Цены на квартиры в Батайске
Метр во вторичке — 104 600 ₽, в новостройках — 127 900 ₽. Снять однушку — 23 000 ₽ в месяц.
- Метр, вторичка
- 946 объявлений
- Метр, новостройки
- 72 % предложения
- Однушка купить
- двушка — 5,50 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 25 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 7,8 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 18 лет. Аренда однушки — 34 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 3,47 млн | 139 100 | 26 | 32 |
| 1-комнатная | 4,50 млн | 113 800 | 39 | 354 |
| 2-комнатная | 5,50 млн | 100 000 | 53 | 358 |
| 3-комнатная | 6,50 млн | 90 500 | 67 | 194 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 3,59 млн | 143 600 | 25 | 223 |
| 1-комнатная | 5,06 млн | 133 500 | 38 | 1083 |
| 2-комнатная | 6,69 млн | 126 000 | 54 | 869 |
| 3-комнатная | 8,30 млн | 121 000 | 71 | 399 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 22 000* | 800* | 25 | 17 |
| 1-комнатная | 23 000 | 610 | 38 | 111 |
| 2-комнатная | 25 000 | 500 | 55 | 58 |
| 3-комнатная | 45 000* | 570* | 64 | 10 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 29 %; снять однушку — на 25 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 3,59 млн | 3,60 млн* | — | — | — |
| 1-комнатная | 5,06 млн | 4,65 млн | 3,70 млн* | 25 000 | 20 000* |
| 2-комнатная | 6,69 млн | 6,48 млн | 4,45 млн | 30 000* | 24 000* |
| 3-комнатная | 8,30 млн | 8,35 млн* | 5,40 млн | — | — |
| Метр, ₽ | 127 900 | 116 000 | 90 200 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 923 из 946 объявлений вторички и у 99 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Прибрежный микрорайон | 103 200* | 126 000* | — | 30 |
| Восточный микрорайон | 94 000* | — | — | 16 |
| Микрорайон Авиагородок | 83 300 | 145 200 | — | 62 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 55 тыс.–60 тыс. | 14 |
| 60 тыс.–65 тыс. | 12 |
| 65 тыс.–70 тыс. | 21 |
| 70 тыс.–75 тыс. | 28 |
| 75 тыс.–80 тыс. | 46 |
| 80 тыс.–85 тыс. | 65 |
| 85 тыс.–90 тыс. | 61 |
| 90 тыс.–95 тыс. | 70 |
| 95 тыс.–100 тыс. | 77 |
| 100 тыс.–105 тыс. | 84 |
| 105 тыс.–110 тыс. | 75 |
| 110 тыс.–115 тыс. | 67 |
| 115 тыс.–120 тыс. | 68 |
| 120 тыс.–125 тыс. | 53 |
| 125 тыс.–130 тыс. | 53 |
| 130 тыс.–135 тыс. | 33 |
| 135 тыс.–140 тыс. | 30 |
| 140 тыс.–145 тыс. | 27 |
| 145 тыс.–150 тыс. | 29 |
| 150 тыс.–155 тыс. | 11 |
| 155 тыс.–160 тыс. | 6 |
| от 160 тыс. | 16 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Ростовская область), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 52 200 ₽/м² | 48 100 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 52 100 ₽/м² | 48 500 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 51 900 ₽/м² | 49 100 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 52 000 ₽/м² | 49 500 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 53 100 ₽/м² | 51 200 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 53 600 ₽/м² | 51 700 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 53 900 ₽/м² | 51 600 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 54 300 ₽/м² | 51 700 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 53 500 ₽/м² | 53 200 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 53 600 ₽/м² | 53 500 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 54 300 ₽/м² | 55 400 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 54 900 ₽/м² | 57 800 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 56 300 ₽/м² | 59 300 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 58 100 ₽/м² | 62 400 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 58 100 ₽/м² | 67 400 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 61 400 ₽/м² | 72 600 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 67 900 ₽/м² | 82 100 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 71 700 ₽/м² | 94 400 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 73 100 ₽/м² | 97 300 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 73 900 ₽/м² | 96 900 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 84 600 ₽/м² | 101 100 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 86 900 ₽/м² | 103 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 90 800 ₽/м² | 104 800 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 92 500 ₽/м² | 108 100 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 94 200 ₽/м² | 119 800 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 95 600 ₽/м² | 123 000 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 97 500 ₽/м² | 125 400 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 99 000 ₽/м² | 127 900 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 104 400 ₽/м² | 133 500 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 106 600 ₽/м² | 138 200 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 106 400 ₽/м² | 138 000 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 108 700 ₽/м² | 135 700 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 111 200 ₽/м² | 137 100 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 113 200 ₽/м² | 137 200 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 3365
- Сдача просрочена
- 1 дом
- Средняя этажность
- 15
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, сентябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат. Данные обновлены 6 октября 2026 · Как считаем