Цены на квартиры в Люберцах
Метр во вторичке — 264 100 ₽, в новостройках — 284 400 ₽. Снять однушку — 45 000 ₽ в месяц.
- Метр, вторичка
- 686 объявлений
- Метр, новостройки
- 60 % предложения
- Однушка купить
- двушка — 13,50 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 60 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 4,1 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 33 года. Аренда однушки — 50 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 9,50 млн | 376 700 | 26 | 36 |
| 1-комнатная | 10,80 млн | 297 000 | 36 | 211 |
| 2-комнатная | 13,50 млн | 246 600 | 54 | 260 |
| 3-комнатная | 17,40 млн | 222 100 | 76 | 155 |
| 4 комнаты и больше | 18,70 млн* | 197 800* | 98 | 24 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 9,76 млн* | 310 000* | 31 | 18 |
| 1-комнатная | 13,85 млн | 280 000 | 49 | 72 |
| 2-комнатная | 19,90 млн* | 270 000* | 74 | 19 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 45 000 | 1800 | 25 | 83 |
| 1-комнатная | 45 000 | 1250 | 36 | 269 |
| 2-комнатная | 60 000 | 1110 | 54 | 186 |
| 3-комнатная | 75 000 | 1070 | 70 | 55 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 28 %; снять однушку — на 6 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 9,76 млн* | 9,50 млн* | — | 45 000 | — |
| 1-комнатная | 13,85 млн* | 11,30 млн | 8,92 млн* | 45 000 | 42 500 |
| 2-комнатная | 19,90 млн* | 15,50 млн | 10,00 млн | 65 000 | 55 000 |
| 3-комнатная | — | 19,90 млн* | 14,74 млн* | 75 000* | 70 000* |
| 4 комнаты и больше | — | — | 18,90 млн* | — | — |
| Метр, ₽ | 284 400 | 288 700 | 226 000 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 676 из 686 объявлений вторички и у 98 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Микрорайон Городок Б | 283 700* | — | — | 33 |
| Зенинский микрорайон | 277 300 | — | 40 000 | 124 |
| Микрорайон Октябрьские проезды | 272 000* | — | — | 20 |
| Микрорайон Городок А | 245 900* | — | — | 17 |
| 115-й квартал | 226 700* | — | — | 38 |
| Микрорайон Красная горка | 213 900 | — | 43 000* | 133 |
| Микрорайон Панки | 196 600* | — | — | 17 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 140 тыс.–160 тыс. | 17 |
| 160 тыс.–180 тыс. | 38 |
| 180 тыс.–200 тыс. | 52 |
| 200 тыс.–220 тыс. | 54 |
| 220 тыс.–240 тыс. | 84 |
| 240 тыс.–260 тыс. | 80 |
| 260 тыс.–280 тыс. | 100 |
| 280 тыс.–300 тыс. | 79 |
| 300 тыс.–320 тыс. | 57 |
| 320 тыс.–340 тыс. | 32 |
| 340 тыс.–360 тыс. | 37 |
| 360 тыс.–380 тыс. | 23 |
| 380 тыс.–400 тыс. | 20 |
| 400 тыс.–420 тыс. | 5 |
| от 420 тыс. | 8 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Московская область), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 70 800 ₽/м² | 81 200 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 70 800 ₽/м² | 84 400 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 72 400 ₽/м² | 86 000 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 73 900 ₽/м² | 86 200 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 72 300 ₽/м² | 88 000 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 74 200 ₽/м² | 85 400 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 75 300 ₽/м² | 88 700 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 75 500 ₽/м² | 88 500 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 79 200 ₽/м² | 88 400 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 80 300 ₽/м² | 92 900 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 80 600 ₽/м² | 95 200 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 86 600 ₽/м² | 100 500 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 86 500 ₽/м² | 117 500 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 88 800 ₽/м² | 122 300 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 92 800 ₽/м² | 124 200 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 96 300 ₽/м² | 126 100 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 102 400 ₽/м² | 146 200 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 104 700 ₽/м² | 158 600 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 107 200 ₽/м² | 160 400 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 103 500 ₽/м² | 160 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 114 600 ₽/м² | 160 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 116 600 ₽/м² | 161 800 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 118 300 ₽/м² | 175 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 117 800 ₽/м² | 191 500 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 114 300 ₽/м² | 192 100 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 115 400 ₽/м² | 196 500 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 115 300 ₽/м² | 200 300 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 112 900 ₽/м² | 196 100 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 169 500 ₽/м² | 195 300 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 171 800 ₽/м² | 194 300 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 170 200 ₽/м² | 198 800 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 173 900 ₽/м² | 211 300 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 192 800 ₽/м² | 233 900 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 195 100 ₽/м² | 231 400 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 624
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 26
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, сентябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат. Данные обновлены 6 октября 2026 · Как считаем