Цены на квартиры в Одинцове
Метр во вторичке — 264 300 ₽, в новостройках — 290 200 ₽. Снять однушку — 50 000 ₽ в месяц.
- Метр, вторичка
- 496 объявлений
- Метр, новостройки
- 61 % предложения
- Однушка купить
- двушка — 14,60 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 65 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 4,2 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 35 лет. Аренда однушки — 55 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 9,75 млн | 322 500 | 29 | 48 |
| 1-комнатная | 11,55 млн | 286 500 | 39 | 120 |
| 2-комнатная | 14,60 млн | 263 400 | 56 | 165 |
| 3-комнатная | 18,50 млн | 240 000 | 76 | 143 |
| 4 комнаты и больше | 23,00 млн* | 218 300* | 111 | 20 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 8,65 млн | 299 100 | 29 | 99 |
| 1-комнатная | 11,92 млн | 292 900 | 40 | 253 |
| 2-комнатная | 16,76 млн | 285 900 | 56 | 98 |
| 3-комнатная | 19,03 млн | 277 600 | 76 | 92 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 45 000 | 1720 | 28 | 64 |
| 1-комнатная | 50 000 | 1320 | 39 | 137 |
| 2-комнатная | 65 000 | 1130 | 56 | 103 |
| 3-комнатная | 85 000 | 1150 | 70 | 43 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 12 %; снять однушку — на 22 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 8,65 млн* | 9,85 млн* | — | 45 000 | — |
| 1-комнатная | 11,92 млн | 12,00 млн* | 10,50 млн* | 55 000 | 45 000 |
| 2-комнатная | 16,76 млн* | 15,50 млн* | 12,90 млн* | 65 000 | 60 000 |
| 3-комнатная | 19,03 млн* | 19,50 млн* | 15,20 млн* | 90 000* | 80 000* |
| Метр, ₽ | 290 200 | 275 600 | 246 400 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 493 из 496 объявлений вторички и у 99 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 6-й микрорайон | 302 600* | 294 100 | — | 27 |
| 5-й микрорайон | 291 200* | — | — | 34 |
| Микрорайон Одинцово-1 | 270 500 | — | 55 000* | 84 |
| 8-й микрорайон | 254 000* | 290 300 | — | 50 |
| 4-й микрорайон | 249 400* | — | — | 27 |
| 2-й микрорайон | 248 600* | — | — | 43 |
| 3-й микрорайон | 218 800* | — | — | 29 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 170 тыс.–180 тыс. | 12 |
| 180 тыс.–190 тыс. | 7 |
| 190 тыс.–200 тыс. | 16 |
| 200 тыс.–210 тыс. | 26 |
| 210 тыс.–220 тыс. | 25 |
| 220 тыс.–230 тыс. | 30 |
| 230 тыс.–240 тыс. | 32 |
| 240 тыс.–250 тыс. | 44 |
| 250 тыс.–260 тыс. | 34 |
| 260 тыс.–270 тыс. | 41 |
| 270 тыс.–280 тыс. | 42 |
| 280 тыс.–290 тыс. | 36 |
| 290 тыс.–300 тыс. | 22 |
| 300 тыс.–310 тыс. | 29 |
| 310 тыс.–320 тыс. | 19 |
| 320 тыс.–330 тыс. | 21 |
| 330 тыс.–340 тыс. | 14 |
| 340 тыс.–350 тыс. | 8 |
| 350 тыс.–360 тыс. | 11 |
| 360 тыс.–370 тыс. | 9 |
| 370 тыс.–380 тыс. | 9 |
| от 380 тыс. | 9 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Московская область), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 70 800 ₽/м² | 81 200 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 70 800 ₽/м² | 84 400 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 72 400 ₽/м² | 86 000 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 73 900 ₽/м² | 86 200 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 72 300 ₽/м² | 88 000 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 74 200 ₽/м² | 85 400 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 75 300 ₽/м² | 88 700 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 75 500 ₽/м² | 88 500 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 79 200 ₽/м² | 88 400 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 80 300 ₽/м² | 92 900 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 80 600 ₽/м² | 95 200 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 86 600 ₽/м² | 100 500 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 86 500 ₽/м² | 117 500 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 88 800 ₽/м² | 122 300 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 92 800 ₽/м² | 124 200 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 96 300 ₽/м² | 126 100 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 102 400 ₽/м² | 146 200 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 104 700 ₽/м² | 158 600 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 107 200 ₽/м² | 160 400 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 103 500 ₽/м² | 160 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 114 600 ₽/м² | 160 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 116 600 ₽/м² | 161 800 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 118 300 ₽/м² | 175 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 117 800 ₽/м² | 191 500 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 114 300 ₽/м² | 192 100 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 115 400 ₽/м² | 196 500 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 115 300 ₽/м² | 200 300 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 112 900 ₽/м² | 196 100 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 169 500 ₽/м² | 195 300 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 171 800 ₽/м² | 194 300 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 170 200 ₽/м² | 198 800 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 173 900 ₽/м² | 211 300 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 192 800 ₽/м² | 233 900 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 195 100 ₽/м² | 231 400 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 2326
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 21
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, сентябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат. Данные обновлены 6 октября 2026 · Как считаем