Цены на квартиры в Балашихе
Метр во вторичке — 200 900 ₽, в новостройках — 220 500 ₽. Снять однушку — 38 000 ₽ в месяц.
- Метр, вторичка
- 1490 объявлений
- Метр, новостройки
- 47 % предложения
- Однушка купить
- двушка — 11,15 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 48 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 5,2 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 27 лет. Аренда однушки — 43 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 6,75 млн | 277 800 | 23 | 81 |
| 1-комнатная | 8,50 млн | 219 700 | 38 | 451 |
| 2-комнатная | 11,15 млн | 192 900 | 56 | 545 |
| 3-комнатная | 13,65 млн | 175 400 | 78 | 365 |
| 4 комнаты и больше | 16,51 млн | 172 200 | 103 | 48 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 6,73 млн | 230 500 | 29 | 224 |
| 1-комнатная | 8,36 млн | 209 900 | 41 | 284 |
| 2-комнатная | 9,45 млн | 223 000 | 38 | 546 |
| 3-комнатная | 12,77 млн | 218 000 | 53 | 262 |
| 4 комнаты и больше | 15,20 млн | 202 000 | 74 | 100 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 34 000 | 1330 | 24 | 142 |
| 1-комнатная | 38 000 | 1010 | 37 | 494 |
| 2-комнатная | 48 000 | 880 | 54 | 306 |
| 3-комнатная | 60 000 | 840 | 71 | 79 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 13 %; снять однушку — на 14 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 6,73 млн | 6,75 млн* | — | 34 500 | — |
| 1-комнатная | 8,36 млн | 8,80 млн | 7,80 млн | 40 000 | 35 000 |
| 2-комнатная | 9,45 млн | 12,00 млн | 9,10 млн | 50 000 | 45 000 |
| 3-комнатная | 12,77 млн | 15,00 млн | 11,90 млн | 65 000* | 58 000 |
| 4 комнаты и больше | 15,20 млн | 19,65 млн* | 15,00 млн* | — | — |
| Метр, ₽ | 220 500 | 210 500 | 185 900 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 1480 из 1490 объявлений вторички и у 95 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.
Цены по районам
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 110 тыс.–120 тыс. | 16 |
| 120 тыс.–130 тыс. | 24 |
| 130 тыс.–140 тыс. | 36 |
| 140 тыс.–150 тыс. | 65 |
| 150 тыс.–160 тыс. | 70 |
| 160 тыс.–170 тыс. | 114 |
| 170 тыс.–180 тыс. | 131 |
| 180 тыс.–190 тыс. | 146 |
| 190 тыс.–200 тыс. | 124 |
| 200 тыс.–210 тыс. | 159 |
| 210 тыс.–220 тыс. | 134 |
| 220 тыс.–230 тыс. | 112 |
| 230 тыс.–240 тыс. | 101 |
| 240 тыс.–250 тыс. | 80 |
| 250 тыс.–260 тыс. | 59 |
| 260 тыс.–270 тыс. | 33 |
| 270 тыс.–280 тыс. | 22 |
| 280 тыс.–290 тыс. | 13 |
| 290 тыс.–300 тыс. | 13 |
| 300 тыс.–310 тыс. | 12 |
| от 310 тыс. | 26 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Московская область), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 70 800 ₽/м² | 81 200 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 70 800 ₽/м² | 84 400 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 72 400 ₽/м² | 86 000 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 73 900 ₽/м² | 86 200 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 72 300 ₽/м² | 88 000 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 74 200 ₽/м² | 85 400 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 75 300 ₽/м² | 88 700 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 75 500 ₽/м² | 88 500 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 79 200 ₽/м² | 88 400 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 80 300 ₽/м² | 92 900 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 80 600 ₽/м² | 95 200 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 86 600 ₽/м² | 100 500 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 86 500 ₽/м² | 117 500 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 88 800 ₽/м² | 122 300 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 92 800 ₽/м² | 124 200 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 96 300 ₽/м² | 126 100 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 102 400 ₽/м² | 146 200 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 104 700 ₽/м² | 158 600 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 107 200 ₽/м² | 160 400 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 103 500 ₽/м² | 160 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 114 600 ₽/м² | 160 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 116 600 ₽/м² | 161 800 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 118 300 ₽/м² | 175 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 117 800 ₽/м² | 191 500 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 114 300 ₽/м² | 192 100 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 115 400 ₽/м² | 196 500 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 115 300 ₽/м² | 200 300 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 112 900 ₽/м² | 196 100 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 169 500 ₽/м² | 195 300 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 171 800 ₽/м² | 194 300 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 170 200 ₽/м² | 198 800 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 173 900 ₽/м² | 211 300 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 192 800 ₽/м² | 233 900 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 195 100 ₽/м² | 231 400 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 7499
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 18
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, сентябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат. Данные обновлены 6 октября 2026 · Как считаем