Цены на квартиры в Магнитогорске
Метр во вторичке — 91 000 ₽, в новостройках — 105 700 ₽. Снять однушку — 22 000 ₽ в месяц.
- Метр, вторичка
- 1241 объявление
- Метр, новостройки
- 36 % предложения
- Однушка купить
- двушка — 4,50 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 27 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 8,1 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 15 лет. Аренда однушки — 36 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 2,64 млн | 107 900 | 24 | 30 |
| 1-комнатная | 3,25 млн | 99 400 | 32 | 295 |
| 2-комнатная | 4,50 млн | 90 100 | 50 | 468 |
| 3-комнатная | 5,55 млн | 84 900 | 66 | 382 |
| 4 комнаты и больше | 7,45 млн | 84 300 | 84 | 66 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 4,64 млн | 105 000 | 42 | 311 |
| 2-комнатная | 6,80 млн | 104 600 | 64 | 305 |
| 3-комнатная | 11,42 млн | 126 300 | 87 | 95 |
| 4 комнаты и больше | 11,00 млн* | 96 600* | 102 | 11 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 22 000 | 620 | 35 | 111 |
| 2-комнатная | 27 000 | 540 | 50 | 99 |
| 3-комнатная | 35 000 | 520 | 68 | 35 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 16 %; снять однушку — одинаково.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | — | 2,62 млн* | — | — | — |
| 1-комнатная | 4,64 млн | 3,52 млн* | 3,19 млн | 22 000* | 22 000 |
| 2-комнатная | 6,80 млн | 5,28 млн* | 4,30 млн | 30 000* | 27 000 |
| 3-комнатная | 11,42 млн* | 7,20 млн* | 5,50 млн | — | 35 000* |
| 4 комнаты и больше | — | — | 7,25 млн* | — | — |
| Метр, ₽ | 105 700 | 102 100 | 88 100 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 1211 из 1241 объявлений вторички и у 99 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 63-й микрорайон | 103 000* | — | — | 16 |
| 147-й микрорайон | 102 000 | 94 900 | 20 000* | 76 |
| 145-й микрорайон | 101 700 | — | — | 47 |
| 115-й а микрорайон | 98 700* | — | — | 18 |
| 148-й микрорайон | 98 400* | — | — | 34 |
| 135-й микрорайон | 97 700* | — | — | 18 |
| 120-й микрорайон | 95 000* | — | — | 11 |
| 144-й микрорайон | 94 700* | — | — | 29 |
| 113-й микрорайон | 94 200 | — | — | 43 |
| 133-й микрорайон | 93 500 | — | — | 43 |
| 129-й микрорайон | 92 900* | — | — | 32 |
| Правобережный | 92 600 | 136 200 | 24 000 | 412 |
| 132-й микрорайон | 92 500* | — | — | 17 |
| Орджоникидзевский | 92 300 | 95 300 | 22 000 | 737 |
| 112-й микрорайон | 91 000* | — | — | 10 |
| 131-й микрорайон | 90 000* | — | — | 31 |
| 136-й микрорайон | 89 600* | — | — | 25 |
| 142-й микрорайон | 89 200 | — | — | 34 |
| 134-й микрорайон | 89 100 | — | — | 43 |
| 143-й микрорайон | 88 600* | — | — | 30 |
| 130-й микрорайон | 88 000* | — | — | 23 |
| 139-й микрорайон | 87 900* | — | — | 25 |
| 109-й микрорайон | 87 600* | — | — | 32 |
| 137-й микрорайон | 87 500* | — | — | 36 |
| 138-й микрорайон | 87 300 | — | — | 42 |
| 124-й микрорайон | 87 100* | — | — | 18 |
| 140-й микрорайон | 87 100* | — | — | 31 |
| 127-й микрорайон | 86 400* | — | — | 30 |
| 126-й микрорайон | 86 300* | — | — | 21 |
| 141-й микрорайон | 86 100* | — | — | 14 |
| Ленинский | 85 900 | — | 22 000* | 348 |
| 114-й микрорайон | 82 200* | — | — | 26 |
| 17-й микрорайон | 81 900* | — | — | 13 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 50 тыс.–55 тыс. | 23 |
| 55 тыс.–60 тыс. | 11 |
| 60 тыс.–65 тыс. | 32 |
| 65 тыс.–70 тыс. | 25 |
| 70 тыс.–75 тыс. | 55 |
| 75 тыс.–80 тыс. | 112 |
| 80 тыс.–85 тыс. | 179 |
| 85 тыс.–90 тыс. | 155 |
| 90 тыс.–95 тыс. | 155 |
| 95 тыс.–100 тыс. | 145 |
| 100 тыс.–105 тыс. | 136 |
| 105 тыс.–110 тыс. | 89 |
| 110 тыс.–115 тыс. | 48 |
| 115 тыс.–120 тыс. | 35 |
| 120 тыс.–125 тыс. | 18 |
| 125 тыс.–130 тыс. | 7 |
| от 130 тыс. | 16 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Челябинская область), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 37 200 ₽/м² | 34 500 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 37 200 ₽/м² | 36 500 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 38 000 ₽/м² | 39 500 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 38 000 ₽/м² | 39 000 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 35 500 ₽/м² | 40 800 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 35 600 ₽/м² | 41 100 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 35 200 ₽/м² | 41 700 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 34 600 ₽/м² | 41 600 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 33 800 ₽/м² | 41 900 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 35 400 ₽/м² | 42 600 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 33 900 ₽/м² | 42 500 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 33 100 ₽/м² | 44 600 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 39 100 ₽/м² | 49 100 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 40 200 ₽/м² | 51 300 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 44 900 ₽/м² | 55 700 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 46 600 ₽/м² | 58 400 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 67 000 ₽/м² | 64 900 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 72 800 ₽/м² | 73 600 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 72 500 ₽/м² | 75 000 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 72 900 ₽/м² | 77 700 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 60 700 ₽/м² | 84 300 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 60 200 ₽/м² | 87 900 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 67 600 ₽/м² | 93 300 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 72 600 ₽/м² | 101 000 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 76 000 ₽/м² | 112 000 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 77 000 ₽/м² | 115 400 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 78 800 ₽/м² | 117 500 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 77 200 ₽/м² | 118 900 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 81 800 ₽/м² | 123 100 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 85 300 ₽/м² | 125 100 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 87 600 ₽/м² | 127 000 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 94 400 ₽/м² | 129 800 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 98 000 ₽/м² | 143 900 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 98 900 ₽/м² | 145 300 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 2030
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 5
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, сентябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат. Данные обновлены 6 октября 2026 · Как считаем