Цены на квартиры в Краснодаре

Метр во вторичке — 132 600 ₽, в новостройках — 159 500 ₽. Снять однушку — 25 000 ₽ в месяц.

Метр, вторичка: 14 381 объявление
Метр, новостройки: 58 % предложения
Однушка купить: двушка — 7,30 млн ₽
Однушка снять: двушка — 35 000 ₽

На годовую медианную зарплату — 7,1 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 18 лет. Аренда однушки — 32 % медианной зарплаты.

Комнатность и рынок

Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.

Квартира	Цена, ₽	Метр, ₽	Площадь, м²	Объявлений
Студия	4,40 млн	168 000	26	251
1-комнатная	5,20 млн	137 000	38	6388
2-комнатная	7,30 млн	127 600	59	5026
3-комнатная	9,80 млн	126 100	78	2405
4 комнаты и больше	13,50 млн	130 000	105	311

Таблица листается вбок →

Квартира	Цена, ₽	Метр, ₽	Площадь, м²	Объявлений
Студия	5,01 млн	186 700	27	2004
1-комнатная	7,16 млн	179 300	39	3766
2-комнатная	9,09 млн	149 000	60	4005
3-комнатная	10,32 млн	128 900	79	3214
4 комнаты и больше	21,17 млн	140 300	117	80

Таблица листается вбок →

Квартира	Аренда, ₽/мес.	₽ за м² в месяц	Площадь, м²	Объявлений
Студия	20 000	780	26	885
1-комнатная	25 000	670	39	3319
2-комнатная	35 000	620	59	1452
3-комнатная	50 000	630	78	306
4 комнаты и больше	95 000*	620*	130	24

Таблица листается вбок →

* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.

Новый и старый фонд

Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 13 %; снять однушку — одинаково.

Новостройкипродажа от застройщика и переуступка · 13 069 объявлений159 500 ₽/м²

Вторичка в новом фондедом 2011 года и моложе · 9937 объявлений137 000 ₽/м²

Вторичка в старом фондедом до 2011 года · 3710 объявлений121 100 ₽/м²

Точка — медиана, полоса — где лежит половина объявлений: от дешёвой четверти до дорогой.

Квартира	Новостройки, ₽	Вторичка в новом фонде, ₽	Вторичка в старом фонде, ₽	Аренда в новом фонде, ₽/мес.	Аренда в старом фонде, ₽/мес.
Студия	5,01 млн	4,40 млн	4,50 млн*	20 000	—
1-комнатная	7,16 млн	5,30 млн	4,65 млн	25 000	25 000
2-комнатная	9,09 млн	7,70 млн	6,00 млн	36 000	30 000
3-комнатная	10,32 млн	11,70 млн	7,80 млн	55 000	40 000
4 комнаты и больше	21,17 млн*	25,25 млн*	10,50 млн	—	75 000*
Метр, ₽	159 500	137 000	121 100	—	—

Таблица листается вбок →

Год дома известен у 13 647 из 14 381 объявлений вторички и у 95 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.

Цены по районам

аэропорт16 км→вокзал

Найти район

Район	Метр, вторичка	Метр, новостройки	Аренда 1к	Объявлений
Табачная фабрика	207 700	230 400	32 000*	132
Школьный микрорайон	186 700	330 700*	30 000*	124
Микрорайон Кожзавод	186 200	—	35 500	200
Микрорайон Солнечный	174 400	—	30 000	302
Микрорайон Панорама	170 900	—	28 000	415
Западный	169 300	218 000	35 000	2164
Микрорайон ХБК	162 800	158 600	40 000	269
Микрорайон РМЗ	161 100	—	32 000*	149
Фестивальный микрорайон	159 000	266 700	35 000	1087
Центральный	157 900	229 000	32 000	1707
Микрорайон Черёмушки	156 500	223 800	30 000	875
Микрорайон Любимово	155 400	—	30 000	211
Юбилейный микрорайон	152 100	—	26 000	473
Самолёт	150 000	204 800	25 000	655
Микрорайон Авиагородок	150 000	—	34 500*	143
Микрорайон 9-й километр	150 000	137 700	35 000	114
Жилой район Восточный	148 900	—	—	52
Спортивная деревня	148 200	180 000	22 000	143
Центральный микрорайон	145 300	—	30 000*	301
Губернский микрорайон	143 800	—	26 000	504
Микрорайон Завод Измерительных Приборов	142 300	—	29 000	354
40 лет Победы	141 700	—	26 500	213
Микрорайон имени Петра Метальникова	136 600	130 200*	25 000	579
Посёлок Берёзовый	—	140 400	—	0
Микрорайон Репина	132 100	—	27 000*	144
Микрорайон Дубинка	131 100	142 700*	30 000*	208
Новые Сезоны	130 900	—	24 500*	90
Микрорайон Старый центр	130 400	—	—	63
Прикубанский	128 600	151 600	25 000	12 961
Карасунский	126 500	147 900	27 000	3534
6 квартал	123 800	109 000*	20 000	236
Московский	122 400	—	24 000	232
Микрорайон Покровка	122 100	—	—	80
Смородина	121 500	125 600	23 000*	109
Почтовый микрорайон	121 400	—	23 000	615
Жилой массив Учхоз Кубань	121 100*	—	—	11
Восточно-Кругликовский микрорайон	120 300	—	22 000	660
Комсомольский микрорайон	119 500	—	25 000	401
Царское село	118 400	—	—	84
Микрорайон Краевая Клиническая Больница	115 800	—	23 000*	236
Гидростроителей микрорайон	115 200	—	25 000*	264
Пашковский микрорайон	114 600	—	24 000*	174
Микрорайон Вавилова	112 300	—	—	47
Микрорайон Калинино	111 500	—	22 000	357
Молодёжный микрорайон	109 500	—	20 000	376
Микрорайон Жукова	108 900*	—	—	15
Микрорайон Восток	108 200	—	—	89
Музыкальный микрорайон	106 400	115 500*	22 000	1044
Славянский микрорайон	102 200	—	22 500*	122
Калинино	98 800	—	—	38
Северный посёлок	94 300	—	—	70

Таблица листается вбок →

Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.

Разброс цены метра

Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.

медиана 133 тыс.

Распределение цены метра во вторичке
70 тыс.–80 тыс.	231
80 тыс.–90 тыс.	614
90 тыс.–100 тыс.	1141
100 тыс.–110 тыс.	1528
110 тыс.–120 тыс.	1660
120 тыс.–130 тыс.	1616
130 тыс.–140 тыс.	1402
140 тыс.–150 тыс.	1315
150 тыс.–160 тыс.	1056
160 тыс.–170 тыс.	794
170 тыс.–180 тыс.	639
180 тыс.–190 тыс.	482
190 тыс.–200 тыс.	408
200 тыс.–210 тыс.	329
210 тыс.–220 тыс.	261
220 тыс.–230 тыс.	195
230 тыс.–240 тыс.	136
240 тыс.–250 тыс.	121
250 тыс.–260 тыс.	93
260 тыс.–270 тыс.	73
270 тыс.–280 тыс.	71
280 тыс.–290 тыс.	68
от 290 тыс.	148

Как менялись цены

Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Краснодарский край), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.

50 тыс.100 тыс.150 тыс.200 тыс.2018 кв. 12019 кв. 12020 кв. 12021 кв. 12022 кв. 12023 кв. 12024 кв. 12025 кв. 12026 кв. 2171 800151 700

Источник

Цена метра по кварталам, регион
Период	Вторичка, регион	Новостройки, регион
2018 кв. 1	56 600 ₽/м²	43 500 ₽/м²
2018 кв. 2	58 100 ₽/м²	43 100 ₽/м²
2018 кв. 3	58 200 ₽/м²	43 800 ₽/м²
2018 кв. 4	57 000 ₽/м²	46 200 ₽/м²
2019 кв. 1	57 400 ₽/м²	49 000 ₽/м²
2019 кв. 2	57 700 ₽/м²	48 300 ₽/м²
2019 кв. 3	58 000 ₽/м²	51 900 ₽/м²
2019 кв. 4	58 200 ₽/м²	52 600 ₽/м²
2020 кв. 1	59 200 ₽/м²	51 800 ₽/м²
2020 кв. 2	59 200 ₽/м²	54 300 ₽/м²
2020 кв. 3	59 500 ₽/м²	56 400 ₽/м²
2020 кв. 4	59 600 ₽/м²	58 000 ₽/м²
2021 кв. 1	66 500 ₽/м²	63 100 ₽/м²
2021 кв. 2	73 900 ₽/м²	74 600 ₽/м²
2021 кв. 3	76 900 ₽/м²	86 300 ₽/м²
2021 кв. 4	74 700 ₽/м²	97 600 ₽/м²
2022 кв. 1	202 100 ₽/м²	111 500 ₽/м²
2022 кв. 2	189 400 ₽/м²	111 900 ₽/м²
2022 кв. 3	184 400 ₽/м²	115 400 ₽/м²
2022 кв. 4	194 200 ₽/м²	115 400 ₽/м²
2023 кв. 1	177 700 ₽/м²	127 900 ₽/м²
2023 кв. 2	182 900 ₽/м²	127 800 ₽/м²
2023 кв. 3	172 000 ₽/м²	131 200 ₽/м²
2023 кв. 4	180 300 ₽/м²	134 400 ₽/м²
2024 кв. 1	173 000 ₽/м²	146 100 ₽/м²
2024 кв. 2	181 800 ₽/м²	150 700 ₽/м²
2024 кв. 3	180 500 ₽/м²	150 600 ₽/м²
2024 кв. 4	182 800 ₽/м²	147 000 ₽/м²
2025 кв. 1	191 700 ₽/м²	151 400 ₽/м²
2025 кв. 2	175 500 ₽/м²	153 700 ₽/м²
2025 кв. 3	183 500 ₽/м²	153 500 ₽/м²
2025 кв. 4	181 000 ₽/м²	152 600 ₽/м²
2026 кв. 1	167 200 ₽/м²	154 500 ₽/м²
2026 кв. 2	171 800 ₽/м²	151 700 ₽/м²

Ипотека за однушку

Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.

Семейная, ставка 6 %
Рыночная, ставка 18,7 %
Против аренды

Новостройки

Строится домов
Квартир в них: 125 779
Сдача просрочена: 0 домов
Средняя этажность: 19

Опыт жителей

Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.

Расскажите больше

Цены — объявления о продаже и аренде квартир, сентябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат. Данные обновлены 6 октября 2026 · Как считаем