Цены на квартиры в Дербенте
Метр во вторичке — 125 300 ₽, в новостройках — 164 700 ₽. Снять однушку — 24 000 ₽ в месяц.
- Метр, вторичка
- 660 объявлений
- Метр, новостройки
- 54 % предложения
- Однушка купить
- двушка — 7,50 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 25 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 6,5 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 23 года. Аренда однушки — 35 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 3,50 млн* | 128 800* | 24 | 20 |
| 1-комнатная | 5,65 млн | 138 400 | 40 | 126 |
| 2-комнатная | 7,50 млн | 125 000 | 60 | 309 |
| 3-комнатная | 10,50 млн | 122 300 | 89 | 157 |
| 4 комнаты и больше | 10,00 млн | 105 500 | 96 | 48 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 5,68 млн | 168 700 | 33 | 200 |
| 1-комнатная | 6,73 млн | 164 800 | 41 | 250 |
| 2-комнатная | 9,92 млн | 158 000 | 65 | 317 |
| 3-комнатная | 12,68 млн | 149 100 | 86 | 99 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 24 000 | 500 | 47 | 77 |
| 2-комнатная | 25 000 | 410 | 60 | 101 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 9 %; снять однушку — на 25 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 5,68 млн | — | — | — | — |
| 1-комнатная | 6,73 млн | 6,48 млн* | 4,75 млн* | 25 000 | 20 000* |
| 2-комнатная | 9,92 млн | 8,70 млн | 6,70 млн | 30 000 | 23 000* |
| 3-комнатная | 12,68 млн* | 12,00 млн* | 8,55 млн* | — | — |
| 4 комнаты и больше | — | — | 9,75 млн* | — | — |
| Метр, ₽ | 164 700 | 132 800 | 122 200 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 542 из 660 объявлений вторички и у 77 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 70 тыс.–80 тыс. | 21 |
| 80 тыс.–90 тыс. | 30 |
| 90 тыс.–100 тыс. | 58 |
| 100 тыс.–110 тыс. | 77 |
| 110 тыс.–120 тыс. | 84 |
| 120 тыс.–130 тыс. | 101 |
| 130 тыс.–140 тыс. | 80 |
| 140 тыс.–150 тыс. | 74 |
| 150 тыс.–160 тыс. | 52 |
| 160 тыс.–170 тыс. | 31 |
| 170 тыс.–180 тыс. | 18 |
| 180 тыс.–190 тыс. | 15 |
| от 190 тыс. | 19 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Республика Дагестан), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 46 600 ₽/м² | 34 700 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 46 600 ₽/м² | 35 000 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 46 800 ₽/м² | 35 400 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 46 800 ₽/м² | 35 400 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 46 800 ₽/м² | 34 200 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 47 200 ₽/м² | 34 200 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 47 500 ₽/м² | 34 200 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 47 900 ₽/м² | 34 400 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 50 000 ₽/м² | 32 000 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 50 000 ₽/м² | 32 000 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 49 900 ₽/м² | 32 100 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 50 400 ₽/м² | 32 200 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 51 000 ₽/м² | 32 800 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 54 000 ₽/м² | 34 500 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 56 800 ₽/м² | 36 700 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 59 000 ₽/м² | 37 700 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 64 400 ₽/м² | 41 700 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 65 700 ₽/м² | 41 900 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 69 900 ₽/м² | 46 100 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 72 600 ₽/м² | 48 200 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 78 400 ₽/м² | 63 100 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 80 200 ₽/м² | 63 500 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 83 000 ₽/м² | 64 800 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 86 300 ₽/м² | 67 100 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 89 800 ₽/м² | 82 000 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 89 400 ₽/м² | 78 400 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 89 600 ₽/м² | 86 400 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 90 000 ₽/м² | 89 400 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 102 500 ₽/м² | 125 900 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 102 800 ₽/м² | 125 800 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 102 600 ₽/м² | 120 300 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 101 300 ₽/м² | 118 600 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 99 100 ₽/м² | 101 500 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 99 000 ₽/м² | 101 500 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 5160
- Сдача просрочена
- 1 дом
- Средняя этажность
- 9
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, сентябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат. Данные обновлены 6 октября 2026 · Как считаем