Цены на квартиры в Новороссийске
Метр во вторичке — 166 100 ₽, в новостройках — 238 900 ₽. Снять однушку — 29 000 ₽ в месяц.
- Метр, вторичка
- 2375 объявлений
- Метр, новостройки
- 65 % предложения
- Однушка купить
- двушка — 8,55 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 36 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 5,0 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 26 лет. Аренда однушки — 42 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 5,30 млн | 198 500 | 26 | 198 |
| 1-комнатная | 6,50 млн | 173 000 | 38 | 995 |
| 2-комнатная | 8,55 млн | 153 800 | 56 | 715 |
| 3-комнатная | 11,00 млн | 144 800 | 76 | 413 |
| 4 комнаты и больше | 12,50 млн | 131 500 | 96 | 54 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 6,82 млн | 259 200 | 26 | 187 |
| 1-комнатная | 11,43 млн | 254 400 | 46 | 1657 |
| 2-комнатная | 14,33 млн | 218 500 | 63 | 1470 |
| 3-комнатная | 18,15 млн | 220 300 | 84 | 431 |
| 4 комнаты и больше | 29,06 млн* | 293 300* | 99 | 14 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 25 000 | 940 | 26 | 153 |
| 1-комнатная | 29 000 | 740 | 39 | 703 |
| 2-комнатная | 36 000 | 620 | 60 | 273 |
| 3-комнатная | 45 000 | 580 | 73 | 92 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 22 %; снять однушку — на 22 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 6,82 млн | 5,30 млн | — | 26 000 | — |
| 1-комнатная | 11,43 млн | 7,00 млн | 5,15 млн | 30 000 | 24 500 |
| 2-комнатная | 14,33 млн | 10,50 млн | 6,80 млн | 40 000 | 34 000 |
| 3-комнатная | 18,15 млн | 14,00 млн | 8,90 млн | 50 000* | 39 000 |
| 4 комнаты и больше | — | — | 10,90 млн* | — | — |
| Метр, ₽ | 238 900 | 176 900 | 145 200 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 2254 из 2375 объявлений вторички и у 96 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 17-й микрорайон | 194 700 | 252 000 | 30 000 | 159 |
| Центральный | 179 100 | 217 300 | 30 000 | 1032 |
| Южный | 171 100 | 244 700 | 28 000 | 1678 |
| 16-й микрорайон | 163 900 | — | 26 000 | 195 |
| 15-й микрорайон | 160 800 | — | 27 000* | 90 |
| 3-й микрорайон | 160 000 | — | 23 000* | 63 |
| Цемдолина | 156 200 | — | 29 500* | 160 |
| 9-й микрорайон | 153 500 | — | — | 56 |
| 14-й микрорайон | 152 700 | — | 26 000* | 140 |
| Приморский | 149 000 | — | 28 000 | 804 |
| Царское село | 147 600* | — | — | 21 |
| 13-й микрорайон | 147 500 | — | 25 000* | 75 |
| 8-й микрорайон | 147 000 | — | 25 000* | 88 |
| Микрорайон 8-я Щель | 146 100 | — | 25 000* | 117 |
| 10-й микрорайон | 145 600 | — | — | 46 |
| 7-й микрорайон | 144 900 | — | 21 400* | 89 |
| Микрорайон Шесхарис | 133 300* | — | — | 20 |
| Восточный | 126 700 | — | 21 000* | 86 |
| Микрорайон Мефодиевка | 114 900* | — | — | 29 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 90 тыс.–100 тыс. | 37 |
| 100 тыс.–110 тыс. | 60 |
| 110 тыс.–120 тыс. | 89 |
| 120 тыс.–130 тыс. | 172 |
| 130 тыс.–140 тыс. | 227 |
| 140 тыс.–150 тыс. | 242 |
| 150 тыс.–160 тыс. | 211 |
| 160 тыс.–170 тыс. | 262 |
| 170 тыс.–180 тыс. | 237 |
| 180 тыс.–190 тыс. | 188 |
| 190 тыс.–200 тыс. | 159 |
| 200 тыс.–210 тыс. | 118 |
| 210 тыс.–220 тыс. | 95 |
| 220 тыс.–230 тыс. | 77 |
| 230 тыс.–240 тыс. | 42 |
| 240 тыс.–250 тыс. | 35 |
| 250 тыс.–260 тыс. | 27 |
| 260 тыс.–270 тыс. | 24 |
| 270 тыс.–280 тыс. | 17 |
| 280 тыс.–290 тыс. | 11 |
| 290 тыс.–300 тыс. | 9 |
| от 300 тыс. | 36 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Краснодарский край), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 56 600 ₽/м² | 43 500 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 58 100 ₽/м² | 43 100 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 58 200 ₽/м² | 43 800 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 57 000 ₽/м² | 46 200 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 57 400 ₽/м² | 49 000 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 57 700 ₽/м² | 48 300 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 58 000 ₽/м² | 51 900 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 58 200 ₽/м² | 52 600 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 59 200 ₽/м² | 51 800 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 59 200 ₽/м² | 54 300 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 59 500 ₽/м² | 56 400 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 59 600 ₽/м² | 58 000 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 66 500 ₽/м² | 63 100 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 73 900 ₽/м² | 74 600 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 76 900 ₽/м² | 86 300 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 74 700 ₽/м² | 97 600 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 202 100 ₽/м² | 111 500 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 189 400 ₽/м² | 111 900 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 184 400 ₽/м² | 115 400 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 194 200 ₽/м² | 115 400 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 177 700 ₽/м² | 127 900 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 182 900 ₽/м² | 127 800 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 172 000 ₽/м² | 131 200 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 180 300 ₽/м² | 134 400 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 173 000 ₽/м² | 146 100 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 181 800 ₽/м² | 150 700 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 180 500 ₽/м² | 150 600 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 182 800 ₽/м² | 147 000 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 191 700 ₽/м² | 151 400 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 175 500 ₽/м² | 153 700 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 183 500 ₽/м² | 153 500 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 181 000 ₽/м² | 152 600 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 167 200 ₽/м² | 154 500 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 171 800 ₽/м² | 151 700 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 18 340
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 12
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, сентябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат. Данные обновлены 6 октября 2026 · Как считаем