Цены на квартиры в Нижневартовске
Метр во вторичке — 79 400 ₽, в новостройках — 132 300 ₽. Снять однушку — 25 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Нижневартовске на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 2561 объявлению посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 2165 объявлений
- Метр, новостройки
- Однушка купить
- двушка — 4,15 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 30 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 11,6 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 12 лет. Аренда однушки — 33 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 2,39 млн* | 92 200* | 28 | 23 |
| 1-комнатная | 3,30 млн | 86 600 | 38 | 531 |
| 2-комнатная | 4,15 млн | 77 300 | 55 | 838 |
| 3-комнатная | 5,30 млн | 75 400 | 70 | 594 |
| 4 комнаты и больше | 6,30 млн | 71 100 | 86 | 179 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 25 000 | 650 | 39 | 126 |
| 2-комнатная | 30 000 | 580 | 54 | 142 |
| 3-комнатная | 45 000 | 580 | 70 | 67 |
| 4 комнаты и больше | 47 500* | 540* | 86 | 10 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 21 %; снять однушку — на 7 % дороже.
| Квартира | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 2,22 млн* | — | — | — |
| 1-комнатная | 3,90 млн | 3,00 млн | 26 800 | 25 000 |
| 2-комнатная | 5,60 млн | 3,90 млн | 32 000* | 30 000 |
| 3-комнатная | 7,49 млн* | 5,07 млн | — | 41 500 |
| 4 комнаты и больше | — | 6,00 млн | — | — |
| Метр, ₽ | 92 100 | 76 300 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 2148 из 2165 объявлений вторички и у 99 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Микрорайон 9а | 100 000 | — | 30 000* | 4,30 млн | 7,50 млн | 10,50 млн* | — | 98 |
| 9-й микрорайон | 92 900 | — | — | 3,60 млн* | 6,80 млн* | 7,80 млн* | — | 60 |
| 18-й микрорайон | 88 900* | — | — | 3,60 млн* | 5,00 млн* | — | — | 38 |
| 8-й микрорайон | 86 200 | — | — | 3,18 млн* | 4,35 млн* | 7,10 млн* | — | 66 |
| Микрорайон Старый Вартовск | 84 600* | — | — | — | — | — | — | 15 |
| Микрорайон 10в | 83 800 | — | — | 3,25 млн* | 4,70 млн* | — | — | 43 |
| 14-й микрорайон | 77 600 | — | — | — | 3,55 млн* | 3,99 млн* | — | 62 |
| Микрорайон 10г | 76 000 | — | — | 3,00 млн* | 4,02 млн | 5,67 млн* | 6,35 млн* | 94 |
| 16-й микрорайон | 75 800 | — | — | — | 4,20 млн* | 5,10 млн* | 5,85 млн* | 68 |
| Микрорайон 10Б | 75 500 | — | — | 3,02 млн* | 4,40 млн | 5,35 млн* | 6,20 млн* | 105 |
| 10-й микрорайон | 75 000 | — | — | 3,10 млн* | 3,87 млн | 5,05 млн | 6,48 млн* | 105 |
| 2-й микрорайон | 75 000 | — | — | 2,50 млн* | 3,12 млн* | 3,80 млн* | — | 73 |
| 13-й микрорайон | 74 700 | — | — | 2,72 млн* | 3,65 млн* | 4,45 млн | — | 90 |
| 6-й микрорайон | 74 500 | — | — | 2,68 млн* | 3,35 млн | 4,50 млн* | 4,95 млн* | 93 |
| 5-й микрорайон | 74 500 | — | — | 2,60 млн* | 3,35 млн* | 4,30 млн* | — | 78 |
| 11-й микрорайон | 74 300 | — | — | 2,65 млн* | 3,40 млн* | 4,55 млн* | — | 60 |
| 12-й микрорайон | 74 300 | — | — | 3,08 млн* | 3,60 млн* | 4,95 млн* | — | 79 |
| Микрорайон 10А | 74 100 | — | — | 3,05 млн* | 3,88 млн* | 5,50 млн | 6,50 млн* | 109 |
| 15-й микрорайон | 73 400 | — | — | 2,72 млн* | 3,40 млн* | 4,45 млн | 5,38 млн* | 101 |
| 4-й микрорайон | 72 000 | — | — | — | 3,58 млн* | — | — | 48 |
| 7-й микрорайон | 71 600 | — | — | 2,95 млн* | 3,22 млн | 4,00 млн* | — | 88 |
| 1-й микрорайон | 71 000 | — | — | — | 3,35 млн* | 4,02 млн* | — | 74 |
| Микрорайон 16п | 70 400 | — | — | — | 3,85 млн | — | — | 49 |
| Микрорайон 2п | 69 600 | — | — | — | 3,60 млн* | 5,08 млн* | — | 47 |
| 3-й микрорайон | 66 900 | — | — | — | 3,25 млн* | 3,70 млн* | — | 45 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 50 тыс.–55 тыс. | 22 |
| 55 тыс.–60 тыс. | 90 |
| 60 тыс.–65 тыс. | 170 |
| 65 тыс.–70 тыс. | 243 |
| 70 тыс.–75 тыс. | 294 |
| 75 тыс.–80 тыс. | 300 |
| 80 тыс.–85 тыс. | 265 |
| 85 тыс.–90 тыс. | 217 |
| 90 тыс.–95 тыс. | 168 |
| 95 тыс.–100 тыс. | 127 |
| 100 тыс.–105 тыс. | 84 |
| 105 тыс.–110 тыс. | 59 |
| 110 тыс.–115 тыс. | 37 |
| 115 тыс.–120 тыс. | 36 |
| 120 тыс.–125 тыс. | 26 |
| от 125 тыс. | 27 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Ханты-Мансийский автономный округ - Югра), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 54 700 ₽/м² | 50 500 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 55 600 ₽/м² | 49 700 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 56 600 ₽/м² | 50 700 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 56 800 ₽/м² | 51 200 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 59 000 ₽/м² | 55 600 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 59 700 ₽/м² | 52 800 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 60 800 ₽/м² | 52 300 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 61 700 ₽/м² | 54 200 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 60 700 ₽/м² | 54 500 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 63 500 ₽/м² | 59 200 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 65 700 ₽/м² | 58 900 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 65 000 ₽/м² | 59 200 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 75 600 ₽/м² | 67 200 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 77 600 ₽/м² | 73 000 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 75 100 ₽/м² | 74 000 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 79 600 ₽/м² | 75 400 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 95 400 ₽/м² | 82 100 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 94 500 ₽/м² | 89 200 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 97 200 ₽/м² | 94 800 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 98 100 ₽/м² | 95 200 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 101 200 ₽/м² | 106 300 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 101 200 ₽/м² | 101 400 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 100 900 ₽/м² | 104 400 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 103 500 ₽/м² | 109 600 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 102 200 ₽/м² | 123 600 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 103 500 ₽/м² | 128 200 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 100 600 ₽/м² | 126 600 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 102 700 ₽/м² | 126 800 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 105 300 ₽/м² | 128 800 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 106 100 ₽/м² | 131 700 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 104 400 ₽/м² | 131 000 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 108 800 ₽/м² | 134 700 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 109 000 ₽/м² | 128 300 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 108 700 ₽/м² | 127 800 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 111 200 ₽/м² | 126 400 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 494
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 12
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.