Цены на квартиры в Пензе
Метр во вторичке — 103 400 ₽, в новостройках — 111 000 ₽. Снять однушку — 18 000 ₽ в месяц.
- Метр, вторичка
- 1851 объявление
- Метр, новостройки
- 77 % предложения
- Однушка купить
- двушка — 4,98 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 23 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 7,1 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 19 лет. Аренда однушки — 30 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 3,69 млн | 126 400 | 27 | 69 |
| 1-комнатная | 4,10 млн | 112 500 | 36 | 609 |
| 2-комнатная | 4,98 млн | 99 500 | 52 | 587 |
| 3-комнатная | 6,20 млн | 92 600 | 67 | 513 |
| 4 комнаты и больше | 7,80 млн | 92 700 | 88 | 73 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 3,30 млн | 105 800 | 32 | 616 |
| 1-комнатная | 4,61 млн | 117 300 | 41 | 1736 |
| 2-комнатная | 7,03 млн | 112 900 | 64 | 2188 |
| 3-комнатная | 8,17 млн | 107 900 | 80 | 1130 |
| 4 комнаты и больше | 9,79 млн | 100 000 | 109 | 108 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 18 000 | 600 | 30 | 42 |
| 1-комнатная | 18 000 | 500 | 36 | 404 |
| 2-комнатная | 23 000 | 450 | 54 | 199 |
| 3-комнатная | 26 000 | 380 | 69 | 70 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 38 %; снять однушку — на 18 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 3,30 млн | 3,78 млн* | — | 18 000* | — |
| 1-комнатная | 4,61 млн | 4,95 млн | 3,40 млн | 20 000 | 17 000 |
| 2-комнатная | 7,03 млн | 7,59 млн | 4,39 млн | 28 000 | 20 000 |
| 3-комнатная | 8,17 млн | 10,70 млн | 5,52 млн | 30 000* | 25 000 |
| 4 комнаты и больше | 9,79 млн | 14,74 млн* | 6,50 млн* | — | — |
| Метр, ₽ | 111 000 | 126 800 | 92 000 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 1821 из 1851 объявлений вторички и у 98 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Микрорайон Западная поляна | 123 300 | — | 26 500* | 111 |
| Микрорайон Маяк | 117 200 | 100 100 | 16 500* | 69 |
| Микрорайон Арбеково | 108 900 | 115 000 | 18 000 | 811 |
| Октябрьский | 105 100 | 105 000 | 18 000 | 1088 |
| Заводской микрорайон | 103 500 | 105 000 | — | 106 |
| ГПЗ | — | 103 000 | — | 5 |
| Микрорайон Маньчжурия | — | 95 100 | — | 7 |
| Первомайский | 102 200 | 129 100 | 18 000 | 507 |
| Ленинский | 102 200 | 142 000 | 20 000 | 467 |
| Микрорайон Южная поляна | 102 000 | 117 200* | — | 69 |
| Железнодорожный | 100 400 | 99 900 | 16 000 | 509 |
| Микрорайон Окружная | 100 000 | 127 500 | 17 000* | 68 |
| Терновка | 96 100 | 106 100 | 15 000 | 116 |
| Тепличный микрорайон | 93 200* | 126 200 | — | 24 |
| Микрорайон Шуист | 92 000 | 104 000 | 15 000* | 88 |
| Микрорайон Ахуны | 87 100* | — | — | 13 |
| Микрорайон Северная поляна | 83 300 | — | — | 67 |
| Микрорайон Заря-1 | 82 000* | — | — | 28 |
| Пенза-IV | 69 000* | — | — | 13 |
| Посёлок Монтажный микрорайон | 60 000* | — | — | 12 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 50 тыс.–60 тыс. | 37 |
| 60 тыс.–70 тыс. | 125 |
| 70 тыс.–80 тыс. | 163 |
| 80 тыс.–90 тыс. | 265 |
| 90 тыс.–100 тыс. | 265 |
| 100 тыс.–110 тыс. | 257 |
| 110 тыс.–120 тыс. | 187 |
| 120 тыс.–130 тыс. | 146 |
| 130 тыс.–140 тыс. | 116 |
| 140 тыс.–150 тыс. | 77 |
| 150 тыс.–160 тыс. | 84 |
| 160 тыс.–170 тыс. | 54 |
| 170 тыс.–180 тыс. | 40 |
| 180 тыс.–190 тыс. | 15 |
| от 190 тыс. | 20 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Пензенская область), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 39 200 ₽/м² | 38 300 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 40 000 ₽/м² | 38 700 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 40 100 ₽/м² | 40 300 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 40 600 ₽/м² | 42 000 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 40 200 ₽/м² | 44 300 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 40 800 ₽/м² | 45 500 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 41 600 ₽/м² | 46 100 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 42 000 ₽/м² | 45 900 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 41 800 ₽/м² | 49 800 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 43 100 ₽/м² | 50 900 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 44 400 ₽/м² | 53 200 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 45 700 ₽/м² | 55 500 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 45 700 ₽/м² | 56 300 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 46 400 ₽/м² | 58 200 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 55 500 ₽/м² | 59 400 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 57 600 ₽/м² | 59 700 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 56 700 ₽/м² | 75 400 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 58 400 ₽/м² | 83 500 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 58 700 ₽/м² | 86 900 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 61 400 ₽/м² | 87 200 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 56 300 ₽/м² | 87 700 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 62 900 ₽/м² | 88 900 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 57 800 ₽/м² | 94 400 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 61 800 ₽/м² | 96 000 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 73 100 ₽/м² | 94 000 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 75 600 ₽/м² | 98 000 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 77 900 ₽/м² | 99 000 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 77 600 ₽/м² | 101 400 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 86 500 ₽/м² | 99 400 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 88 800 ₽/м² | 98 700 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 89 500 ₽/м² | 102 000 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 90 800 ₽/м² | 103 000 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 92 600 ₽/м² | 106 900 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 94 200 ₽/м² | 108 000 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 21 264
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 19
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, сентябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат. Данные обновлены 6 октября 2026 · Как считаем