Цены на квартиры в Волгодонске
Метр во вторичке — 86 000 ₽. Снять однушку — 20 000 ₽ в месяц.
- Метр, вторичка
- 699 объявлений
- Однушка купить
- двушка — 4,40 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 25 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 8,6 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 14 лет. Аренда однушки — 33 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 2,24 млн* | 102 800* | 23 | 12 |
| 1-комнатная | 3,12 млн | 95 000 | 34 | 120 |
| 2-комнатная | 4,40 млн | 91 100 | 48 | 226 |
| 3-комнатная | 5,25 млн | 83 200 | 62 | 264 |
| 4 комнаты и больше | 5,55 млн | 72 000 | 75 | 77 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 20 000 | 570 | 35 | 38 |
| 2-комнатная | 25 000 | 500 | 48 | 50 |
| 3-комнатная | 31 000* | 490* | 62 | 16 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 32 %.
| Квартира | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 3,75 млн* | 3,10 млн | 20 000* |
| 2-комнатная | 7,00 млн* | 4,25 млн | 25 000 |
| 3-комнатная | — | 5,20 млн | 30 000* |
| 4 комнаты и больше | — | 5,50 млн* | — |
| Метр, ₽ | 112 500* | 85 200 | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 696 из 699 объявлений вторички и у 98 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху. * — мало объявлений, оценка неточная.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Квартал В-12 | 99 400 | — | — | 34 |
| Старый город | 97 900 | — | — | 42 |
| Квартал В-5 | 91 700 | — | — | 41 |
| А-2 | 91 700* | — | — | 23 |
| Квартал В-3 | 90 800 | — | — | 41 |
| Квартал В-7 | 90 400 | — | — | 44 |
| Квартал В-1 | 89 800 | — | — | 43 |
| Квартал В-4 | 89 800 | — | — | 34 |
| Квартал ЮЗР-1 | 88 500* | — | — | 21 |
| 7 | 87 300* | — | — | 13 |
| Квартал В-У | 86 800* | — | — | 25 |
| Квартал В-9 | 86 200* | — | — | 26 |
| ВП | 86 000 | — | — | 40 |
| Квартал ЮЗР-3 | 85 600* | — | — | 17 |
| 10 | 83 300* | — | — | 15 |
| Квартал В-2 | 82 900* | — | — | 31 |
| Квартал А | 82 200* | — | — | 17 |
| Квартал ЮЗР-2 | 81 500* | — | — | 23 |
| Квартал В-8 | 80 000* | — | — | 28 |
| Квартал Профтехучилищ | 78 000* | — | — | 13 |
| Квартал В-16 | 75 500* | — | — | 31 |
| Квартал В-6 | 75 300* | — | — | 24 |
| 8 | 71 400* | — | — | 31 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 50 тыс.–55 тыс. | 14 |
| 55 тыс.–60 тыс. | 14 |
| 60 тыс.–65 тыс. | 48 |
| 65 тыс.–70 тыс. | 39 |
| 70 тыс.–75 тыс. | 60 |
| 75 тыс.–80 тыс. | 72 |
| 80 тыс.–85 тыс. | 86 |
| 85 тыс.–90 тыс. | 76 |
| 90 тыс.–95 тыс. | 67 |
| 95 тыс.–100 тыс. | 57 |
| 100 тыс.–105 тыс. | 58 |
| 105 тыс.–110 тыс. | 27 |
| 110 тыс.–115 тыс. | 29 |
| 115 тыс.–120 тыс. | 21 |
| 120 тыс.–125 тыс. | 9 |
| 125 тыс.–130 тыс. | 8 |
| 130 тыс.–135 тыс. | 6 |
| от 135 тыс. | 8 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Ростовская область), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 52 200 ₽/м² | 48 100 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 52 100 ₽/м² | 48 500 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 51 900 ₽/м² | 49 100 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 52 000 ₽/м² | 49 500 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 53 100 ₽/м² | 51 200 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 53 600 ₽/м² | 51 700 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 53 900 ₽/м² | 51 600 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 54 300 ₽/м² | 51 700 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 53 500 ₽/м² | 53 200 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 53 600 ₽/м² | 53 500 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 54 300 ₽/м² | 55 400 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 54 900 ₽/м² | 57 800 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 56 300 ₽/м² | 59 300 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 58 100 ₽/м² | 62 400 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 58 100 ₽/м² | 67 400 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 61 400 ₽/м² | 72 600 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 67 900 ₽/м² | 82 100 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 71 700 ₽/м² | 94 400 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 73 100 ₽/м² | 97 300 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 73 900 ₽/м² | 96 900 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 84 600 ₽/м² | 101 100 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 86 900 ₽/м² | 103 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 90 800 ₽/м² | 104 800 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 92 500 ₽/м² | 108 100 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 94 200 ₽/м² | 119 800 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 95 600 ₽/м² | 123 000 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 97 500 ₽/м² | 125 400 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 99 000 ₽/м² | 127 900 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 104 400 ₽/м² | 133 500 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 106 600 ₽/м² | 138 200 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 106 400 ₽/м² | 138 000 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 108 700 ₽/м² | 135 700 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 111 200 ₽/м² | 137 100 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 113 200 ₽/м² | 137 200 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 342
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 20
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, сентябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат. Данные обновлены 6 октября 2026 · Как считаем