Цены на квартиры в Томске
Метр во вторичке — 131 100 ₽, в новостройках — 152 000 ₽. Снять однушку — 27 000 ₽ в месяц.
- Метр, вторичка
- 1694 объявления
- Метр, новостройки
- 43 % предложения
- Однушка купить
- двушка — 6,70 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 37 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 5,5 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 23 года. Аренда однушки — 45 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 4,40 млн | 155 400 | 27 | 71 |
| 1-комнатная | 5,05 млн | 147 500 | 35 | 420 |
| 2-комнатная | 6,70 млн | 126 600 | 53 | 514 |
| 3-комнатная | 8,70 млн | 121 900 | 68 | 558 |
| 4 комнаты и больше | 13,00 млн | 122 300 | 103 | 131 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 4,10 млн | 132 200 | 31 | 143 |
| 1-комнатная | 7,23 млн | 179 900 | 39 | 266 |
| 2-комнатная | 7,60 млн | 145 000 | 53 | 667 |
| 3-комнатная | 9,67 млн | 152 300 | 64 | 377 |
| 4 комнаты и больше | 12,07 млн | 149 100 | 81 | 49 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 27 000 | 970 | 28 | 47 |
| 1-комнатная | 27 000 | 780 | 36 | 136 |
| 2-комнатная | 37 000 | 730 | 50 | 96 |
| 3-комнатная | 52 000 | 690 | 77 | 55 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 13 %; снять однушку — на 11 % дешевле.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 4,10 млн | 4,40 млн* | 4,47 млн* | 29 200* | 21 200* |
| 1-комнатная | 7,23 млн | 5,36 млн | 4,80 млн | 25 000 | 28 000 |
| 2-комнатная | 7,60 млн | 7,95 млн | 6,30 млн | 43 000 | 35 000 |
| 3-комнатная | 9,67 млн | 10,07 млн | 8,02 млн | 60 000* | 49 000* |
| 4 комнаты и больше | 12,07 млн* | 15,00 млн* | 12,80 млн | — | — |
| Метр, ₽ | 152 000 | 144 300 | 127 400 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 1665 из 1694 объявлений вторички и у 97 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.
Цены по районам
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 70 тыс.–80 тыс. | 28 |
| 80 тыс.–90 тыс. | 66 |
| 90 тыс.–100 тыс. | 111 |
| 100 тыс.–110 тыс. | 176 |
| 110 тыс.–120 тыс. | 207 |
| 120 тыс.–130 тыс. | 230 |
| 130 тыс.–140 тыс. | 209 |
| 140 тыс.–150 тыс. | 150 |
| 150 тыс.–160 тыс. | 155 |
| 160 тыс.–170 тыс. | 121 |
| 170 тыс.–180 тыс. | 88 |
| 180 тыс.–190 тыс. | 63 |
| 190 тыс.–200 тыс. | 29 |
| 200 тыс.–210 тыс. | 22 |
| 210 тыс.–220 тыс. | 21 |
| от 220 тыс. | 18 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Томская область), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 48 000 ₽/м² | 47 100 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 48 700 ₽/м² | 47 100 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 48 800 ₽/м² | 49 600 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 49 400 ₽/м² | 50 700 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 48 200 ₽/м² | 50 800 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 48 400 ₽/м² | 53 800 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 48 600 ₽/м² | 57 200 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 49 500 ₽/м² | 57 100 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 47 800 ₽/м² | 57 600 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 49 000 ₽/м² | 58 000 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 52 200 ₽/м² | 59 000 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 54 000 ₽/м² | 61 100 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 59 500 ₽/м² | 64 100 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 63 200 ₽/м² | 69 600 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 65 900 ₽/м² | 73 500 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 69 700 ₽/м² | 75 500 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 83 700 ₽/м² | 82 200 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 85 500 ₽/м² | 90 100 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 85 800 ₽/м² | 91 700 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 85 200 ₽/м² | 95 400 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 85 600 ₽/м² | 101 600 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 87 800 ₽/м² | 101 500 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 91 000 ₽/м² | 106 600 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 93 700 ₽/м² | 113 800 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 95 800 ₽/м² | 123 000 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 98 000 ₽/м² | 126 300 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 100 600 ₽/м² | 128 200 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 101 200 ₽/м² | 130 400 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 104 900 ₽/м² | 137 800 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 103 700 ₽/м² | 139 600 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 105 200 ₽/м² | 139 400 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 107 100 ₽/м² | 141 400 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 113 600 ₽/м² | 145 100 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 115 300 ₽/м² | 147 900 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 9280
- Сдача просрочена
- 2 дома
- Средняя этажность
- 18
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, сентябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат. Данные обновлены 6 октября 2026 · Как считаем