Цены на квартиры в Калининграде
Метр во вторичке — 150 300 ₽, в новостройках — 163 900 ₽. Снять однушку — 33 000 ₽ в месяц.
- Метр, вторичка
- 4484 объявления
- Метр, новостройки
- 57 % предложения
- Однушка купить
- двушка — 8,00 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 40 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 5,5 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 25 лет. Аренда однушки — 48 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 5,95 млн | 191 300 | 30 | 57 |
| 1-комнатная | 6,20 млн | 165 700 | 38 | 1529 |
| 2-комнатная | 8,00 млн | 144 200 | 56 | 1707 |
| 3-комнатная | 9,99 млн | 128 200 | 76 | 980 |
| 4 комнаты и больше | 15,40 млн | 130 300 | 116 | 211 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 6,71 млн | 248 400 | 29 | 297 |
| 1-комнатная | 7,14 млн | 174 800 | 40 | 2365 |
| 2-комнатная | 9,75 млн | 154 200 | 63 | 2175 |
| 3-комнатная | 11,91 млн | 148 400 | 84 | 811 |
| 4 комнаты и больше | 16,43 млн | 155 000 | 111 | 38 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 30 000 | 1080 | 28 | 38 |
| 1-комнатная | 33 000 | 850 | 39 | 697 |
| 2-комнатная | 40 000 | 710 | 58 | 465 |
| 3-комнатная | 50 000 | 670 | 75 | 126 |
| 4 комнаты и больше | 87 500* | 820* | 130 | 14 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 27 %; снять однушку — на 17 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 6,71 млн | 5,65 млн* | — | 32 500* | — |
| 1-комнатная | 7,14 млн | 6,70 млн | 5,20 млн | 35 000 | 30 000 |
| 2-комнатная | 9,75 млн | 9,65 млн | 6,50 млн | 45 000 | 35 000 |
| 3-комнатная | 11,91 млн | 13,50 млн | 8,10 млн | 55 000* | 50 000 |
| 4 комнаты и больше | 16,43 млн* | 22,00 млн* | 13,40 млн | — | — |
| Метр, ₽ | 163 900 | 166 700 | 131 600 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 4344 из 4484 объявлений вторички и у 95 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Лермонтовский посёлок | 189 100* | — | — | 25 |
| Ленинградский | 158 500 | 162 000 | 35 000 | 2863 |
| Микрорайон Сельма | 154 300 | 155 000 | 35 000 | 416 |
| Посёлок Октябрьское | 151 700 | — | 29 000* | 142 |
| Центральный | 150 800 | 170 000 | 35 000 | 1366 |
| Микрорайон Северная Гора | 145 300 | — | — | 42 |
| Московский | 136 700 | 164 400 | 29 000 | 1595 |
| Микрорайон Чкаловск | 128 500 | — | 24 500* | 80 |
| Квартал Московское | 126 700* | 107 300 | — | 12 |
| Микрорайон Александра Космодемьянского | 124 000 | — | — | 94 |
| Прибрежный микрорайон | 92 900* | — | — | 19 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 80 тыс.–90 тыс. | 104 |
| 90 тыс.–100 тыс. | 149 |
| 100 тыс.–110 тыс. | 317 |
| 110 тыс.–120 тыс. | 383 |
| 120 тыс.–130 тыс. | 427 |
| 130 тыс.–140 тыс. | 403 |
| 140 тыс.–150 тыс. | 424 |
| 150 тыс.–160 тыс. | 427 |
| 160 тыс.–170 тыс. | 392 |
| 170 тыс.–180 тыс. | 328 |
| 180 тыс.–190 тыс. | 239 |
| 190 тыс.–200 тыс. | 198 |
| 200 тыс.–210 тыс. | 138 |
| 210 тыс.–220 тыс. | 131 |
| 220 тыс.–230 тыс. | 96 |
| 230 тыс.–240 тыс. | 74 |
| 240 тыс.–250 тыс. | 42 |
| 250 тыс.–260 тыс. | 40 |
| 260 тыс.–270 тыс. | 26 |
| 270 тыс.–280 тыс. | 25 |
| 280 тыс.–290 тыс. | 26 |
| 290 тыс.–300 тыс. | 16 |
| 300 тыс.–310 тыс. | 23 |
| от 310 тыс. | 56 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Калининградская область), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 50 200 ₽/м² | 51 200 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 50 300 ₽/м² | 51 100 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 50 500 ₽/м² | 51 300 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 51 000 ₽/м² | 51 800 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 52 600 ₽/м² | 51 100 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 53 100 ₽/м² | 51 700 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 53 100 ₽/м² | 51 700 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 53 400 ₽/м² | 52 500 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 56 900 ₽/м² | 53 000 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 57 100 ₽/м² | 54 300 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 57 300 ₽/м² | 56 000 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 61 400 ₽/м² | 59 100 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 64 300 ₽/м² | 69 200 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 70 700 ₽/м² | 73 700 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 76 400 ₽/м² | 76 200 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 81 200 ₽/м² | 80 500 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 97 600 ₽/м² | 84 900 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 112 600 ₽/м² | 93 300 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 109 500 ₽/м² | 89 400 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 109 900 ₽/м² | 95 100 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 96 200 ₽/м² | 96 100 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 95 400 ₽/м² | 95 500 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 97 100 ₽/м² | 97 600 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 97 500 ₽/м² | 100 900 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 108 900 ₽/м² | 115 000 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 109 500 ₽/м² | 117 200 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 114 200 ₽/м² | 121 100 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 117 300 ₽/м² | 123 800 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 129 100 ₽/м² | 131 200 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 129 800 ₽/м² | 136 300 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 135 800 ₽/м² | 137 900 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 136 300 ₽/м² | 139 100 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 150 300 ₽/м² | 151 400 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 151 400 ₽/м² | 154 400 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 16 348
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 10
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, сентябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат. Данные обновлены 6 октября 2026 · Как считаем