Цены на квартиры в Омске
Метр во вторичке — 121 100 ₽, в новостройках — 169 500 ₽. Снять однушку — 26 000 ₽ в месяц.
- Метр, вторичка
- 4873 объявления
- Метр, новостройки
- 21 % предложения
- Однушка купить
- двушка — 6,00 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 32 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 6,0 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 22 года. Аренда однушки — 43 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 4,60 млн | 146 900 | 33 | 175 |
| 1-комнатная | 4,74 млн | 132 400 | 36 | 1262 |
| 2-комнатная | 6,00 млн | 119 200 | 52 | 1640 |
| 3-комнатная | 7,30 млн | 112 700 | 64 | 1511 |
| 4 комнаты и больше | 9,00 млн | 108 800 | 81 | 285 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 5,88 млн | 203 400 | 28 | 70 |
| 1-комнатная | 6,74 млн | 181 700 | 37 | 525 |
| 2-комнатная | 9,73 млн | 160 900 | 61 | 441 |
| 3-комнатная | 12,98 млн | 171 100 | 79 | 236 |
| 4 комнаты и больше | 18,00 млн* | 134 000* | 126 | 11 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 30 000 | 810 | 34 | 57 |
| 1-комнатная | 26 000 | 730 | 37 | 361 |
| 2-комнатная | 32 000 | 610 | 53 | 295 |
| 3-комнатная | 38 000 | 570 | 69 | 122 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 31 %; снять однушку — на 20 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 5,88 млн* | 4,64 млн | 4,35 млн* | 30 000* | — |
| 1-комнатная | 6,74 млн | 6,00 млн | 4,05 млн | 30 000 | 25 000 |
| 2-комнатная | 9,73 млн | 8,50 млн | 5,30 млн | 41 500 | 30 000 |
| 3-комнатная | 12,98 млн | 11,90 млн | 6,70 млн | 60 000* | 35 500 |
| 4 комнаты и больше | — | 20,00 млн* | 8,30 млн | — | — |
| Метр, ₽ | 169 500 | 146 700 | 112 400 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 4799 из 4873 объявлений вторички и у 98 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.
Цены по районам
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 70 тыс.–80 тыс. | 174 |
| 80 тыс.–90 тыс. | 350 |
| 90 тыс.–100 тыс. | 555 |
| 100 тыс.–110 тыс. | 678 |
| 110 тыс.–120 тыс. | 619 |
| 120 тыс.–130 тыс. | 589 |
| 130 тыс.–140 тыс. | 486 |
| 140 тыс.–150 тыс. | 403 |
| 150 тыс.–160 тыс. | 314 |
| 160 тыс.–170 тыс. | 238 |
| 170 тыс.–180 тыс. | 168 |
| 180 тыс.–190 тыс. | 108 |
| 190 тыс.–200 тыс. | 66 |
| 200 тыс.–210 тыс. | 52 |
| от 210 тыс. | 73 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Омская область), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 40 200 ₽/м² | 40 300 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 40 400 ₽/м² | 40 500 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 40 800 ₽/м² | 40 800 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 41 400 ₽/м² | 41 300 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 42 300 ₽/м² | 41 600 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 43 000 ₽/м² | 41 900 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 43 400 ₽/м² | 42 100 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 44 100 ₽/м² | 43 100 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 45 100 ₽/м² | 44 900 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 44 800 ₽/м² | 44 200 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 46 500 ₽/м² | 47 200 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 49 700 ₽/м² | 48 700 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 52 800 ₽/м² | 56 200 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 55 400 ₽/м² | 58 200 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 58 400 ₽/м² | 62 200 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 62 500 ₽/м² | 68 900 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 69 900 ₽/м² | 75 500 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 72 100 ₽/м² | 80 400 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 77 600 ₽/м² | 83 700 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 80 400 ₽/м² | 89 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 82 600 ₽/м² | 94 600 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 85 600 ₽/м² | 95 300 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 89 400 ₽/м² | 100 300 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 94 600 ₽/м² | 105 800 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 97 400 ₽/м² | 117 800 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 98 600 ₽/м² | 125 500 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 98 800 ₽/м² | 131 600 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 101 400 ₽/м² | 135 800 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 101 200 ₽/м² | 141 300 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 102 200 ₽/м² | 141 500 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 101 900 ₽/м² | 144 500 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 102 200 ₽/м² | 147 800 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 106 100 ₽/м² | 155 200 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 107 500 ₽/м² | 154 100 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 16 807
- Сдача просрочена
- 4 дома
- Средняя этажность
- 13
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, сентябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат. Данные обновлены 6 октября 2026 · Как считаем