Цены на квартиры в Ульяновске
Метр во вторичке — 101 100 ₽, в новостройках — 125 000 ₽. Снять однушку — 21 000 ₽ в месяц.
- Метр, вторичка
- 2996 объявлений
- Метр, новостройки
- 43 % предложения
- Однушка купить
- двушка — 5,20 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 28 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 7,2 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 18 лет. Аренда однушки — 35 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 3,59 млн | 137 300 | 25 | 121 |
| 1-комнатная | 3,90 млн | 110 400 | 36 | 839 |
| 2-комнатная | 5,20 млн | 99 100 | 52 | 993 |
| 3-комнатная | 6,20 млн | 93 100 | 66 | 859 |
| 4 комнаты и больше | 7,50 млн | 86 900 | 85 | 184 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 3,50 млн | 130 000 | 26 | 308 |
| 1-комнатная | 4,77 млн | 126 300 | 38 | 844 |
| 2-комнатная | 6,67 млн | 121 400 | 55 | 826 |
| 3-комнатная | 8,56 млн | 119 900 | 73 | 348 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 22 000 | 810 | 29 | 61 |
| 1-комнатная | 21 000 | 570 | 38 | 384 |
| 2-комнатная | 28 000 | 520 | 52 | 197 |
| 3-комнатная | 39 000 | 510 | 70 | 42 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 44 %; снять однушку — на 23 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 3,50 млн | 3,70 млн | 3,00 млн* | 22 000 | — |
| 1-комнатная | 4,77 млн | 4,57 млн | 3,40 млн | 24 600 | 20 000 |
| 2-комнатная | 6,67 млн | 6,92 млн | 4,15 млн | 30 000 | 25 000 |
| 3-комнатная | 8,56 млн | 10,00 млн | 5,50 млн | — | 35 000* |
| 4 комнаты и больше | — | 14,90 млн* | 6,80 млн | — | — |
| Метр, ₽ | 125 000 | 126 300 | 87 800 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 2945 из 2996 объявлений вторички и у 99 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Микрорайон Туть | 142 200 | 150 000* | — | 69 |
| Микрорайон Центр | 128 800 | 142 400* | 28 000* | 381 |
| 18-й микрорайон | 127 700 | — | 33 000* | 93 |
| Микрорайон Искра | 126 600 | 124 400 | 20 000* | 113 |
| Квартал Центральный | 126 200 | 145 300 | 23 500* | 100 |
| Микрорайон Юго-Западный | 121 100 | 132 900 | 18 000* | 154 |
| Ленинский | 118 700 | 124 400 | 23 000 | 893 |
| Запад-2 | 115 000* | — | — | 30 |
| 4-й микрорайон | 111 500 | 125 200* | — | 124 |
| Микрорайон Север | 103 500 | 123 100 | 24 500 | 375 |
| Микрорайон 1-й (Свияга) | 100 900 | — | — | 44 |
| Микрорайон Новый Город | 100 000 | 120 000 | 20 000 | 543 |
| Заволжский | 99 200 | 120 300 | 22 000 | 1045 |
| Железнодорожный | 98 900 | 101 000 | 25 000 | 515 |
| 9-й микрорайон | 96 500* | — | — | 26 |
| 3-й микрорайон | 94 900 | — | — | 47 |
| Засвияжский | 94 800 | 141 600 | 19 000 | 1233 |
| 8-й микрорайон | 94 400* | — | — | 22 |
| 7-й микрорайон | 93 600* | — | — | 28 |
| 19-й микрорайон | 91 800 | 158 600 | 27 000* | 105 |
| Микрорайон Верхняя Терраса | 90 600 | 110 200 | 23 000 | 219 |
| Микрорайон 4-й (Свияга) | 90 500* | — | — | 16 |
| Микрорайон 2-й (УЗТС) | 85 100 | — | — | 114 |
| Микрорайон 3-й (УЗТС) | 80 700 | — | — | 43 |
| Микрорайон 1-й (УЗТС) | 79 700 | — | — | 66 |
| Микрорайон Киндяковка | 77 900 | — | 17 000* | 234 |
| Квартал Связь | 71 000* | — | — | 19 |
| Микрорайон Нижняя Терраса | 68 700 | 106 500* | — | 97 |
| Микрорайон Опытное поле | 65 300* | — | — | 14 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 40 тыс.–50 тыс. | 32 |
| 50 тыс.–60 тыс. | 86 |
| 60 тыс.–70 тыс. | 201 |
| 70 тыс.–80 тыс. | 337 |
| 80 тыс.–90 тыс. | 389 |
| 90 тыс.–100 тыс. | 393 |
| 100 тыс.–110 тыс. | 358 |
| 110 тыс.–120 тыс. | 311 |
| 120 тыс.–130 тыс. | 241 |
| 130 тыс.–140 тыс. | 208 |
| 140 тыс.–150 тыс. | 129 |
| 150 тыс.–160 тыс. | 106 |
| 160 тыс.–170 тыс. | 67 |
| 170 тыс.–180 тыс. | 53 |
| 180 тыс.–190 тыс. | 32 |
| от 190 тыс. | 53 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Ульяновская область), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 42 100 ₽/м² | 38 400 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 42 200 ₽/м² | 38 900 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 42 400 ₽/м² | 39 200 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 42 600 ₽/м² | 39 300 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 42 500 ₽/м² | 41 300 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 42 700 ₽/м² | 41 900 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 43 500 ₽/м² | 42 700 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 43 800 ₽/м² | 43 000 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 43 000 ₽/м² | 45 700 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 42 900 ₽/м² | 46 200 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 43 800 ₽/м² | 47 800 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 45 600 ₽/м² | 49 800 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 48 700 ₽/м² | 54 400 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 49 600 ₽/м² | 56 900 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 52 000 ₽/м² | 59 200 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 52 700 ₽/м² | 62 700 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 56 300 ₽/м² | 69 300 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 59 700 ₽/м² | 77 500 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 63 000 ₽/м² | 80 500 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 62 900 ₽/м² | 81 800 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 73 100 ₽/м² | 82 900 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 75 300 ₽/м² | 84 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 80 500 ₽/м² | 86 700 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 80 800 ₽/м² | 93 200 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 86 900 ₽/м² | 96 100 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 87 700 ₽/м² | 98 900 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 90 000 ₽/м² | 102 000 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 92 500 ₽/м² | 105 000 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 89 100 ₽/м² | 107 600 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 88 400 ₽/м² | 110 300 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 88 000 ₽/м² | 111 400 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 88 200 ₽/м² | 115 700 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 96 900 ₽/м² | 122 000 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 98 300 ₽/м² | 124 200 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 8405
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 11
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, сентябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат. Данные обновлены 6 октября 2026 · Как считаем