Цены на квартиры в Новокузнецке
Метр во вторичке — 87 000 ₽, в новостройках — 153 000 ₽. Снять однушку — 20 000 ₽ в месяц.
- Метр, вторичка
- 2849 объявлений
- Метр, новостройки
- 17 % предложения
- Однушка купить
- двушка — 4,00 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 25 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 9,6 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 12 лет. Аренда однушки — 29 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 2,36 млн | 97 900 | 24 | 41 |
| 1-комнатная | 2,90 млн | 89 900 | 32 | 536 |
| 2-комнатная | 4,00 млн | 85 000 | 46 | 1133 |
| 3-комнатная | 5,50 млн | 87 800 | 62 | 851 |
| 4 комнаты и больше | 6,80 млн | 86 100 | 78 | 288 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 4,46 млн | 140 100 | 30 | 55 |
| 1-комнатная | 6,05 млн | 168 000 | 37 | 205 |
| 2-комнатная | 7,28 млн | 152 000 | 47 | 221 |
| 3-комнатная | 9,18 млн | 141 500 | 64 | 120 |
| 4 комнаты и больше | 10,87 млн* | 138 200* | 80 | 18 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 20 500* | 750* | 30 | 14 |
| 1-комнатная | 20 000 | 620 | 32 | 247 |
| 2-комнатная | 25 000 | 520 | 46 | 244 |
| 3-комнатная | 30 000 | 480 | 62 | 71 |
| 4 комнаты и больше | 50 000* | 500* | 78 | 17 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 18 %; снять однушку — одинаково.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 4,46 млн* | — | 2,25 млн* | — | — |
| 1-комнатная | 6,05 млн | 3,25 млн | 2,80 млн | 20 000 | 20 000 |
| 2-комнатная | 7,28 млн | 5,15 млн* | 3,95 млн | 28 000* | 25 000 |
| 3-комнатная | 9,18 млн | 9,70 млн* | 5,40 млн | — | 30 000 |
| 4 комнаты и больше | 10,87 млн* | — | 6,70 млн | — | 47 500* |
| Метр, ₽ | 153 000 | 101 400 | 86 000 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 2840 из 2849 объявлений вторички и у 100 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Центральный | 108 100 | 167 200 | 25 000 | 1445 |
| Куйбышевский | 89 600 | 140 100 | 22 000* | 335 |
| Новобайдаевский микрорайон | 81 200 | 151 400 | 18 000* | 166 |
| Микрорайон Ближнее Куйбышево | 80 400 | — | — | 79 |
| Кузнецкий | 78 500 | — | 18 500* | 236 |
| Орджоникидзевский | 77 400 | 151 400 | 18 000* | 384 |
| Новоильинский | 76 300 | — | 18 000 | 539 |
| Жилмассив Берёзовая роща | 75 500 | — | — | 50 |
| Микрорайон Абашево | 73 300 | — | — | 50 |
| Заводской | 72 200 | — | 16 000 | 501 |
| Байдаевский | 71 600 | — | — | 50 |
| 13-й микрорайон | 67 100* | — | — | 23 |
| Микрорайон Притомский поселок | 61 700* | — | — | 15 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 50 тыс.–60 тыс. | 139 |
| 60 тыс.–70 тыс. | 395 |
| 70 тыс.–80 тыс. | 536 |
| 80 тыс.–90 тыс. | 500 |
| 90 тыс.–100 тыс. | 377 |
| 100 тыс.–110 тыс. | 291 |
| 110 тыс.–120 тыс. | 200 |
| 120 тыс.–130 тыс. | 138 |
| 130 тыс.–140 тыс. | 89 |
| 140 тыс.–150 тыс. | 68 |
| 150 тыс.–160 тыс. | 41 |
| 160 тыс.–170 тыс. | 26 |
| от 170 тыс. | 49 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Кемеровская область - Кузбасс), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 37 500 ₽/м² | 40 300 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 38 000 ₽/м² | 40 600 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 38 100 ₽/м² | 41 100 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 39 000 ₽/м² | 42 400 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 40 500 ₽/м² | 46 600 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 39 900 ₽/м² | 47 200 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 41 200 ₽/м² | 48 400 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 41 900 ₽/м² | 50 100 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 41 500 ₽/м² | 52 100 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 42 600 ₽/м² | 52 400 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 43 300 ₽/м² | 52 900 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 44 300 ₽/м² | 53 500 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 47 900 ₽/м² | 56 900 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 53 100 ₽/м² | 58 200 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 54 300 ₽/м² | 61 500 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 56 000 ₽/м² | 63 100 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 73 600 ₽/м² | 88 600 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 76 400 ₽/м² | 92 000 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 75 400 ₽/м² | 92 900 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 80 200 ₽/м² | 93 500 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 82 800 ₽/м² | 99 600 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 86 400 ₽/м² | 100 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 90 100 ₽/м² | 102 700 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 95 400 ₽/м² | 103 200 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 98 000 ₽/м² | 107 400 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 99 400 ₽/м² | 112 900 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 96 300 ₽/м² | 115 400 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 93 500 ₽/м² | 116 200 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 91 900 ₽/м² | 118 500 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 91 600 ₽/м² | 118 600 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 93 900 ₽/м² | 124 700 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 94 500 ₽/м² | 123 600 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 93 800 ₽/м² | 129 800 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 95 800 ₽/м² | 132 400 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 2264
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 16
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, сентябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат. Данные обновлены 6 октября 2026 · Как считаем