Цены на квартиры в Подольске
Метр во вторичке — 172 800 ₽, в новостройках — 151 000 ₽. Снять однушку — 35 000 ₽ в месяц.
- Метр, вторичка
- 631 объявление
- Метр, новостройки
- 41 % предложения
- Однушка купить
- двушка — 9,00 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 43 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 6,7 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 21 год. Аренда однушки — 37 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 7,20 млн | 196 400 | 36 | 150 |
| 2-комнатная | 9,00 млн | 170 800 | 52 | 254 |
| 3-комнатная | 11,50 млн | 164 900 | 71 | 178 |
| 4 комнаты и больше | 12,10 млн | 140 800 | 88 | 40 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 5,26 млн | 179 000 | 29 | 36 |
| 1-комнатная | 7,59 млн | 154 500 | 50 | 133 |
| 2-комнатная | 10,69 млн | 151 000 | 72 | 166 |
| 3-комнатная | 12,85 млн | 151 000 | 83 | 91 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 38 000* | 1510* | 25 | 17 |
| 1-комнатная | 35 000 | 1000 | 37 | 216 |
| 2-комнатная | 43 000 | 890 | 48 | 192 |
| 3-комнатная | 55 000 | 780 | 71 | 58 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 13 %; снять однушку — на 9 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 5,26 млн* | — | — | — | — |
| 1-комнатная | 7,59 млн | 8,50 млн* | 6,65 млн | 38 000 | 35 000 |
| 2-комнатная | 10,69 млн | 12,00 млн* | 7,80 млн | 56 500* | 42 000 |
| 3-комнатная | 12,85 млн* | 13,80 млн* | 10,80 млн | — | 55 000 |
| 4 комнаты и больше | — | — | 11,42 млн* | — | — |
| Метр, ₽ | 151 000 | 190 900 | 169 600 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 629 из 631 объявлений вторички и у 98 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Парковый микрорайон | 214 600* | — | — | 34 |
| Микрорайон Силикатная-2 | 208 300* | — | — | 46 |
| Микрорайон Кутузово | 196 800 | — | 39 500* | 59 |
| Микрорайон Красная Горка | 191 300 | 173 900 | 35 000* | 67 |
| Центральный микрорайон | 190 900* | — | 38 000* | 37 |
| Ивановский микрорайон | 187 500* | — | 35 000* | 46 |
| Залинейный микрорайон | 181 800* | — | — | 48 |
| Высотный микрорайон | 181 500* | — | 36 800* | 56 |
| Зелёновский микрорайон | 177 700* | — | — | 42 |
| Межшоссейный микрорайон | 170 800* | — | 37 500* | 43 |
| Микрорайон Шепчинки | 170 000 | 151 000 | 39 000* | 91 |
| Микрорайон Ново-Сырово | 168 400 | — | 36 000* | 68 |
| Микрорайон Кузнечики | 166 000 | — | 35 000* | 81 |
| 3-й микрорайон | 163 700* | 154 600 | — | 31 |
| Микрорайон Климовск | 159 300 | 139 200 | 34 500* | 173 |
| Львовский микрорайон | 151 600* | — | 32 500* | 44 |
| Микрорайон Северный | 150 800* | — | — | 18 |
| 4-й микрорайон | 150 100* | — | — | 37 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 110 тыс.–120 тыс. | 13 |
| 120 тыс.–130 тыс. | 23 |
| 130 тыс.–140 тыс. | 49 |
| 140 тыс.–150 тыс. | 62 |
| 150 тыс.–160 тыс. | 66 |
| 160 тыс.–170 тыс. | 76 |
| 170 тыс.–180 тыс. | 68 |
| 180 тыс.–190 тыс. | 64 |
| 190 тыс.–200 тыс. | 55 |
| 200 тыс.–210 тыс. | 56 |
| 210 тыс.–220 тыс. | 34 |
| 220 тыс.–230 тыс. | 20 |
| 230 тыс.–240 тыс. | 12 |
| 240 тыс.–250 тыс. | 7 |
| 250 тыс.–260 тыс. | 13 |
| 260 тыс.–270 тыс. | 3 |
| 270 тыс.–280 тыс. | 1 |
| от 280 тыс. | 9 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Московская область), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 70 800 ₽/м² | 81 200 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 70 800 ₽/м² | 84 400 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 72 400 ₽/м² | 86 000 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 73 900 ₽/м² | 86 200 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 72 300 ₽/м² | 88 000 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 74 200 ₽/м² | 85 400 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 75 300 ₽/м² | 88 700 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 75 500 ₽/м² | 88 500 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 79 200 ₽/м² | 88 400 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 80 300 ₽/м² | 92 900 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 80 600 ₽/м² | 95 200 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 86 600 ₽/м² | 100 500 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 86 500 ₽/м² | 117 500 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 88 800 ₽/м² | 122 300 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 92 800 ₽/м² | 124 200 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 96 300 ₽/м² | 126 100 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 102 400 ₽/м² | 146 200 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 104 700 ₽/м² | 158 600 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 107 200 ₽/м² | 160 400 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 103 500 ₽/м² | 160 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 114 600 ₽/м² | 160 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 116 600 ₽/м² | 161 800 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 118 300 ₽/м² | 175 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 117 800 ₽/м² | 191 500 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 114 300 ₽/м² | 192 100 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 115 400 ₽/м² | 196 500 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 115 300 ₽/м² | 200 300 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 112 900 ₽/м² | 196 100 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 169 500 ₽/м² | 195 300 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 171 800 ₽/м² | 194 300 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 170 200 ₽/м² | 198 800 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 173 900 ₽/м² | 211 300 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 192 800 ₽/м² | 233 900 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 195 100 ₽/м² | 231 400 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 2182
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 22
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, сентябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат. Данные обновлены 6 октября 2026 · Как считаем