Цены на квартиры в Оренбурге
Метр во вторичке — 103 800 ₽, в новостройках — 112 900 ₽. Снять однушку — 23 000 ₽ в месяц.
- Метр, вторичка
- 1948 объявлений
- Метр, новостройки
- 28 % предложения
- Однушка купить
- двушка — 5,50 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 27 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 6,6 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 22 года. Аренда однушки — 40 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 3,52 млн | 134 100 | 26 | 62 |
| 1-комнатная | 4,50 млн | 117 600 | 38 | 480 |
| 2-комнатная | 5,50 млн | 101 800 | 53 | 693 |
| 3-комнатная | 6,64 млн | 94 700 | 70 | 615 |
| 4 комнаты и больше | 7,50 млн | 86 700 | 85 | 98 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 4,56 млн | 130 200 | 38 | 43 |
| 1-комнатная | 5,07 млн | 113 100 | 41 | 237 |
| 2-комнатная | 6,66 млн | 107 600 | 62 | 382 |
| 3-комнатная | 9,73 млн | 124 900 | 82 | 138 |
| 4 комнаты и больше | 10,99 млн* | 100 000* | 106 | 12 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 25 000 | 850 | 29 | 49 |
| 1-комнатная | 23 000 | 600 | 38 | 305 |
| 2-комнатная | 27 000 | 510 | 55 | 145 |
| 3-комнатная | 30 000 | 450 | 66 | 54 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 32 %; снять однушку — на 14 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 4,56 млн* | 3,55 млн* | — | 25 000 | — |
| 1-комнатная | 5,07 млн | 4,95 млн | 3,65 млн | 25 000 | 22 000 |
| 2-комнатная | 6,66 млн | 7,30 млн | 4,30 млн | 35 000 | 25 000 |
| 3-комнатная | 9,73 млн | 9,00 млн | 5,59 млн | 40 000* | 28 000* |
| 4 комнаты и больше | — | — | 7,05 млн* | — | — |
| Метр, ₽ | 112 900 | 120 500 | 91 500 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 1911 из 1948 объявлений вторички и у 99 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 16-й микрорайон | 130 300 | — | 25 000* | 86 |
| 17-й микрорайон | 128 000 | — | 24 500* | 58 |
| 19-й микрорайон | 122 500 | — | 24 500* | 54 |
| Микрорайон Форштадт | 116 100 | — | — | 60 |
| 9-й микрорайон | 112 400* | — | — | 14 |
| 15-й микрорайон | 110 900* | 150 000* | — | 36 |
| 20-й микрорайон | 110 100 | — | 20 500 | 104 |
| Ленинский | 108 600 | 108 000 | 23 000 | 1110 |
| Дзержинский | 107 700 | 147 000 | 22 000 | 726 |
| 12-й микрорайон | 107 600* | — | — | 17 |
| 18-й микрорайон | 107 000 | — | 24 000* | 66 |
| 25-й микрорайон | 105 500* | — | — | 14 |
| Микрорайон Ростоши | 103 400* | — | — | 22 |
| Пристанционный микрорайон | 100 900* | — | — | 25 |
| 10-й микрорайон | 100 200* | — | — | 21 |
| Микрорайон Малая земля | 98 900 | — | 22 500* | 73 |
| Северный микрорайон | 97 800 | 108 500* | 20 000* | 85 |
| Микрорайон 70-летия ВЛКСМ | 97 800* | 150 100 | — | 27 |
| Центральный | 95 300 | 122 100 | 25 500* | 292 |
| 23-й микрорайон | 92 700* | — | — | 30 |
| 24-й микрорайон | 91 500* | — | — | 18 |
| 13-й микрорайон | 89 800* | — | — | 19 |
| 8-й микрорайон | 89 700* | — | — | 21 |
| Промышленный | 88 400 | 96 000 | 24 000 | 376 |
| 7-й микрорайон | 86 400* | — | — | 19 |
| Микрорайон Карачи | 86 000 | — | — | 38 |
| Южный микрорайон | 84 900 | — | — | 49 |
| Микрорайон Поселок Кушкуль | 84 100* | — | — | 13 |
| Микрорайон Красный городок | 81 100 | — | — | 42 |
| Микрорайон Авиагородок | 79 500* | — | — | 14 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 55 тыс.–60 тыс. | 33 |
| 60 тыс.–65 тыс. | 40 |
| 65 тыс.–70 тыс. | 70 |
| 70 тыс.–75 тыс. | 85 |
| 75 тыс.–80 тыс. | 93 |
| 80 тыс.–85 тыс. | 119 |
| 85 тыс.–90 тыс. | 145 |
| 90 тыс.–95 тыс. | 137 |
| 95 тыс.–100 тыс. | 156 |
| 100 тыс.–105 тыс. | 125 |
| 105 тыс.–110 тыс. | 142 |
| 110 тыс.–115 тыс. | 121 |
| 115 тыс.–120 тыс. | 141 |
| 120 тыс.–125 тыс. | 117 |
| 125 тыс.–130 тыс. | 110 |
| 130 тыс.–135 тыс. | 95 |
| 135 тыс.–140 тыс. | 63 |
| 140 тыс.–145 тыс. | 47 |
| 145 тыс.–150 тыс. | 33 |
| 150 тыс.–155 тыс. | 25 |
| 155 тыс.–160 тыс. | 17 |
| 160 тыс.–165 тыс. | 9 |
| от 165 тыс. | 25 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Оренбургская область), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 39 000 ₽/м² | 38 400 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 39 000 ₽/м² | 38 500 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 39 400 ₽/м² | 38 700 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 39 900 ₽/м² | 39 100 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 41 900 ₽/м² | 38 300 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 41 100 ₽/м² | 38 600 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 41 000 ₽/м² | 38 900 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 40 700 ₽/м² | 39 400 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 41 400 ₽/м² | 40 100 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 42 100 ₽/м² | 40 700 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 42 300 ₽/м² | 40 900 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 42 800 ₽/м² | 41 000 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 39 400 ₽/м² | 42 200 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 39 800 ₽/м² | 42 200 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 39 700 ₽/м² | 45 100 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 40 100 ₽/м² | 45 100 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 40 300 ₽/м² | 56 500 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 42 000 ₽/м² | 58 100 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 42 700 ₽/м² | 61 400 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 44 000 ₽/м² | 61 600 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 62 600 ₽/м² | 63 400 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 63 000 ₽/м² | 64 200 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 64 000 ₽/м² | 69 500 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 65 500 ₽/м² | 71 900 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 72 100 ₽/м² | 75 300 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 74 100 ₽/м² | 77 100 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 75 100 ₽/м² | 78 400 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 75 400 ₽/м² | 79 500 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 78 400 ₽/м² | 89 200 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 81 300 ₽/м² | 91 700 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 82 400 ₽/м² | 93 200 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 84 000 ₽/м² | 95 300 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 89 900 ₽/м² | 103 600 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 92 000 ₽/м² | 108 000 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 11 748
- Сдача просрочена
- 1 дом
- Средняя этажность
- 14
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, сентябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат. Данные обновлены 6 октября 2026 · Как считаем