Цены на квартиры в Волгограде

Метр во вторичке — 110 600 ₽, в новостройках — 137 800 ₽. Снять однушку — 25 000 ₽ в месяц.

Метр, вторичка: 4875 объявлений
Метр, новостройки: 46 % предложения
Однушка купить: двушка — 5,30 млн ₽
Однушка снять: двушка — 32 000 ₽

На годовую медианную зарплату — 6,5 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 21 год. Аренда однушки — 42 % медианной зарплаты.

Комнатность и рынок

Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.

Квартира	Цена, ₽	Метр, ₽	Площадь, м²	Объявлений
Студия	4,70 млн	160 200	29	94
1-комнатная	4,46 млн	127 300	35	1278
2-комнатная	5,30 млн	108 700	50	1810
3-комнатная	6,60 млн	99 300	65	1465
4 комнаты и больше	8,05 млн	92 800	86	228

Таблица листается вбок →

Квартира	Цена, ₽	Метр, ₽	Площадь, м²	Объявлений
Студия	4,71 млн	166 600	29	166
1-комнатная	4,96 млн	137 100	37	1789
2-комнатная	8,27 млн	140 000	58	1527
3-комнатная	10,50 млн	125 000	77	312

Таблица листается вбок →

Квартира	Аренда, ₽/мес.	₽ за м² в месяц	Площадь, м²	Объявлений
Студия	25 000	880	30	58
1-комнатная	25 000	710	37	651
2-комнатная	32 000	610	52	386
3-комнатная	40 000	580	65	73
4 комнаты и больше	40 000*	530*	86	10

Таблица листается вбок →

* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.

Новый и старый фонд

Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 45 %; снять однушку — на 20 % дороже.

Новостройкипродажа от застройщика и переуступка · 3794 объявления137 800 ₽/м²

Вторичка в новом фондедом 2011 года и моложе · 1405 объявлений143 100 ₽/м²

Вторичка в старом фондедом до 2011 года · 3337 объявлений98 700 ₽/м²

Точка — медиана, полоса — где лежит половина объявлений: от дешёвой четверти до дорогой.

Квартира	Новостройки, ₽	Вторичка в новом фонде, ₽	Вторичка в старом фонде, ₽	Аренда в новом фонде, ₽/мес.	Аренда в старом фонде, ₽/мес.
Студия	4,71 млн	4,70 млн*	—	25 000	—
1-комнатная	4,96 млн	5,50 млн	3,57 млн	30 000	25 000
2-комнатная	8,27 млн	8,10 млн	4,65 млн	40 000	30 000
3-комнатная	10,50 млн	11,00 млн	6,00 млн	—	38 000
4 комнаты и больше	—	14,85 млн*	7,80 млн	—	—
Метр, ₽	137 800	143 100	98 700	—	—

Таблица листается вбок →

Год дома известен у 4742 из 4875 объявлений вторички и у 96 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.

Цены по районам

аэропорт15 км→вокзалг.

Найти район

Район	Метр, вторичка	Метр, новостройки	Аренда 1к	Объявлений
124-й микрорайон	187 000*	128 700*	—	16
105-й микрорайон	169 000	155 000*	35 000*	58
Пос. Метизный	154 800	182 100	35 000*	117
Центральный	152 300	172 000	30 000	877
127-й квартал	147 100	124 900*	36 000*	61
Преображенский форштадт	146 000*	—	—	40
Приозёрный квартал	143 800*	—	—	50
Ворошиловский	137 200	200 000	30 000	548
Пос. Северный	137 200	—	—	45
Южный посёлок ВгТЗ	136 600*	133 000	—	15
Ангарский посёлок	136 500	158 200	35 000*	210
102-й микрорайон	129 700	—	30 000*	94
Молодёжный	129 300*	—	—	15
132-й квартал	129 200	—	30 500*	57
103-й микрорайон	125 800	—	—	66
Микрорайон Тулака	125 400	145 300*	27 000*	116
207-й микрорайон	125 400*	—	—	24
232-й микрорайон	124 200*	—	—	19
Микрорайон СХИ	121 500	128 600*	—	57
206-й микрорайон	120 600*	—	—	39
Дзержинский	120 500	136 100	30 000	1152
126-й квартал	117 100	—	—	44
209-й микрорайон	116 700	—	—	42
130-й микрорайон	116 600*	—	—	31
Советский	115 300	139 700	25 000	863
Микрорайон Семь Ветров	111 800	—	—	66
208-й микрорайон	111 100*	—	—	18
Микрорайон Петрова	111 000	120 000	24 000*	154
205-й микрорайон	109 500*	—	—	18
Микрорайон Спартановка	107 300	—	25 000*	92
Посёлок Нижняя Ельшанка	104 100	138 000	—	90
Старый Горный микрорайон	103 200*	—	—	29
Микрорайон Дар-гора	101 600*	—	—	21
Кировский	100 900	125 000	20 000	589
Краснооктябрьский	100 200	135 000	25 000	776
Пос. Горный	99 600	—	—	78
231-й микрорайон	99 600*	—	—	27
613-й микрорайон	99 200*	—	—	38
612-й микрорайон	98 600	—	—	47
Микрорайон Жилгородок	96 400	153 100	—	141
610-й микрорайон	95 200	—	—	48
Новый Горный микрорайон	95 100	—	—	40
503-й микрорайон	94 100	—	—	33
411-й микрорайон	93 800*	—	—	28
603-й микрорайон	93 100	119 900*	—	81
119-й микрорайон	92 200*	—	—	29
135-й микрорайон	92 000*	—	—	20
Тракторозаводский	91 900	128 100	20 000	494
Микрорайон Развилка	89 800	—	18 000*	218
611-й микрорайон	87 400	—	—	52
Посёлок ГЭС	87 100	—	—	39
134-й микрорайон	85 700*	—	—	12
607-й микрорайон	85 500	100 000	—	45
412-й микрорайон	85 300*	—	—	29
Пос. Старый Тракторный район	80 900	106 400*	—	81
601-й микрорайон	79 300*	—	—	29
Красноармейский	79 100	115 000	23 000	754
Канатный микрорайон	78 600	129 300	—	145
Микрорайон Бекетовка	78 000	—	—	58
Водстрой посёлок	72 400*	—	—	22
Посёлок Аэропорт	70 900*	—	—	14
Посёлок Верхняя Судоверфь	70 800*	—	—	25
Посёлок Водники	70 700*	—	—	20
Керамический микрорайон	70 000*	—	—	27
608-й квартал	70 000	—	—	65
Микрорайон Гумрак	58 300*	—	—	10

Таблица листается вбок →

Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.

Разброс цены метра

Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.

медиана 111 тыс.

Распределение цены метра во вторичке
50 тыс.–60 тыс.	123
60 тыс.–70 тыс.	242
70 тыс.–80 тыс.	392
80 тыс.–90 тыс.	568
90 тыс.–100 тыс.	541
100 тыс.–110 тыс.	529
110 тыс.–120 тыс.	501
120 тыс.–130 тыс.	428
130 тыс.–140 тыс.	358
140 тыс.–150 тыс.	313
150 тыс.–160 тыс.	218
160 тыс.–170 тыс.	162
170 тыс.–180 тыс.	121
180 тыс.–190 тыс.	100
190 тыс.–200 тыс.	88
200 тыс.–210 тыс.	55
210 тыс.–220 тыс.	59
от 220 тыс.	77

Как менялись цены

Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Волгоградская область), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.

50 тыс.100 тыс.2018 кв. 12019 кв. 12020 кв. 12021 кв. 12022 кв. 12023 кв. 12024 кв. 12025 кв. 12026 кв. 292 100134 500

Источник

Цена метра по кварталам, регион
Период	Вторичка, регион	Новостройки, регион
2018 кв. 1	36 900 ₽/м²	41 100 ₽/м²
2018 кв. 2	36 400 ₽/м²	41 500 ₽/м²
2018 кв. 3	36 700 ₽/м²	43 200 ₽/м²
2018 кв. 4	37 400 ₽/м²	45 000 ₽/м²
2019 кв. 1	40 700 ₽/м²	45 500 ₽/м²
2019 кв. 2	41 200 ₽/м²	45 300 ₽/м²
2019 кв. 3	41 400 ₽/м²	45 400 ₽/м²
2019 кв. 4	41 600 ₽/м²	46 300 ₽/м²
2020 кв. 1	42 400 ₽/м²	46 000 ₽/м²
2020 кв. 2	42 600 ₽/м²	47 000 ₽/м²
2020 кв. 3	43 200 ₽/м²	49 300 ₽/м²
2020 кв. 4	43 900 ₽/м²	50 300 ₽/м²
2021 кв. 1	45 100 ₽/м²	52 400 ₽/м²
2021 кв. 2	46 500 ₽/м²	53 400 ₽/м²
2021 кв. 3	48 300 ₽/м²	56 400 ₽/м²
2021 кв. 4	49 700 ₽/м²	59 500 ₽/м²
2022 кв. 1	58 700 ₽/м²	68 200 ₽/м²
2022 кв. 2	60 500 ₽/м²	73 800 ₽/м²
2022 кв. 3	61 200 ₽/м²	77 700 ₽/м²
2022 кв. 4	62 300 ₽/м²	79 800 ₽/м²
2023 кв. 1	66 000 ₽/м²	79 900 ₽/м²
2023 кв. 2	67 500 ₽/м²	82 400 ₽/м²
2023 кв. 3	68 600 ₽/м²	85 000 ₽/м²
2023 кв. 4	70 700 ₽/м²	90 100 ₽/м²
2024 кв. 1	77 400 ₽/м²	102 700 ₽/м²
2024 кв. 2	79 300 ₽/м²	104 700 ₽/м²
2024 кв. 3	80 900 ₽/м²	107 100 ₽/м²
2024 кв. 4	82 100 ₽/м²	110 700 ₽/м²
2025 кв. 1	86 800 ₽/м²	116 200 ₽/м²
2025 кв. 2	87 100 ₽/м²	117 700 ₽/м²
2025 кв. 3	87 100 ₽/м²	117 900 ₽/м²
2025 кв. 4	88 500 ₽/м²	120 800 ₽/м²
2026 кв. 1	91 700 ₽/м²	131 900 ₽/м²
2026 кв. 2	92 100 ₽/м²	134 500 ₽/м²

Ипотека за однушку

Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.

Семейная, ставка 6 %
Рыночная, ставка 18,7 %
Против аренды

Новостройки

Строится домов
Квартир в них: 16 871
Сдача просрочена: 0 домов
Средняя этажность: 10

Опыт жителей

Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.

Расскажите больше

Цены — объявления о продаже и аренде квартир, сентябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат. Данные обновлены 6 октября 2026 · Как считаем