Цены на квартиры в Астрахани
Метр во вторичке — 86 700 ₽, в новостройках — 163 000 ₽. Снять однушку — 25 000 ₽ в месяц.
- Метр, вторичка
- 2680 объявлений
- Метр, новостройки
- 69 % предложения
- Однушка купить
- двушка — 4,40 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 35 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 7,8 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 17 лет. Аренда однушки — 44 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 4,00 млн | 165 900 | 26 | 45 |
| 1-комнатная | 3,40 млн | 100 100 | 34 | 648 |
| 2-комнатная | 4,40 млн | 87 600 | 51 | 980 |
| 3-комнатная | 5,20 млн | 79 100 | 67 | 854 |
| 4 комнаты и больше | 7,00 млн | 76 600 | 94 | 153 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 5,19 млн | 195 200 | 26 | 756 |
| 1-комнатная | 7,17 млн | 186 500 | 38 | 1694 |
| 2-комнатная | 8,86 млн | 158 600 | 55 | 1905 |
| 3-комнатная | 9,88 млн | 145 500 | 70 | 988 |
| 4 комнаты и больше | 10,68 млн* | 139 000* | 77 | 27 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 35 000* | 1060* | 30 | 16 |
| 1-комнатная | 25 000 | 710 | 38 | 137 |
| 2-комнатная | 35 000 | 620 | 53 | 152 |
| 3-комнатная | 40 000 | 520 | 68 | 72 |
| 4 комнаты и больше | 72 500* | 550* | 120 | 12 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 57 %; снять однушку — на 40 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 5,19 млн | 4,37 млн* | — | — | — |
| 1-комнатная | 7,17 млн | 5,28 млн | 2,87 млн | 35 000 | 25 000 |
| 2-комнатная | 8,86 млн | 7,60 млн | 4,00 млн | 45 000 | 30 000 |
| 3-комнатная | 9,88 млн | 10,90 млн* | 4,99 млн | 70 000* | 35 000 |
| 4 комнаты и больше | 10,68 млн* | — | 6,50 млн | — | — |
| Метр, ₽ | 163 000 | 127 500 | 81 400 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 2593 из 2680 объявлений вторички и у 98 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Микрорайон Зацарево | 94 900* | — | — | 13 |
| Микрорайон Юго-Восток-1 | 94 200* | — | — | 29 |
| Советский | 94 100 | 158 700 | 30 000 | 951 |
| Кировский | 93 400 | 185 300 | 26 000 | 931 |
| Микрорайон Куликова | 88 600 | 127 900* | — | 74 |
| Микрорайон Юго-Восток-2 | 88 500 | — | — | 111 |
| Юго-Восток 3 | 86 500 | — | — | 76 |
| Микрорайон Кинотеатр "Спутник" | 84 500 | — | — | 49 |
| Ленинский | 83 600 | 159 000 | 25 000 | 785 |
| Микрорайон Казачий | 82 600 | 250 600* | — | 51 |
| Микрорайон Бабаевского | 74 100 | — | — | 227 |
| 6-й микрорайон | 72 400* | — | — | 27 |
| Военный городок | 69 900 | — | — | 67 |
| Трусовский | 68 700 | 171 300 | — | 399 |
| Микрорайон АЦКК | 68 300 | — | — | 86 |
| Микрорайон Завод им. 10-летия Октября | 66 600 | — | — | 36 |
| Микрорайон 3-й Интернационал | 62 900 | — | — | 37 |
| Микрорайон Стрелецкое | 58 200* | — | — | 18 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 40 тыс.–50 тыс. | 58 |
| 50 тыс.–60 тыс. | 174 |
| 60 тыс.–70 тыс. | 328 |
| 70 тыс.–80 тыс. | 457 |
| 80 тыс.–90 тыс. | 466 |
| 90 тыс.–100 тыс. | 329 |
| 100 тыс.–110 тыс. | 243 |
| 110 тыс.–120 тыс. | 172 |
| 120 тыс.–130 тыс. | 116 |
| 130 тыс.–140 тыс. | 70 |
| 140 тыс.–150 тыс. | 56 |
| 150 тыс.–160 тыс. | 70 |
| 160 тыс.–170 тыс. | 46 |
| 170 тыс.–180 тыс. | 36 |
| 180 тыс.–190 тыс. | 31 |
| от 190 тыс. | 28 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Астраханская область), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 34 900 ₽/м² | 41 700 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 35 100 ₽/м² | 42 300 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 35 800 ₽/м² | 42 700 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 36 000 ₽/м² | 42 600 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 39 500 ₽/м² | 44 800 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 39 000 ₽/м² | 45 700 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 39 300 ₽/м² | 46 600 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 39 000 ₽/м² | 48 000 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 42 700 ₽/м² | 53 800 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 42 800 ₽/м² | 55 200 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 43 500 ₽/м² | 56 900 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 45 400 ₽/м² | 57 900 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 46 700 ₽/м² | 66 900 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 48 500 ₽/м² | 68 500 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 50 500 ₽/м² | 73 600 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 52 800 ₽/м² | 76 200 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 57 600 ₽/м² | 91 600 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 62 200 ₽/м² | 98 800 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 61 000 ₽/м² | 98 300 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 59 300 ₽/м² | 100 900 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 66 100 ₽/м² | 104 900 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 67 300 ₽/м² | 106 900 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 67 900 ₽/м² | 107 900 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 72 200 ₽/м² | 107 600 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 71 700 ₽/м² | 121 200 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 77 900 ₽/м² | 127 500 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 79 400 ₽/м² | 134 600 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 83 600 ₽/м² | 137 100 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 84 800 ₽/м² | 149 200 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 83 700 ₽/м² | 156 000 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 81 700 ₽/м² | 159 500 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 82 300 ₽/м² | 155 600 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 83 600 ₽/м² | 163 700 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 83 100 ₽/м² | 163 600 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 26 044
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 21
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, сентябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат. Данные обновлены 6 октября 2026 · Как считаем