Цены на квартиры в Москве

Метр во вторичке — 462 800 ₽, в новостройках — 567 800 ₽. Снять однушку — 65 000 ₽ в месяц.

Метр, вторичка: 18 501 объявление
Метр, новостройки: 65 % предложения
Однушка купить: двушка — 23,60 млн ₽
Однушка снять: двушка — 85 000 ₽

На годовую медианную зарплату — 2,7 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 45 лет. Аренда однушки — 62 % медианной зарплаты.

Комнатность и рынок

Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.

Квартира	Цена, ₽	Метр, ₽	Площадь, м²	Объявлений
Студия	13,50 млн	545 800	24	902
1-комнатная	17,00 млн	464 200	38	4065
2-комнатная	23,60 млн	442 400	55	5924
3-комнатная	34,50 млн	440 000	78	5379
4 комнаты и больше	81,00 млн	616 100	135	2231

Таблица листается вбок →

Квартира	Цена, ₽	Метр, ₽	Площадь, м²	Объявлений
Студия	18,44 млн	653 400	29	2354
1-комнатная	24,06 млн	579 300	42	10 957
2-комнатная	32,80 млн	531 000	64	11 134
3-комнатная	43,00 млн	534 300	85	6615
4 комнаты и больше	86,26 млн	659 000	128	1641

Таблица листается вбок →

Квартира	Аренда, ₽/мес.	₽ за м² в месяц	Площадь, м²	Объявлений
Студия	62 000	2500	25	1556
1-комнатная	65 000	1740	38	5441
2-комнатная	85 000	1640	52	5374
3-комнатная	120 000	1610	75	2381
4 комнаты и больше	350 000	2290	140	603

Таблица листается вбок →

* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.

Новый и старый фонд

Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 20 %; снять однушку — на 23 % дороже.

Новостройкипродажа от застройщика и переуступка · 32 701 объявление567 800 ₽/м²

Вторичка в новом фондедом 2011 года и моложе · 8294 объявления509 700 ₽/м²

Вторичка в старом фондедом до 2011 года · 9126 объявлений426 300 ₽/м²

Точка — медиана, полоса — где лежит половина объявлений: от дешёвой четверти до дорогой.

Квартира	Новостройки, ₽	Вторичка в новом фонде, ₽	Вторичка в старом фонде, ₽	Аренда в новом фонде, ₽/мес.	Аренда в старом фонде, ₽/мес.
Студия	18,44 млн	13,79 млн	9,99 млн	60 000	75 000
1-комнатная	24,06 млн	19,10 млн	15,50 млн	74 000	60 000
2-комнатная	32,80 млн	27,46 млн	20,50 млн	95 000	78 000
3-комнатная	43,00 млн	41,42 млн	28,65 млн	143 500	110 000
4 комнаты и больше	86,26 млн	89,00 млн	75,00 млн	294 500	350 000
Метр, ₽	567 800	509 700	426 300	—	—

Таблица листается вбок →

Год дома известен у 17 420 из 18 501 объявлений вторички и у 94 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.

Цены по районам

Внуково29 км→Шереметьево28 км→Жуковский40 км→Домодедово42 км→3 вокзалаВосточныйПавелецкийБелорусскийКиевскийКурскийРижскийСавёловскийЦентральныйЮжные ВоротаСаларьево

Найти район

Район	Метр, вторичка	Метр, новостройки	Аренда 1к	Объявлений
Хамовники	1 193 400	1 814 400	95 000*	513
Якиманка	1 031 800	1 775 100*	85 000*	218
Арбат	962 700	—	95 000*	254
Патриаршие пруды	957 000	—	—	162
Дорогомилово	816 300	1 412 500	87 000*	314
Замоскворечье	783 800	1 176 000	90 000*	277
Пресненский	775 300	1 127 000	100 000	1180
Тверской	763 300	1 530 000	80 000	431
Раменки	708 400	777 100	107 500	1220
Хорошёвский	698 500	666 700	90 000	555
Басманный	653 300	780 700	83 000	407
Хорошёво-Мнёвники	636 700	679 100	100 000	989
Даниловский	625 900	699 700	112 500	796
Красносельский	606 000	—	85 000*	165
Мещанский	602 600	1 754 100*	80 000*	265
Таганский район	596 400	1 606 500	70 000	346
Филёвский парк	589 500	798 400	110 000	499
Район Беговой	584 300	1 015 000	85 000	210
Проспект Вернадского	552 500	888 000	70 000*	164
Гагаринский	551 000	922 500*	—	199
Марфино	549 500	588 000	64 000*	161
Район Лефортово	546 500	602 600	90 000	475
Очаково-Матвеевское	543 900	569 000	80 000	648
Микрорайон Очаково	535 600	569 000	80 000	371
Район Марьина Роща	534 800	605 800	80 000	273
Щукино	530 100	603 000	83 000	376
Район Покровское-Стрешнево	528 100	500 400	85 000	466
Савёловский	523 700	617 100	80 000	276
Ростокино	523 700	757 300	63 000*	185
Обручевский	520 800	636 600	80 000	352
Фили-Давыдково	515 500	642 000	70 000	261
Левобережный	512 400	640 100	66 500	208
Сокол	509 100	—	68 000*	124
Южнопортовый район	508 500	536 100	90 000	429
Останкинский	504 900	—	81 000	248
2-й микрорайон	499 700*	—	—	29
Черёмушки	493 300	642 200*	65 000	230
Алексеевский	493 000	684 800	65 000	200
Бутырский	492 000	571 800	90 000	200
Район Нагатинский Затон	490 700	723 200	70 000	217
Аэропорт	490 200	749 800	70 000	204
Ломоносовский	488 300	—	67 500*	202
Свиблово	486 900	729 700	69 500	173
Нагатино-Садовники	484 100	513 600	80 000	257
Академический район	483 300	814 700*	65 000*	232
Западное Дегунино	481 800	491 800	75 800	423
Донской район	477 900	727 900	82 700*	123
Войковский	472 000	550 000	78 500	184
Сокольники	469 300	601 800	78 000*	134
Микрорайон Филёвская пойма	468 900*	—	—	44
Нижегородский	467 500	433 900	75 000	270
Крылатское	467 400	778 100	70 000*	144
Кунцево	466 200	580 200	69 000	326
Печатники	464 300	482 000	58 200*	162
Восточный	—	—	—	16
Микрорайон Камушки	—	1 228 200	—	1
6-й микрорайон	—	—	—	15
Микрорайон Татьянин Парк	—	—	—	26
Посёлок Восточный	—	—	—	16
1-й микрорайон (Бескудниковский)	—	—	—	20
Западный	—	347 300*	—	11
Микрорайон Матвеевское	461 700	—	67 500*	105
Волжский парк	459 300*	509 600	70 000*	79
Зюзино	457 700	—	60 000	203
Район Котловка	455 900	—	62 500*	121
Головинский	454 800	515 400	74 000	286
Нагорный	454 500	614 900	65 000	164
Тропарёво-Никулино	452 800	—	65 500*	283
Тимирязевский	449 400	874 700	79 000	234
Можайский район	444 900	525 400	68 600	408
Метрогородок	441 900	435 200	70 000*	112
Район Преображенское	441 700	564 500	65 000	192
Строгино	432 500	553 300	60 000*	162
Чертаново Центральное	427 300	—	57 000*	180
Солнцево	422 500	486 200	70 000	557
Москворечье-Сабурово	419 900	536 200	55 000*	115
Измайлово	418 800	415 800	60 000*	164
Бескудниковский	415 800	—	65 000*	114
Бабушкинский	415 200	508 700*	60 000	141
Богородское	413 700	551 100	70 000	274
Микрорайон Северное Чертаново	412 700*	—	—	35
Отрадное	409 100	484 200	62 000	292
Лосиноостровский	409 100	—	53 000*	142
Тёплый Стан	408 700	—	60 000*	167
Коньково	408 100	541 600*	62 500	191
Район Чертаново Северное	407 200	468 300*	56 500*	114
Ховрино	403 000	304 900	60 000	242
Царицыно	402 700	398 800	57 000	200
Кузьминки	401 600	531 600	—	161
Квартал На Базовской улице	399 500*	—	—	18
Соколиная Гора	398 800	472 600	70 000	176
Северное Тушино	398 000	—	55 000*	121
Северное Медведково	397 700	491 000	55 000	171
Коптево	397 200	—	65 000*	164
Дмитровский	395 900	—	62 000	179
Алтуфьевский	395 900	447 600	68 500*	96
Южное Тушино	394 200	666 700	50 000*	106
Микрорайон Переделкино Ближнее	394 200	—	60 000	193
Текстильщики	393 100	471 100	65 000	243
Южное Медведково	392 500	429 600	57 000*	115
Микрорайон 10Б	392 500*	—	—	22
Рязанский	391 400	378 000*	68 000	289
Новогиреево	389 400	410 400*	60 000*	143
Коммунарка	389 200	365 100	65 000	1403
Орехово-Борисово Северное	389 000	—	51 500*	100
Район Лианозово	386 800	494 100*	55 500*	105
Район Восточное Измайлово	384 300	—	50 000*	102
Район Чертаново Южное	384 100	417 500	60 000	318
Микрорайон 15Б	382 900	513 700	—	53
Северное Бутово	382 700	—	57 000*	97
Северный	382 600	—	60 000*	72
Ярославский	381 400	—	—	206
Ясенево	379 200	—	56 000*	142
Люблино	377 500	387 500	65 000	562
Внуково	375 400	304 800	55 000	560
Северное Измайлово	374 300	—	55 000	154
10-й микрорайон Митина	374 300*	—	—	23
Восточное Дегунино	371 600	496 900	59 800*	104
Гольяново	368 700	465 300	58 500	367
4-й микрорайон Митина	366 200*	—	—	15
Куркино	364 600	466 900	—	59
Орехово-Борисово Южное	363 800	—	55 200	187
Марьино	362 400	457 800	56 000	376
17-й микрорайон	357 100*	—	—	26
Перово	354 800	519 500	54 000*	217
Бибирево	354 300	—	50 000	128
13-й микрорайон	353 200*	—	—	21
Братеево	351 600	—	54 000*	84
Косино-Ухтомский	350 000	—	50 000*	104
Митино	349 800	377 000	60 000	286
Район Вешняки	347 500	—	50 000*	130
Бирюлёво Восточное	345 300	364 900	55 000	306
Выхино-Жулебино	344 200	395 500*	50 000	192
Южное Бутово	342 300	323 900	50 000	398
Микрорайон Косино	341 200*	—	—	27
Ново-Переделкино	339 700	446 300	61 000*	100
Зябликово	338 000	510 100	54 000	120
Ивановское	333 300	—	50 000	147
Новокосино	330 300	—	50 000*	57
7-й микрорайон Митина	330 000*	—	—	29
11-й микрорайон Митина	327 700*	—	—	19
Филимонковский	325 900	295 800	50 500	472
Молжаниновский район	320 900	350 100	51 000	158
Бирюлёво Западное	318 500	—	—	48
Крюково	313 000	379 400	45 000	194
Троицк	308 600	292 400	45 000	577
Микрорайон Люберецкие Поля	306 700	—	50 000	350
Некрасовка	306 600	—	50 000	385
Щербинка	292 900	280 300	45 000	442
Капотня	288 500*	—	—	35
5-й квартал Капотня	286 300*	—	—	19

Таблица листается вбок →

Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.

Разброс цены метра

Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.

медиана 463 тыс.

Распределение цены метра во вторичке
200 тыс.–300 тыс.	1088
300 тыс.–400 тыс.	4948
400 тыс.–500 тыс.	4683
500 тыс.–600 тыс.	2936
600 тыс.–700 тыс.	1715
700 тыс.–800 тыс.	1072
800 тыс.–900 тыс.	670
900 тыс.–1000 тыс.	353
1000 тыс.–1100 тыс.	245
1100 тыс.–1200 тыс.	184
1200 тыс.–1300 тыс.	155
1300 тыс.–1400 тыс.	97
1400 тыс.–1500 тыс.	88
1500 тыс.–1600 тыс.	67
от 1600 тыс.	200

Как менялись цены

Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Город Москва столица Российской Федерации город федерального значения), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.

200 тыс.300 тыс.400 тыс.500 тыс.2018 кв. 12019 кв. 12020 кв. 12021 кв. 12022 кв. 12023 кв. 12024 кв. 12025 кв. 12026 кв. 2391 100481 200

Источник

Цена метра по кварталам, регион
Период	Вторичка, регион	Новостройки, регион
2018 кв. 1	168 500 ₽/м²	163 800 ₽/м²
2018 кв. 2	170 600 ₽/м²	170 300 ₽/м²
2018 кв. 3	171 800 ₽/м²	172 700 ₽/м²
2018 кв. 4	171 200 ₽/м²	172 500 ₽/м²
2019 кв. 1	177 900 ₽/м²	185 900 ₽/м²
2019 кв. 2	176 000 ₽/м²	195 100 ₽/м²
2019 кв. 3	189 000 ₽/м²	198 200 ₽/м²
2019 кв. 4	178 000 ₽/м²	203 200 ₽/м²
2020 кв. 1	171 500 ₽/м²	214 300 ₽/м²
2020 кв. 2	180 200 ₽/м²	215 200 ₽/м²
2020 кв. 3	198 600 ₽/м²	226 800 ₽/м²
2020 кв. 4	215 600 ₽/м²	231 300 ₽/м²
2021 кв. 1	210 000 ₽/м²	251 800 ₽/м²
2021 кв. 2	232 100 ₽/м²	277 400 ₽/м²
2021 кв. 3	242 500 ₽/м²	289 100 ₽/м²
2021 кв. 4	251 000 ₽/м²	299 000 ₽/м²
2022 кв. 1	282 200 ₽/м²	340 400 ₽/м²
2022 кв. 2	288 300 ₽/м²	358 100 ₽/м²
2022 кв. 3	294 200 ₽/м²	367 100 ₽/м²
2022 кв. 4	297 500 ₽/м²	374 700 ₽/м²
2023 кв. 1	304 500 ₽/м²	292 800 ₽/м²
2023 кв. 2	309 100 ₽/м²	302 800 ₽/м²
2023 кв. 3	318 300 ₽/м²	324 900 ₽/м²
2023 кв. 4	328 100 ₽/м²	340 800 ₽/м²
2024 кв. 1	316 400 ₽/м²	337 500 ₽/м²
2024 кв. 2	332 500 ₽/м²	345 000 ₽/м²
2024 кв. 3	317 800 ₽/м²	345 400 ₽/м²
2024 кв. 4	320 300 ₽/м²	352 700 ₽/м²
2025 кв. 1	358 300 ₽/м²	397 500 ₽/м²
2025 кв. 2	376 800 ₽/м²	406 600 ₽/м²
2025 кв. 3	369 500 ₽/м²	414 400 ₽/м²
2025 кв. 4	372 000 ₽/м²	433 200 ₽/м²
2026 кв. 1	381 300 ₽/м²	472 900 ₽/м²
2026 кв. 2	391 100 ₽/м²	481 200 ₽/м²

Ипотека за однушку

Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.

Семейная, ставка 6 %
Рыночная, ставка 18,7 %
Против аренды

Новостройки

Строится домов
Квартир в них: 285 111
Сдача просрочена: 0 домов
Средняя этажность: 23

Опыт жителей

Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.

Расскажите больше

Цены — объявления о продаже и аренде квартир, сентябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат. Данные обновлены 6 октября 2026 · Как считаем