Цены на квартиры в Грозном
Метр во вторичке — 87 500 ₽, в новостройках — 114 900 ₽. Снять однушку — 33 000 ₽ в месяц.
- Метр, вторичка
- 1263 объявления
- Метр, новостройки
- 9 % предложения
- Однушка купить
- двушка — 4,70 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 55 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 9,4 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 13 лет. Аренда однушки — 48 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 2,28 млн* | 90 400* | 31 | 18 |
| 1-комнатная | 3,23 млн | 80 000 | 40 | 232 |
| 2-комнатная | 4,70 млн | 90 900 | 53 | 569 |
| 3-комнатная | 6,50 млн | 87 600 | 72 | 366 |
| 4 комнаты и больше | 9,60 млн | 85 700 | 113 | 78 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 3,50 млн | 114 900 | 40 | 57 |
| 2-комнатная | 6,91 млн | 114 900 | 61 | 49 |
| 3-комнатная | 4,85 млн* | 45 200* | 88 | 14 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 33 000 | 910 | 35 | 33 |
| 2-комнатная | 55 000 | 860 | 57 | 96 |
| 3-комнатная | 55 000 | 690 | 82 | 41 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 5 %; снять однушку — на 97 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 3,50 млн* | 4,02 млн* | 3,00 млн | — | 33 000* |
| 2-комнатная | 6,91 млн* | 6,35 млн | 4,33 млн | 65 000 | 40 000 |
| 3-комнатная | — | 8,50 млн* | 5,85 млн | — | 47 500* |
| 4 комнаты и больше | — | 12,20 млн* | 7,55 млн* | — | — |
| Метр, ₽ | 114 900 | 92 900 | 88 300 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 1000 из 1263 объявлений вторички и у 91 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Посёлок Дени-Шейха Арсанова | 99 500* | — | — | 26 |
| Байсангуровский | 97 300 | — | — | 168 |
| 7-й микрорайон | 94 300* | — | — | 14 |
| Посёлок 8 Марта | 93 300* | — | — | 15 |
| Микрорайон Ипподромный | 92 900 | — | — | 69 |
| 3-й микрорайон | 91 700 | — | — | 50 |
| Ахматовский | 90 900 | 53 100* | 33 000* | 736 |
| 1-й микрорайон | 90 700 | — | — | 48 |
| Шейх-Мансуровский | 89 600 | 52 000* | 35 000* | 262 |
| Посёлок Берёзка | 88 600 | — | — | 55 |
| 2-й микрорайон | 87 500* | — | — | 19 |
| Посёлок Ташкала | 86 100* | — | — | 19 |
| Посёлок Даши Акаева | 83 400* | — | — | 12 |
| Посёлок Алды | 81 400 | — | — | 54 |
| Микрорайон Ленгородок | 78 000* | — | — | 14 |
| Висаитовский | 77 100 | — | — | 251 |
| Посёлок Абузара Айдамирова | 68 700 | — | — | 87 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 40 тыс.–50 тыс. | 20 |
| 50 тыс.–60 тыс. | 84 |
| 60 тыс.–70 тыс. | 160 |
| 70 тыс.–80 тыс. | 223 |
| 80 тыс.–90 тыс. | 183 |
| 90 тыс.–100 тыс. | 180 |
| 100 тыс.–110 тыс. | 147 |
| 110 тыс.–120 тыс. | 101 |
| 120 тыс.–130 тыс. | 52 |
| 130 тыс.–140 тыс. | 33 |
| 140 тыс.–150 тыс. | 36 |
| 150 тыс.–160 тыс. | 23 |
| от 160 тыс. | 21 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Чеченская Республика), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 44 600 ₽/м² | 47 700 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 44 600 ₽/м² | 47 500 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 44 600 ₽/м² | 47 500 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 44 900 ₽/м² | 47 600 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 44 500 ₽/м² | 46 900 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 44 400 ₽/м² | 46 900 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 45 000 ₽/м² | 46 500 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 45 000 ₽/м² | 46 600 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 46 500 ₽/м² | 44 400 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 46 500 ₽/м² | 44 400 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 46 800 ₽/м² | 45 100 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 46 900 ₽/м² | 45 500 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 51 800 ₽/м² | 47 400 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 53 700 ₽/м² | 48 500 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 54 000 ₽/м² | 48 600 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 54 400 ₽/м² | 48 500 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 61 100 ₽/м² | 54 800 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 61 600 ₽/м² | 54 400 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 61 100 ₽/м² | 52 800 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 62 700 ₽/м² | 53 200 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 67 700 ₽/м² | 57 500 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 67 900 ₽/м² | 57 700 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 68 900 ₽/м² | 59 100 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 69 100 ₽/м² | 59 500 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 72 400 ₽/м² | 71 700 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 74 100 ₽/м² | 78 000 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 78 800 ₽/м² | 79 800 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 84 400 ₽/м² | 80 400 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 87 600 ₽/м² | 90 800 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 89 100 ₽/м² | 90 900 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 89 100 ₽/м² | 91 500 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 89 100 ₽/м² | 92 200 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 94 500 ₽/м² | 89 500 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 94 800 ₽/м² | 89 800 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 8052
- Сдача просрочена
- 3 дома
- Средняя этажность
- 22
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, сентябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат. Данные обновлены 6 октября 2026 · Как считаем