Цены на квартиры в Смоленске
Метр во вторичке — 105 600 ₽, в новостройках — 120 300 ₽. Снять однушку — 25 000 ₽ в месяц.
- Метр, вторичка
- 937 объявлений
- Метр, новостройки
- 48 % предложения
- Однушка купить
- двушка — 6,30 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 30 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 6,6 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 22 года. Аренда однушки — 43 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 4,00 млн* | 142 900* | 24 | 13 |
| 1-комнатная | 4,50 млн | 119 000 | 38 | 168 |
| 2-комнатная | 6,30 млн | 108 000 | 56 | 402 |
| 3-комнатная | 6,72 млн | 97 200 | 70 | 298 |
| 4 комнаты и больше | 7,35 млн | 84 400 | 88 | 56 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 4,44 млн* | 115 400* | 39 | 21 |
| 1-комнатная | 5,55 млн | 130 700 | 42 | 164 |
| 2-комнатная | 8,28 млн | 121 300 | 67 | 330 |
| 3-комнатная | 10,23 млн | 115 000 | 83 | 137 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 25 000 | 630 | 40 | 135 |
| 2-комнатная | 30 000 | 570 | 54 | 99 |
| 3-комнатная | 40 000* | 530* | 78 | 23 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 31 %; снять однушку — одинаково.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 4,44 млн* | — | — | — | — |
| 1-комнатная | 5,55 млн | 5,45 млн* | 3,75 млн* | 25 000 | 25 000 |
| 2-комнатная | 8,28 млн | 7,87 млн | 4,72 млн | 40 000* | 28 000 |
| 3-комнатная | 10,23 млн | 9,65 млн* | 6,20 млн | — | 34 500* |
| 4 комнаты и больше | — | — | 6,49 млн* | — | — |
| Метр, ₽ | 120 300 | 126 000 | 95 900 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 914 из 937 объявлений вторички и у 100 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Микрорайон Соловьиная Роща | 135 800* | — | — | 25 |
| Ленинский | 118 600 | 120 000 | 25 500 | 528 |
| Микрорайон Кловка | 117 500 | 109 000 | — | 40 |
| Посёлок Миловидово | 107 200* | — | — | 39 |
| Микрорайон Королёвка | 106 300 | — | — | 43 |
| Промышленный | 102 400 | 127 500 | 25 000 | 421 |
| Микрорайон Поповка | 91 100 | — | — | 65 |
| Микрорайон Киселёвка | 90 500 | 98 900* | 25 000* | 85 |
| Заднепровский | 85 000 | 108 600 | 20 000* | 256 |
| Микрорайон Ситники | 76 000* | — | — | 22 |
| Микрорайон Гнёздово | 57 800* | — | — | 16 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 50 тыс.–60 тыс. | 39 |
| 60 тыс.–70 тыс. | 55 |
| 70 тыс.–80 тыс. | 89 |
| 80 тыс.–90 тыс. | 99 |
| 90 тыс.–100 тыс. | 115 |
| 100 тыс.–110 тыс. | 122 |
| 110 тыс.–120 тыс. | 91 |
| 120 тыс.–130 тыс. | 94 |
| 130 тыс.–140 тыс. | 68 |
| 140 тыс.–150 тыс. | 58 |
| 150 тыс.–160 тыс. | 37 |
| 160 тыс.–170 тыс. | 30 |
| 170 тыс.–180 тыс. | 20 |
| 180 тыс.–190 тыс. | 6 |
| от 190 тыс. | 14 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Смоленская область), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 32 800 ₽/м² | 39 100 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 31 700 ₽/м² | 39 500 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 32 000 ₽/м² | 39 000 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 33 400 ₽/м² | 39 400 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 34 000 ₽/м² | 40 100 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 34 800 ₽/м² | 40 300 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 33 300 ₽/м² | 39 200 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 33 900 ₽/м² | 39 600 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 32 500 ₽/м² | 41 600 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 32 200 ₽/м² | 42 000 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 33 900 ₽/м² | 42 900 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 35 400 ₽/м² | 44 900 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 38 400 ₽/м² | 49 700 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 34 700 ₽/м² | 51 300 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 40 500 ₽/м² | 54 400 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 41 500 ₽/м² | 56 300 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 48 600 ₽/м² | 55 800 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 48 600 ₽/м² | 61 000 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 49 700 ₽/м² | 62 000 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 49 600 ₽/м² | 63 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 57 100 ₽/м² | 65 800 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 61 500 ₽/м² | 68 600 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 64 400 ₽/м² | 70 800 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 65 800 ₽/м² | 76 500 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 70 300 ₽/м² | 83 400 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 71 800 ₽/м² | 87 900 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 75 100 ₽/м² | 88 800 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 76 200 ₽/м² | 89 100 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 78 700 ₽/м² | 95 400 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 78 700 ₽/м² | 99 000 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 83 300 ₽/м² | 101 500 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 87 800 ₽/м² | 102 700 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 91 500 ₽/м² | 107 500 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 91 600 ₽/м² | 111 400 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 5073
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 11
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, сентябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат. Данные обновлены 6 октября 2026 · Как считаем