Цены на квартиры в Кемерове
Метр во вторичке — 117 400 ₽, в новостройках — 167 000 ₽. Снять однушку — 24 000 ₽ в месяц.
- Метр, вторичка
- 2390 объявлений
- Метр, новостройки
- 46 % предложения
- Однушка купить
- двушка — 5,70 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 30 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 6,4 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 19 лет. Аренда однушки — 39 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 4,19 млн | 142 000 | 27 | 139 |
| 1-комнатная | 4,15 млн | 125 400 | 32 | 518 |
| 2-комнатная | 5,70 млн | 116 100 | 48 | 834 |
| 3-комнатная | 7,65 млн | 112 400 | 67 | 688 |
| 4 комнаты и больше | 9,99 млн | 105 300 | 91 | 211 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 5,29 млн | 182 000 | 29 | 176 |
| 1-комнатная | 5,88 млн | 167 900 | 36 | 469 |
| 2-комнатная | 8,35 млн | 167 000 | 53 | 807 |
| 3-комнатная | 10,37 млн | 151 000 | 67 | 439 |
| 4 комнаты и больше | 13,39 млн | 154 900 | 83 | 62 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 29 500 | 970 | 28 | 34 |
| 1-комнатная | 24 000 | 720 | 34 | 197 |
| 2-комнатная | 30 000 | 620 | 47 | 195 |
| 3-комнатная | 35 000 | 540 | 65 | 63 |
| 4 комнаты и больше | 48 000* | 590* | 95 | 11 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 39 %; снять однушку — на 27 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 5,29 млн | 4,62 млн* | 2,55 млн* | 30 000* | — |
| 1-комнатная | 5,88 млн | 5,25 млн | 3,65 млн | 28 000 | 22 000 |
| 2-комнатная | 8,35 млн | 7,39 млн | 4,95 млн | 35 000 | 29 200 |
| 3-комнатная | 10,37 млн | 10,50 млн | 6,50 млн | — | 35 000 |
| 4 комнаты и больше | 13,39 млн* | 14,35 млн* | 9,00 млн | — | — |
| Метр, ₽ | 167 000 | 147 500 | 106 000 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 2364 из 2390 объявлений вторички и у 98 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Микрорайон 7Б | 154 900 | — | 30 000* | 95 |
| Центральный | 129 500 | 176 800 | 26 000 | 812 |
| Микрорайон Радуга | 122 800 | — | 23 000* | 269 |
| Ленинский | 120 600 | 167 000 | 24 000 | 724 |
| Южный микрорайон | 116 600 | 143 000 | 25 000* | 285 |
| Микрорайон Шалготарьян | 115 800 | — | 23 500* | 81 |
| Заводский | 115 700 | 143 000 | 24 500 | 794 |
| Микрорайон ФПК | 114 300 | — | 25 500* | 243 |
| Рудничный | 113 600 | — | 22 500* | 393 |
| Микрорайон МЖК | 109 400* | — | — | 31 |
| Посёлок Шахта Северная | 98 900* | — | — | 30 |
| 21-й микрорайон | 97 200* | — | — | 24 |
| Кировский | 84 600 | 125 000* | — | 167 |
| Ягуновский микрорайон | 79 800* | — | — | 16 |
| Микрорайон Кедровка | 75 700 | — | — | 55 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 60 тыс.–70 тыс. | 46 |
| 70 тыс.–80 тыс. | 105 |
| 80 тыс.–90 тыс. | 193 |
| 90 тыс.–100 тыс. | 285 |
| 100 тыс.–110 тыс. | 326 |
| 110 тыс.–120 тыс. | 333 |
| 120 тыс.–130 тыс. | 267 |
| 130 тыс.–140 тыс. | 228 |
| 140 тыс.–150 тыс. | 160 |
| 150 тыс.–160 тыс. | 139 |
| 160 тыс.–170 тыс. | 104 |
| 170 тыс.–180 тыс. | 62 |
| 180 тыс.–190 тыс. | 54 |
| 190 тыс.–200 тыс. | 39 |
| от 200 тыс. | 49 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Кемеровская область - Кузбасс), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 37 500 ₽/м² | 40 300 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 38 000 ₽/м² | 40 600 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 38 100 ₽/м² | 41 100 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 39 000 ₽/м² | 42 400 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 40 500 ₽/м² | 46 600 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 39 900 ₽/м² | 47 200 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 41 200 ₽/м² | 48 400 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 41 900 ₽/м² | 50 100 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 41 500 ₽/м² | 52 100 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 42 600 ₽/м² | 52 400 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 43 300 ₽/м² | 52 900 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 44 300 ₽/м² | 53 500 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 47 900 ₽/м² | 56 900 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 53 100 ₽/м² | 58 200 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 54 300 ₽/м² | 61 500 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 56 000 ₽/м² | 63 100 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 73 600 ₽/м² | 88 600 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 76 400 ₽/м² | 92 000 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 75 400 ₽/м² | 92 900 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 80 200 ₽/м² | 93 500 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 82 800 ₽/м² | 99 600 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 86 400 ₽/м² | 100 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 90 100 ₽/м² | 102 700 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 95 400 ₽/м² | 103 200 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 98 000 ₽/м² | 107 400 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 99 400 ₽/м² | 112 900 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 96 300 ₽/м² | 115 400 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 93 500 ₽/м² | 116 200 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 91 900 ₽/м² | 118 500 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 91 600 ₽/м² | 118 600 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 93 900 ₽/м² | 124 700 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 94 500 ₽/м² | 123 600 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 93 800 ₽/м² | 129 800 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 95 800 ₽/м² | 132 400 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 6866
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 16
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, сентябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат. Данные обновлены 6 октября 2026 · Как считаем