зелёные горкимикрорайон, Октябрьский	47	100	100	100	64	0	21	0	46	—	—	—
Микрорайон Кулагинскиймикрорайон, Советский	46	100	100	100	94	0	59	0	34	—	—	—
Микрорайон Черёмушкимикрорайон, Октябрьский	45	100	100	100	100	0	64	0	44	—	—	—
4-й микрорайонмикрорайон, Октябрьский	43	100	100	61	100	0	0	0	47	—	—	—
Микрорайон Зелёный массив (Жилмассив)микрорайон, Октябрьский	39	100	92	69	77	0	95	0	32	—	—	—
Микрорайон Сосновый бормикрорайон, Ленинский	38	55	45	97	47	99	0	0	55	—	—	—
Микрорайон Каштак-2микрорайон, Ленинский	38	100	100	100	97	0	45	0	22	—	—	—
Солнечный микрорайонмикрорайон, Октябрьский	37	84	100	100	100	0	65	0	31	—	—	—
Микрорайон Спичфабрикамикрорайон, Октябрьский	37	92	73	0	46	0	0	16	38	—	—	—
3-й микрорайонмикрорайон, Октябрьский	37	100	100	100	100	0	62	0	34	—	—	—
5-й микрорайонмикрорайон, Октябрьский	37	100	100	0	100	0	0	0	20	—	—	—
Каштак IVмикрорайон, Ленинский	35	97	100	54	100	37	37	0	32	—	—	—
1-й микрорайонмикрорайон, Октябрьский	34	94	100	0	100	0	88	0	29	—	—	—
Микрорайон АРЗмикрорайон, Ленинский	34	100	0	0	82	100	79	0	19	—	—	—
Квартал Преображенскиймикрорайон, Кировский	29	100	100	100	100	0	0	0	16	—	—	—
Радужный микрорайонмикрорайон, Ленинский	26	100	89	0	31	100	58	0	28	—	—	—
Микрорайон Академгородокмикрорайон, Советский	26	100	100	89	42	0	0	0	57	—	—	—
6-й микрорайонмикрорайон, Октябрьский	26	100	100	0	100	0	0	0	20	—	—	—
Мокрушинский микрорайонмикрорайон, Кировский	20	95	95	100	100	0	5	0	38	—	—	—
Радонежский микрорайонмикрорайон, Ленинский	19	95	100	0	32	100	0	0	18	—	—	2
Микрорайон Зелёные Горки-2микрорайон, Октябрьский	18	100	100	100	78	0	0	0	33	—	—	1
Микрорайон Подсолнухимикрорайон, Октябрьский	15	60	100	100	67	0	0	0	24	—	—	—
Квартал Центральныймикрорайон, Советский	14	100	100	21	100	0	93	0	15	—	—	—
Высотный микрорайонмикрорайон, Октябрьский	14	100	100	0	93	0	100	0	6	—	—	—
Заречный микрорайонмикрорайон, Советский	12	0	100	100	100	0	83	0	21	—	—	—
Восточный микрорайонмикрорайон, Советский	12	0	0	0	50	0	100	0	37	—	—	—

Таблица листается вбок →

Доля домов — от всех многоквартирных домов района; расстояния по прямой.

Рядом с городом

Это уже не Томск: посёлки и сёла за городской чертой — со своей инфраструктурой и другой пропиской. В подборки, карту и средние по районам они не входят.

Место	От границы	Жителей	Домов
Зональная Станцияпосёлок	у границы	≈ 6400	81
Кисловкадеревня	у границы	≈ 4300	80
Богашевосело	у границы	≈ 4200	21
Чёрная Речкадеревня	2,1 км	≈ 2200	—
Посёлок Ключипосёлок	у границы	≈ 2000	23
Корниловосело или деревня	у границы	≈ 1900	5
Кайдаловкапосёлок	у границы	≈ 1400	—
Мирныйпосёлок	0,9 км	≈ 1200	5
Попадейкинодеревня	у границы	≈ 1200	—
Некрасоводеревня	1,8 км	≈ 1100	—
Микрорайон Южные воротажилой массив, пос. Зональная Станция	у границы	≈ 1100	41
Коттеджный посёлок Радужныйкоттеджный посёлок, пос. Зональная Станция	у границы	≈ 1000	—
Копыловопосёлок	у границы	≈ 830	26
Микрорайон Левобережный Lifeжилой массив, д. Кисловка	у границы	—	20
Северный микрорайонжилой массив, д. Кисловка	у границы	—	44
Микрорайон Южные Ключижилой массив, пос. Ключи	у границы	—	22

Рядом с городом — посёлки, сёла и коттеджные посёлки за границей города, не дальше 5 км от неё, где от 10 многоквартирных домов или от 1 000 жителей; до 30 самых населённых.

Где осторожнее

Больше наездов на пешеходов

Наезды на пешеходов — по карточкам ДТП Госавтоинспекции.

Опыт жителей

Где жить хорошо, а где не стоит — по мнению тех, кто здесь живёт или жил.

Расскажите больше

Дома и объекты — карта OpenStreetMap и реестр многоквартирных домов, сентябрь 2026; зелень — спутниковый снимок. Данные обновлены 6 октября 2026 · Как считаем