Цены на квартиры в Симферополе
Метр во вторичке — 173 300 ₽, в новостройках — 174 700 ₽. Снять однушку — 33 000 ₽ в месяц.
- Метр, вторичка
- 1727 объявлений
- Метр, новостройки
- 52 % предложения
- Однушка купить
- двушка — 8,50 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 40 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 5,0 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 27 лет. Аренда однушки — 46 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 6,50 млн | 199 400 | 35 | 35 |
| 1-комнатная | 7,10 млн | 195 000 | 36 | 582 |
| 2-комнатная | 8,50 млн | 168 000 | 50 | 560 |
| 3-комнатная | 10,65 млн | 157 000 | 68 | 467 |
| 4 комнаты и больше | 13,00 млн | 147 900 | 90 | 83 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 8,52 млн | 259 800 | 33 | 45 |
| 1-комнатная | 7,64 млн | 186 400 | 41 | 562 |
| 2-комнатная | 10,20 млн | 168 400 | 62 | 685 |
| 3-комнатная | 12,48 млн | 153 500 | 81 | 261 |
| 4 комнаты и больше | 31,08 млн* | 250 000* | 124 | 14 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 29 000 | 980 | 28 | 66 |
| 1-комнатная | 33 000 | 880 | 38 | 472 |
| 2-комнатная | 40 000 | 730 | 54 | 390 |
| 3-комнатная | 45 000 | 650 | 70 | 166 |
| 4 комнаты и больше | 47 000* | 560* | 90 | 15 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 26 %; снять однушку — на 38 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 8,52 млн* | 6,95 млн* | — | — | 29 000* |
| 1-комнатная | 7,64 млн | 8,00 млн | 6,00 млн | 38 000 | 27 500 |
| 2-комнатная | 10,20 млн | 11,55 млн | 7,70 млн | 48 000 | 35 000 |
| 3-комнатная | 12,48 млн | 15,00 млн* | 9,97 млн | 70 000* | 45 000 |
| 4 комнаты и больше | — | 27,00 млн* | 12,50 млн* | — | — |
| Метр, ₽ | 174 700 | 203 500 | 161 300 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 1626 из 1727 объявлений вторички и у 83 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Жилой микрорайон «Город мира» | 205 800 | — | 35 000* | 54 |
| Черника | 196 100 | — | 37 500* | 65 |
| Железнодорожный | 176 000 | 167 900 | 30 000 | 636 |
| Киевский | 175 100 | 167 300 | 35 000 | 1477 |
| Центральный | 167 300 | 227 800 | 30 000 | 722 |
| Микрорайон Героев Сталинграда | 155 700 | — | — | 55 |
| Микрорайон Маршала Жукова | 146 700* | — | — | 46 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 100 тыс.–110 тыс. | 36 |
| 110 тыс.–120 тыс. | 42 |
| 120 тыс.–130 тыс. | 81 |
| 130 тыс.–140 тыс. | 133 |
| 140 тыс.–150 тыс. | 136 |
| 150 тыс.–160 тыс. | 184 |
| 160 тыс.–170 тыс. | 196 |
| 170 тыс.–180 тыс. | 170 |
| 180 тыс.–190 тыс. | 139 |
| 190 тыс.–200 тыс. | 127 |
| 200 тыс.–210 тыс. | 84 |
| 210 тыс.–220 тыс. | 66 |
| 220 тыс.–230 тыс. | 100 |
| 230 тыс.–240 тыс. | 64 |
| 240 тыс.–250 тыс. | 32 |
| 250 тыс.–260 тыс. | 68 |
| 260 тыс.–270 тыс. | 29 |
| 270 тыс.–280 тыс. | 10 |
| 280 тыс.–290 тыс. | 10 |
| от 290 тыс. | 20 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Республика Крым), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 58 700 ₽/м² | 55 000 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 53 700 ₽/м² | 56 100 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 56 500 ₽/м² | 57 300 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 57 200 ₽/м² | 55 700 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 58 400 ₽/м² | 62 400 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 60 900 ₽/м² | 63 600 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 56 600 ₽/м² | 65 400 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 60 400 ₽/м² | 66 500 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 56 400 ₽/м² | 65 400 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 59 100 ₽/м² | 67 800 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 59 700 ₽/м² | 72 200 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 65 800 ₽/м² | 72 300 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 72 100 ₽/м² | 74 000 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 75 400 ₽/м² | 80 100 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 76 100 ₽/м² | 89 400 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 77 200 ₽/м² | 90 100 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 105 100 ₽/м² | 98 100 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 106 600 ₽/м² | 101 300 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 106 700 ₽/м² | 104 500 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 111 700 ₽/м² | 108 800 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 120 500 ₽/м² | 115 200 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 125 100 ₽/м² | 116 700 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 123 700 ₽/м² | 118 200 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 125 500 ₽/м² | 122 500 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 133 000 ₽/м² | 145 100 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 140 500 ₽/м² | 152 700 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 148 000 ₽/м² | 157 800 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 149 700 ₽/м² | 160 300 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 148 200 ₽/м² | 156 500 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 151 900 ₽/м² | 157 600 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 148 600 ₽/м² | 156 600 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 151 100 ₽/м² | 160 200 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 179 500 ₽/м² | 195 400 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 170 100 ₽/м² | 198 400 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 6697
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 10
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, сентябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат. Данные обновлены 6 октября 2026 · Как считаем