Цены на квартиры в Иркутске
Метр во вторичке — 155 000 ₽, в новостройках — 184 600 ₽. Снять однушку — 35 000 ₽ в месяц.
- Метр, вторичка
- 2547 объявлений
- Метр, новостройки
- 48 % предложения
- Однушка купить
- двушка — 7,80 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 40 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 5,4 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 26 лет. Аренда однушки — 50 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 5,70 млн | 182 500 | 31 | 193 |
| 1-комнатная | 6,50 млн | 177 100 | 37 | 592 |
| 2-комнатная | 7,80 млн | 153 700 | 49 | 817 |
| 3-комнатная | 9,58 млн | 134 500 | 70 | 745 |
| 4 комнаты и больше | 12,90 млн | 126 700 | 98 | 200 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 6,64 млн | 239 000 | 28 | 217 |
| 1-комнатная | 8,28 млн | 185 400 | 43 | 886 |
| 2-комнатная | 10,87 млн | 172 000 | 64 | 797 |
| 3-комнатная | 15,50 млн | 174 000 | 90 | 355 |
| 4 комнаты и больше | 21,26 млн | 207 100 | 107 | 78 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 30 000 | 960 | 32 | 104 |
| 1-комнатная | 35 000 | 930 | 38 | 311 |
| 2-комнатная | 40 000 | 810 | 48 | 297 |
| 3-комнатная | 50 000 | 680 | 70 | 88 |
| 4 комнаты и больше | 78 000* | 690* | 100 | 17 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 33 %; снять однушку — на 36 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 6,64 млн | 5,80 млн | 5,30 млн* | 30 000 | 29 500* |
| 1-комнатная | 8,28 млн | 7,50 млн | 5,45 млн | 38 000 | 28 000 |
| 2-комнатная | 10,87 млн | 10,10 млн | 6,70 млн | 47 000 | 36 000 |
| 3-комнатная | 15,50 млн | 12,90 млн | 8,50 млн | 60 000* | 45 000 |
| 4 комнаты и больше | 21,26 млн* | 19,60 млн* | 11,99 млн | — | — |
| Метр, ₽ | 184 600 | 182 300 | 137 400 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 2501 из 2547 объявлений вторички и у 99 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.
Цены по районам
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 80 тыс.–90 тыс. | 70 |
| 90 тыс.–100 тыс. | 65 |
| 100 тыс.–110 тыс. | 166 |
| 110 тыс.–120 тыс. | 188 |
| 120 тыс.–130 тыс. | 209 |
| 130 тыс.–140 тыс. | 226 |
| 140 тыс.–150 тыс. | 233 |
| 150 тыс.–160 тыс. | 223 |
| 160 тыс.–170 тыс. | 216 |
| 170 тыс.–180 тыс. | 183 |
| 180 тыс.–190 тыс. | 169 |
| 190 тыс.–200 тыс. | 135 |
| 200 тыс.–210 тыс. | 91 |
| 210 тыс.–220 тыс. | 84 |
| 220 тыс.–230 тыс. | 63 |
| 230 тыс.–240 тыс. | 51 |
| 240 тыс.–250 тыс. | 46 |
| 250 тыс.–260 тыс. | 39 |
| 260 тыс.–270 тыс. | 29 |
| 270 тыс.–280 тыс. | 22 |
| от 280 тыс. | 39 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Иркутская область), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 43 600 ₽/м² | 52 500 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 44 400 ₽/м² | 51 000 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 44 400 ₽/м² | 53 300 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 44 400 ₽/м² | 54 500 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 44 800 ₽/м² | 55 500 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 45 800 ₽/м² | 56 400 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 46 500 ₽/м² | 58 400 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 47 500 ₽/м² | 60 400 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 48 100 ₽/м² | 65 000 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 48 300 ₽/м² | 70 100 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 49 500 ₽/м² | 71 500 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 57 700 ₽/м² | 73 100 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 63 000 ₽/м² | 75 700 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 65 200 ₽/м² | 93 600 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 67 300 ₽/м² | 94 500 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 69 100 ₽/м² | 96 900 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 84 700 ₽/м² | 94 900 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 86 100 ₽/м² | 98 800 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 86 700 ₽/м² | 103 300 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 87 000 ₽/м² | 108 600 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 89 900 ₽/м² | 103 100 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 92 000 ₽/м² | 106 200 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 94 600 ₽/м² | 108 100 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 98 700 ₽/м² | 112 700 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 99 700 ₽/м² | 130 100 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 102 800 ₽/м² | 133 400 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 102 900 ₽/м² | 133 700 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 104 300 ₽/м² | 138 100 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 111 100 ₽/м² | 142 400 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 113 600 ₽/м² | 143 800 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 117 100 ₽/м² | 146 500 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 118 100 ₽/м² | 148 800 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 114 100 ₽/м² | 163 200 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 115 000 ₽/м² | 163 500 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 15 514
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 16
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, сентябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат. Данные обновлены 6 октября 2026 · Как считаем