Цены на квартиры в Каспийске
Метр во вторичке — 116 300 ₽, в новостройках — 130 000 ₽. Снять однушку — 25 000 ₽ в месяц.
- Метр, вторичка
- 1211 объявлений
- Метр, новостройки
- 21 % предложения
- Однушка купить
- двушка — 7,50 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 32 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 7,1 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 22 года. Аренда однушки — 36 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 3,85 млн* | 130 800* | 30 | 29 |
| 1-комнатная | 5,40 млн | 120 000 | 46 | 392 |
| 2-комнатная | 7,50 млн | 114 100 | 68 | 509 |
| 3-комнатная | 10,20 млн | 115 000 | 93 | 242 |
| 4 комнаты и больше | 10,50 млн | 107 900 | 98 | 39 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 3,51 млн | 130 000 | 27 | 78 |
| 1-комнатная | 8,95 млн | 194 100 | 50 | 100 |
| 2-комнатная | 8,16 млн | 141 900 | 65 | 117 |
| 3-комнатная | 12,48 млн | 120 000 | 104 | 43 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 28 000* | 620* | 35 | 13 |
| 1-комнатная | 25 000 | 580 | 45 | 252 |
| 2-комнатная | 32 000 | 500 | 67 | 263 |
| 3-комнатная | 35 000 | 440 | 85 | 51 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дешевле, чем в доме постарше, на 9 %; снять однушку — на 4 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 3,51 млн* | 3,80 млн* | — | — | — |
| 1-комнатная | 8,95 млн | 5,60 млн | 5,19 млн* | 25 000 | 24 000 |
| 2-комнатная | 8,16 млн | 7,70 млн | 6,45 млн* | 35 000 | 30 000 |
| 3-комнатная | 12,48 млн* | 10,50 млн | 8,75 млн* | 40 000* | 30 000* |
| 4 комнаты и больше | — | — | 9,65 млн* | — | — |
| Метр, ₽ | 130 000 | 116 500 | 127 600 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 1084 из 1211 объявлений вторички и у 91 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 60 тыс.–70 тыс. | 35 |
| 70 тыс.–80 тыс. | 75 |
| 80 тыс.–90 тыс. | 130 |
| 90 тыс.–100 тыс. | 118 |
| 100 тыс.–110 тыс. | 152 |
| 110 тыс.–120 тыс. | 155 |
| 120 тыс.–130 тыс. | 158 |
| 130 тыс.–140 тыс. | 104 |
| 140 тыс.–150 тыс. | 98 |
| 150 тыс.–160 тыс. | 68 |
| 160 тыс.–170 тыс. | 45 |
| 170 тыс.–180 тыс. | 31 |
| 180 тыс.–190 тыс. | 22 |
| от 190 тыс. | 20 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Республика Дагестан), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 46 600 ₽/м² | 34 700 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 46 600 ₽/м² | 35 000 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 46 800 ₽/м² | 35 400 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 46 800 ₽/м² | 35 400 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 46 800 ₽/м² | 34 200 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 47 200 ₽/м² | 34 200 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 47 500 ₽/м² | 34 200 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 47 900 ₽/м² | 34 400 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 50 000 ₽/м² | 32 000 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 50 000 ₽/м² | 32 000 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 49 900 ₽/м² | 32 100 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 50 400 ₽/м² | 32 200 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 51 000 ₽/м² | 32 800 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 54 000 ₽/м² | 34 500 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 56 800 ₽/м² | 36 700 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 59 000 ₽/м² | 37 700 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 64 400 ₽/м² | 41 700 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 65 700 ₽/м² | 41 900 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 69 900 ₽/м² | 46 100 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 72 600 ₽/м² | 48 200 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 78 400 ₽/м² | 63 100 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 80 200 ₽/м² | 63 500 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 83 000 ₽/м² | 64 800 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 86 300 ₽/м² | 67 100 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 89 800 ₽/м² | 82 000 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 89 400 ₽/м² | 78 400 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 89 600 ₽/м² | 86 400 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 90 000 ₽/м² | 89 400 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 102 500 ₽/м² | 125 900 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 102 800 ₽/м² | 125 800 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 102 600 ₽/м² | 120 300 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 101 300 ₽/м² | 118 600 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 99 100 ₽/м² | 101 500 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 99 000 ₽/м² | 101 500 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 6265
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 16
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, сентябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат. Данные обновлены 6 октября 2026 · Как считаем