Цены на квартиры в Ростове-на-Дону
Метр во вторичке — 133 300 ₽, в новостройках — 157 900 ₽. Снять однушку — 27 000 ₽ в месяц.
- Метр, вторичка
- 12 251 объявление
- Метр, новостройки
- 54 % предложения
- Однушка купить
- двушка — 6,89 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 35 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 6,6 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 20 лет. Аренда однушки — 37 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 4,50 млн | 160 000 | 27 | 1276 |
| 1-комнатная | 5,30 млн | 139 700 | 38 | 4312 |
| 2-комнатная | 6,89 млн | 126 700 | 54 | 3814 |
| 3-комнатная | 8,65 млн | 117 800 | 72 | 2451 |
| 4 комнаты и больше | 15,95 млн | 136 100 | 110 | 398 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 4,35 млн | 164 400 | 27 | 1240 |
| 1-комнатная | 6,41 млн | 164 900 | 38 | 4543 |
| 2-комнатная | 8,92 млн | 159 300 | 58 | 3476 |
| 3-комнатная | 10,52 млн | 141 000 | 78 | 1769 |
| 4 комнаты и больше | 11,36 млн | 133 400 | 101 | 110 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 25 000 | 890 | 28 | 531 |
| 1-комнатная | 27 000 | 750 | 38 | 1718 |
| 2-комнатная | 35 000 | 670 | 53 | 974 |
| 3-комнатная | 45 000 | 610 | 70 | 281 |
| 4 комнаты и больше | 94 000 | 680 | 128 | 30 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 34 %; снять однушку — на 30 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 4,35 млн | 4,50 млн | 3,47 млн* | 25 000 | 20 000* |
| 1-комнатная | 6,41 млн | 5,80 млн | 4,10 млн | 30 000 | 23 000 |
| 2-комнатная | 8,92 млн | 8,10 млн | 5,50 млн | 42 000 | 30 000 |
| 3-комнатная | 10,52 млн | 11,70 млн | 7,00 млн | 60 000 | 38 000 |
| 4 комнаты и больше | 11,36 млн | 29,50 млн | 10,50 млн | — | 75 000* |
| Метр, ₽ | 157 900 | 150 400 | 112 500 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 11 600 из 12 251 объявлений вторички и у 95 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Первомайский посёлок | 201 900* | — | — | 27 |
| Байковский хутор | 199 800 | — | 40 000* | 142 |
| Кировский | 191 400 | 153 200 | 40 000 | 1883 |
| Ленинский | 171 500 | 156 700 | 36 000 | 1096 |
| Микрорайон Новое Поселение | 166 400 | 151 800 | 35 000 | 385 |
| Доломановская слобода | 152 300 | — | 40 000* | 141 |
| Микрорайон Рабочий городок | 149 300 | — | — | 53 |
| Пролетарский | 144 800 | 153 100 | 30 000 | 2306 |
| Вертолётное поле | 142 900 | 133 700 | 27 000* | 150 |
| Левенцовский | 141 900 | 143 100 | 27 000 | 693 |
| Нахичевань | 140 100 | 186 500 | 33 000* | 438 |
| Верхнегниловской | 136 800 | — | 30 000* | 79 |
| Западный жилмассив | 134 600 | 155 900 | 26 000 | 673 |
| Микрорайон Берберовка | 133 000 | — | — | 57 |
| Квартал Олимпиадовка | 132 900 | — | — | 45 |
| Микрорайон Сельмаш | 132 100 | — | 32 000* | 218 |
| Железнодорожный | 131 400 | 144 100 | 27 000 | 1173 |
| Микрорайон Александровка | 130 600 | 142 000 | 27 000 | 800 |
| Богатяновка | 128 900 | — | 32 000* | 150 |
| 6-й мкр (Советский) | 128 200 | — | 24 000 | 354 |
| Советский | 126 700 | 142 000 | 25 000 | 3267 |
| Камышевахинский | 124 200 | — | 29 000* | 95 |
| Микрорайон Красный Город-Сад | 122 000 | 139 900 | 22 500* | 220 |
| Ворошиловский | 121 900 | 155 000 | 24 000 | 2025 |
| ЗЖМ | 121 500 | 174 700 | 25 000 | 1295 |
| Октябрьский | 120 900 | 188 500 | 25 000 | 2458 |
| 3-й мкр (Советский) | 120 900 | — | 23 000* | 194 |
| Новый город | 119 800* | — | — | 26 |
| 4-й мкр | 118 400 | — | 24 500* | 130 |
| Безымянная Балка | 118 300* | — | — | 17 |
| Солдатская слобода | 116 500 | — | — | 126 |
| 16-й мкр | 114 800 | — | — | 53 |
| 2-й мкр (Ворошиловский) | 114 000 | — | — | 82 |
| 12-й мкр (Ворошиловский) | 114 000 | — | 22 000* | 78 |
| 5-й мкр (Ворошиловский) | 112 500 | — | — | 139 |
| 1-й мкр (Ворошиловский) | 112 000 | — | — | 76 |
| Первомайский | 111 800 | 180 200 | 23 000 | 1577 |
| 5-й мкр (Советский) | 111 400 | — | — | 63 |
| 13-й мкр | 110 400 | — | — | 47 |
| 8-й мкр | 110 000 | — | 21 000* | 88 |
| 10-й мкр | 109 900 | — | — | 39 |
| Болгарстрой микрорайон | 109 400 | — | — | 38 |
| 3-й мкр (Ворошиловский) | 109 300 | — | 24 000* | 71 |
| 7-й мкр | 108 100 | — | 19 000* | 95 |
| Микрорайон Каменка | 106 000 | — | — | 47 |
| 6-й мкр (Ворошиловский) | 105 700 | — | — | 66 |
| Мирный посёлок | 105 700 | — | — | 131 |
| Микрорайон Мясникован | 104 500* | — | — | 37 |
| Микрорайон Темерник | 104 100 | — | 20 000 | 281 |
| 9-й мкр | 104 000 | — | 18 000* | 85 |
| Нижнегниловской | 102 700 | — | — | 59 |
| 15-й мкр | 102 100 | — | — | 70 |
| Стройгородок | 101 900 | — | 23 000* | 106 |
| Ленгородок | 100 000* | — | — | 28 |
| 11-й мкр (Ворошиловский) | 100 000 | — | — | 47 |
| Суворовский | 98 800 | 125 000 | 19 000 | 578 |
| Чкаловский микрорайон | 97 200 | — | — | 57 |
| 11-й мкр (Советский) | 95 600* | — | — | 33 |
| 12-й мкр (Советский) | 95 500 | — | — | 47 |
| 2-й мкр (Октябрьский) | 94 600 | — | 19 000* | 102 |
| Посёлок 1-й Орджоникидзе | 94 100* | — | — | 30 |
| Микрорайон Военвед | 93 900 | — | — | 117 |
| 1-й мкр (Октябрьский) | 92 600* | — | — | 13 |
| Посёлок Пилотов | 89 000* | — | — | 22 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 70 тыс.–80 тыс. | 260 |
| 80 тыс.–90 тыс. | 652 |
| 90 тыс.–100 тыс. | 946 |
| 100 тыс.–110 тыс. | 1345 |
| 110 тыс.–120 тыс. | 1277 |
| 120 тыс.–130 тыс. | 1249 |
| 130 тыс.–140 тыс. | 1030 |
| 140 тыс.–150 тыс. | 959 |
| 150 тыс.–160 тыс. | 936 |
| 160 тыс.–170 тыс. | 720 |
| 170 тыс.–180 тыс. | 607 |
| 180 тыс.–190 тыс. | 438 |
| 190 тыс.–200 тыс. | 351 |
| 200 тыс.–210 тыс. | 345 |
| 210 тыс.–220 тыс. | 245 |
| 220 тыс.–230 тыс. | 198 |
| 230 тыс.–240 тыс. | 160 |
| 240 тыс.–250 тыс. | 112 |
| 250 тыс.–260 тыс. | 113 |
| 260 тыс.–270 тыс. | 67 |
| 270 тыс.–280 тыс. | 72 |
| от 280 тыс. | 169 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Ростовская область), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 52 200 ₽/м² | 48 100 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 52 100 ₽/м² | 48 500 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 51 900 ₽/м² | 49 100 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 52 000 ₽/м² | 49 500 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 53 100 ₽/м² | 51 200 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 53 600 ₽/м² | 51 700 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 53 900 ₽/м² | 51 600 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 54 300 ₽/м² | 51 700 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 53 500 ₽/м² | 53 200 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 53 600 ₽/м² | 53 500 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 54 300 ₽/м² | 55 400 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 54 900 ₽/м² | 57 800 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 56 300 ₽/м² | 59 300 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 58 100 ₽/м² | 62 400 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 58 100 ₽/м² | 67 400 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 61 400 ₽/м² | 72 600 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 67 900 ₽/м² | 82 100 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 71 700 ₽/м² | 94 400 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 73 100 ₽/м² | 97 300 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 73 900 ₽/м² | 96 900 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 84 600 ₽/м² | 101 100 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 86 900 ₽/м² | 103 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 90 800 ₽/м² | 104 800 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 92 500 ₽/м² | 108 100 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 94 200 ₽/м² | 119 800 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 95 600 ₽/м² | 123 000 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 97 500 ₽/м² | 125 400 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 99 000 ₽/м² | 127 900 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 104 400 ₽/м² | 133 500 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 106 600 ₽/м² | 138 200 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 106 400 ₽/м² | 138 000 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 108 700 ₽/м² | 135 700 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 111 200 ₽/м² | 137 100 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 113 200 ₽/м² | 137 200 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 73 464
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 21
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, сентябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат. Данные обновлены 6 октября 2026 · Как считаем