Цены на квартиры в Нальчике
Метр во вторичке — 100 000 ₽, в новостройках — 51 000 ₽. Снять однушку — 30 000 ₽ в месяц.
- Метр, вторичка
- 1353 объявления
- Метр, новостройки
- 28 % предложения
- Однушка купить
- двушка — 5,60 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 40 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 6,7 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 17 лет. Аренда однушки — 53 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 3,72 млн* | 100 200* | 35 | 18 |
| 1-комнатная | 3,50 млн | 100 000 | 40 | 376 |
| 2-комнатная | 5,60 млн | 100 000 | 56 | 489 |
| 3-комнатная | 7,50 млн | 100 000 | 74 | 368 |
| 4 комнаты и больше | 9,65 млн | 99 800 | 92 | 102 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 3,50 млн | 52 000 | 50 | 36 |
| 1-комнатная | 2,46 млн | 51 100 | 47 | 206 |
| 2-комнатная | 3,85 млн | 51 000 | 74 | 295 |
| 3-комнатная | 5,43 млн | 51 000 | 107 | 66 |
| 4 комнаты и больше | 5,47 млн | 51 000 | 108 | 38 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 30 000 | 790 | 40 | 84 |
| 2-комнатная | 40 000 | 710 | 55 | 97 |
| 3-комнатная | 45 000 | 610 | 77 | 32 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 7 %; снять однушку — на 60 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 3,50 млн* | — | — | — | — |
| 1-комнатная | 2,46 млн | 4,75 млн | 3,19 млн | 40 000* | 25 000 |
| 2-комнатная | 3,85 млн | 7,00 млн | 5,00 млн | 50 000* | 35 000 |
| 3-комнатная | 5,43 млн* | 11,50 млн* | 6,50 млн | — | 45 000* |
| 4 комнаты и больше | 5,47 млн* | 12,80 млн* | 8,40 млн* | — | — |
| Метр, ₽ | 51 000 | 105 500 | 98 700 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 1224 из 1353 объявлений вторички и у 95 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 50 тыс.–60 тыс. | 61 |
| 60 тыс.–70 тыс. | 77 |
| 70 тыс.–80 тыс. | 136 |
| 80 тыс.–90 тыс. | 193 |
| 90 тыс.–100 тыс. | 199 |
| 100 тыс.–110 тыс. | 217 |
| 110 тыс.–120 тыс. | 138 |
| 120 тыс.–130 тыс. | 118 |
| 130 тыс.–140 тыс. | 65 |
| 140 тыс.–150 тыс. | 52 |
| 150 тыс.–160 тыс. | 46 |
| 160 тыс.–170 тыс. | 29 |
| 170 тыс.–180 тыс. | 5 |
| от 180 тыс. | 17 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Кабардино-Балкарская Республика), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 32 100 ₽/м² | 26 800 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 31 000 ₽/м² | 26 100 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 33 500 ₽/м² | 25 300 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 31 100 ₽/м² | 25 900 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 31 800 ₽/м² | 22 600 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 31 300 ₽/м² | 23 600 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 30 400 ₽/м² | 22 800 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 30 400 ₽/м² | 23 300 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 40 500 ₽/м² | 29 700 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 43 000 ₽/м² | 30 200 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 44 100 ₽/м² | 32 200 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 44 600 ₽/м² | 32 000 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 53 000 ₽/м² | 32 000 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 58 700 ₽/м² | 31 600 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 60 400 ₽/м² | 31 800 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 61 100 ₽/м² | 32 300 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 57 200 ₽/м² | 39 200 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 58 700 ₽/м² | 34 500 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 64 900 ₽/м² | 35 500 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 59 400 ₽/м² | 36 100 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 54 500 ₽/м² | 30 800 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 58 000 ₽/м² | 32 200 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 59 300 ₽/м² | 32 500 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 59 100 ₽/м² | 33 200 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 56 900 ₽/м² | 66 200 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 56 400 ₽/м² | 67 500 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 56 500 ₽/м² | 65 400 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 63 500 ₽/м² | 63 100 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 68 200 ₽/м² | 65 800 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 69 300 ₽/м² | 68 400 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 69 000 ₽/м² | 68 500 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 80 100 ₽/м² | 78 100 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 80 300 ₽/м² | 88 200 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 80 300 ₽/м² | 89 000 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 15 823
- Сдача просрочена
- 1 дом
- Средняя этажность
- 13
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, сентябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат. Данные обновлены 6 октября 2026 · Как считаем