Цены на квартиры в Севастополе
Метр во вторичке — 202 700 ₽, в новостройках — 220 700 ₽. Снять однушку — 25 000 ₽ в месяц.
- Метр, вторичка
- 2653 объявления
- Метр, новостройки
- 27 % предложения
- Однушка купить
- двушка — 10,30 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 32 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 4,2 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 32 года. Аренда однушки — 35 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 6,87 млн | 210 600 | 30 | 94 |
| 1-комнатная | 8,35 млн | 217 500 | 39 | 1032 |
| 2-комнатная | 10,30 млн | 192 900 | 55 | 887 |
| 3-комнатная | 13,40 млн | 184 900 | 72 | 518 |
| 4 комнаты и больше | 19,93 млн | 178 800 | 115 | 122 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 11,20 млн | 349 100 | 32 | 98 |
| 1-комнатная | 10,07 млн | 257 100 | 40 | 392 |
| 2-комнатная | 13,05 млн | 209 900 | 63 | 318 |
| 3-комнатная | 15,50 млн | 190 000 | 82 | 112 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 23 000 | 770 | 30 | 225 |
| 1-комнатная | 25 000 | 670 | 40 | 881 |
| 2-комнатная | 32 000 | 600 | 55 | 570 |
| 3-комнатная | 43 000 | 590 | 72 | 193 |
| 4 комнаты и больше | 80 000* | 550* | 130 | 16 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 26 %; снять однушку — на 22 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 11,20 млн* | 8,00 млн* | — | 30 000 | 23 000* |
| 1-комнатная | 10,07 млн | 9,50 млн | 6,90 млн | 28 000 | 23 000 |
| 2-комнатная | 13,05 млн | 13,77 млн | 8,70 млн | 40 000 | 30 000 |
| 3-комнатная | 15,50 млн | 19,90 млн* | 12,40 млн | 55 000* | 40 000 |
| 4 комнаты и больше | — | 29,00 млн* | 16,00 млн* | — | — |
| Метр, ₽ | 220 700 | 232 400 | 184 900 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 2559 из 2653 объявлений вторички и у 83 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Гагаринский | 213 100 | 273 000 | 27 000 | 2570 |
| Ленинский | 206 100 | 197 500 | 25 000 | 1075 |
| Микрорайон Матюшенко | 203 400 | — | 25 000* | 90 |
| 5-й микрорайон | 201 700 | — | 25 000 | 161 |
| Микрорайон Казачья Бухта | 175 700* | — | — | 18 |
| Нахимовский | 173 600 | 151 900* | 25 000 | 694 |
| Микрорайон Любимовка | 173 400* | — | — | 21 |
| Северная сторона | 170 600 | — | 22 000* | 134 |
| Балаклавский | 164 700 | 210 100 | 20 000* | 199 |
| Балаклава | 164 700 | — | 20 000* | 118 |
| Посёлок Кача | 147 900* | — | — | 22 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 110 тыс.–120 тыс. | 39 |
| 120 тыс.–130 тыс. | 38 |
| 130 тыс.–140 тыс. | 75 |
| 140 тыс.–150 тыс. | 121 |
| 150 тыс.–160 тыс. | 157 |
| 160 тыс.–170 тыс. | 190 |
| 170 тыс.–180 тыс. | 224 |
| 180 тыс.–190 тыс. | 217 |
| 190 тыс.–200 тыс. | 205 |
| 200 тыс.–210 тыс. | 206 |
| 210 тыс.–220 тыс. | 210 |
| 220 тыс.–230 тыс. | 180 |
| 230 тыс.–240 тыс. | 160 |
| 240 тыс.–250 тыс. | 130 |
| 250 тыс.–260 тыс. | 107 |
| 260 тыс.–270 тыс. | 73 |
| 270 тыс.–280 тыс. | 71 |
| 280 тыс.–290 тыс. | 47 |
| 290 тыс.–300 тыс. | 47 |
| 300 тыс.–310 тыс. | 31 |
| 310 тыс.–320 тыс. | 33 |
| 320 тыс.–330 тыс. | 24 |
| 330 тыс.–340 тыс. | 17 |
| 340 тыс.–350 тыс. | 13 |
| от 350 тыс. | 38 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Город федерального значения Севастополь), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 67 500 ₽/м² | 59 700 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 65 900 ₽/м² | 60 500 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 66 700 ₽/м² | 61 500 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 66 700 ₽/м² | 65 900 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 72 500 ₽/м² | 65 800 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 72 200 ₽/м² | 67 500 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 72 100 ₽/м² | 67 600 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 71 800 ₽/м² | 70 200 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 81 000 ₽/м² | 71 700 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 81 000 ₽/м² | 74 300 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 80 500 ₽/м² | 76 500 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 81 300 ₽/м² | 82 600 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 86 800 ₽/м² | 86 600 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 89 700 ₽/м² | 90 100 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 89 400 ₽/м² | 93 200 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 88 900 ₽/м² | 95 200 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 110 200 ₽/м² | 131 500 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 111 900 ₽/м² | 132 600 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 110 300 ₽/м² | 131 100 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 109 900 ₽/м² | 130 900 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 130 900 ₽/м² | 107 500 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 132 100 ₽/м² | 108 700 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 133 200 ₽/м² | 108 500 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 133 600 ₽/м² | 107 300 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 152 200 ₽/м² | 154 600 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 152 400 ₽/м² | 161 100 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 153 100 ₽/м² | 165 500 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 157 000 ₽/м² | 178 500 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 167 100 ₽/м² | 174 000 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 169 700 ₽/м² | 184 700 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 169 000 ₽/м² | 190 600 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 170 500 ₽/м² | 195 000 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 168 900 ₽/м² | 190 100 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 169 000 ₽/м² | 212 000 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 2449
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 10
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, сентябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат. Данные обновлены 6 октября 2026 · Как считаем