Цены на квартиры в Махачкале
Метр во вторичке — 120 300 ₽, в новостройках — 74 700 ₽. Снять однушку — 30 000 ₽ в месяц.
- Метр, вторичка
- 2709 объявлений
- Метр, новостройки
- 62 % предложения
- Однушка купить
- двушка — 7,50 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 40 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 6,8 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 22 года. Аренда однушки — 44 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 3,90 млн | 131 100 | 35 | 66 |
| 1-комнатная | 5,45 млн | 117 500 | 48 | 585 |
| 2-комнатная | 7,50 млн | 118 800 | 70 | 1086 |
| 3-комнатная | 10,70 млн | 123 200 | 93 | 721 |
| 4 комнаты и больше | 13,00 млн | 125 100 | 110 | 251 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 2,28 млн | 70 000 | 33 | 934 |
| 1-комнатная | 3,49 млн | 74 800 | 47 | 1699 |
| 2-комнатная | 4,90 млн | 75 000 | 67 | 1632 |
| 3-комнатная | 5,59 млн | 80 000 | 71 | 321 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 28 000 | 750 | 35 | 35 |
| 1-комнатная | 30 000 | 700 | 46 | 232 |
| 2-комнатная | 40 000 | 620 | 65 | 307 |
| 3-комнатная | 40 000 | 500 | 85 | 99 |
| 4 комнаты и больше | 55 000* | 500* | 117 | 19 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дешевле, чем в доме постарше, на 4 %; снять однушку — на 25 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 2,28 млн | 4,32 млн* | 3,90 млн* | — | — |
| 1-комнатная | 3,49 млн | 6,00 млн | 5,50 млн | 35 000 | 28 000 |
| 2-комнатная | 4,90 млн | 8,90 млн | 7,00 млн | 40 000 | 36 000 |
| 3-комнатная | 5,59 млн | 13,50 млн | 9,62 млн | 45 000 | 40 000* |
| 4 комнаты и больше | — | 16,65 млн* | 12,00 млн | — | — |
| Метр, ₽ | 74 700 | 126 300 | 131 300 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 1924 из 2709 объявлений вторички и у 78 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Микрорайон Узбекгородок | 144 400 | — | — | 36 |
| Советский | 133 400 | 65 000 | 33 500 | 823 |
| 5-й посёлок | 130 200 | — | — | 74 |
| Редукторный микрорайон | 125 000 | 149 900 | 33 000 | 444 |
| Ленинский | 120 000 | 70 000 | 30 000 | 1967 |
| Квартал Дачный | 112 400* | 75 000* | — | 18 |
| Квартал Декоративных культур | 112 200* | — | — | 37 |
| Микрорайон Сепаратор | 110 600* | — | — | 21 |
| Микрорайон 1-я Махачкала | 109 400* | — | — | 21 |
| Кировский | 108 900 | 75 000 | 26 500 | 610 |
| Степной | 108 800 | — | — | 96 |
| Посёлок Завод Радиотоваров | 107 200 | 93 000 | — | 51 |
| Микрорайон М-2 | 106 800 | — | 35 000* | 129 |
| Сепараторный микрорайон | 100 000 | — | — | 82 |
| Микрорайон Научный городок | 97 900 | — | — | 43 |
| Микрорайон Новый город | 93 800 | — | — | 62 |
| Посёлок Семендер | 89 900* | — | — | 14 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 50 тыс.–60 тыс. | 69 |
| 60 тыс.–70 тыс. | 88 |
| 70 тыс.–80 тыс. | 153 |
| 80 тыс.–90 тыс. | 191 |
| 90 тыс.–100 тыс. | 226 |
| 100 тыс.–110 тыс. | 307 |
| 110 тыс.–120 тыс. | 308 |
| 120 тыс.–130 тыс. | 253 |
| 130 тыс.–140 тыс. | 242 |
| 140 тыс.–150 тыс. | 200 |
| 150 тыс.–160 тыс. | 185 |
| 160 тыс.–170 тыс. | 118 |
| 170 тыс.–180 тыс. | 106 |
| 180 тыс.–190 тыс. | 67 |
| 190 тыс.–200 тыс. | 45 |
| 200 тыс.–210 тыс. | 40 |
| 210 тыс.–220 тыс. | 22 |
| 220 тыс.–230 тыс. | 17 |
| 230 тыс.–240 тыс. | 21 |
| 240 тыс.–250 тыс. | 19 |
| от 250 тыс. | 32 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Республика Дагестан), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 46 600 ₽/м² | 34 700 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 46 600 ₽/м² | 35 000 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 46 800 ₽/м² | 35 400 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 46 800 ₽/м² | 35 400 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 46 800 ₽/м² | 34 200 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 47 200 ₽/м² | 34 200 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 47 500 ₽/м² | 34 200 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 47 900 ₽/м² | 34 400 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 50 000 ₽/м² | 32 000 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 50 000 ₽/м² | 32 000 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 49 900 ₽/м² | 32 100 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 50 400 ₽/м² | 32 200 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 51 000 ₽/м² | 32 800 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 54 000 ₽/м² | 34 500 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 56 800 ₽/м² | 36 700 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 59 000 ₽/м² | 37 700 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 64 400 ₽/м² | 41 700 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 65 700 ₽/м² | 41 900 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 69 900 ₽/м² | 46 100 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 72 600 ₽/м² | 48 200 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 78 400 ₽/м² | 63 100 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 80 200 ₽/м² | 63 500 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 83 000 ₽/м² | 64 800 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 86 300 ₽/м² | 67 100 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 89 800 ₽/м² | 82 000 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 89 400 ₽/м² | 78 400 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 89 600 ₽/м² | 86 400 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 90 000 ₽/м² | 89 400 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 102 500 ₽/м² | 125 900 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 102 800 ₽/м² | 125 800 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 102 600 ₽/м² | 120 300 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 101 300 ₽/м² | 118 600 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 99 100 ₽/м² | 101 500 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 99 000 ₽/м² | 101 500 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 8215
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 14
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, сентябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат. Данные обновлены 6 октября 2026 · Как считаем