Цены на квартиры в Черкесске
Метр во вторичке — 99 800 ₽, в новостройках — 100 000 ₽. Снять однушку — 21 500 ₽ в месяц.
- Метр, вторичка
- 1018 объявлений
- Метр, новостройки
- 5 % предложения
- Однушка купить
- двушка — 5,30 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 34 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 6,0 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 22 года. Аренда однушки — 43 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 4,00 млн | 103 600 | 40 | 210 |
| 2-комнатная | 5,30 млн | 99 800 | 52 | 414 |
| 3-комнатная | 7,20 млн | 99 200 | 70 | 336 |
| 4 комнаты и больше | 9,98 млн | 91 200 | 108 | 58 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 4,35 млн* | 90 000* | 47 | 28 |
| 2-комнатная | 7,49 млн* | 100 100* | 71 | 17 |
| 3-комнатная | 10,87 млн* | 100 000* | 98 | 10 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 21 500 | 610 | 36 | 34 |
| 2-комнатная | 34 000 | 540 | 55 | 34 |
| 3-комнатная | 35 000* | 500* | 64 | 15 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дешевле, чем в доме постарше, на 2 %; снять однушку — на 75 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 4,35 млн* | 4,70 млн | 3,50 млн* | — | 20 000* |
| 2-комнатная | 7,49 млн* | 7,28 млн | 4,70 млн | — | 31 000* |
| 3-комнатная | — | 9,70 млн* | 6,50 млн | — | — |
| 4 комнаты и больше | — | — | 9,00 млн* | — | — |
| Метр, ₽ | 100 000* | 98 200 | 100 000 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 968 из 1018 объявлений вторички и у 92 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху. * — мало объявлений, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 60 тыс.–65 тыс. | 11 |
| 65 тыс.–70 тыс. | 10 |
| 70 тыс.–75 тыс. | 24 |
| 75 тыс.–80 тыс. | 46 |
| 80 тыс.–85 тыс. | 81 |
| 85 тыс.–90 тыс. | 90 |
| 90 тыс.–95 тыс. | 120 |
| 95 тыс.–100 тыс. | 132 |
| 100 тыс.–105 тыс. | 123 |
| 105 тыс.–110 тыс. | 88 |
| 110 тыс.–115 тыс. | 66 |
| 115 тыс.–120 тыс. | 54 |
| 120 тыс.–125 тыс. | 34 |
| 125 тыс.–130 тыс. | 39 |
| 130 тыс.–135 тыс. | 28 |
| 135 тыс.–140 тыс. | 25 |
| 140 тыс.–145 тыс. | 19 |
| 145 тыс.–150 тыс. | 8 |
| 150 тыс.–155 тыс. | 7 |
| от 155 тыс. | 13 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Карачаево-Черкесская Республика), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 40 700 ₽/м² | 36 400 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 40 700 ₽/м² | 35 800 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 40 500 ₽/м² | 36 400 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 41 000 ₽/м² | 37 700 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 43 000 ₽/м² | 37 400 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 42 200 ₽/м² | 37 200 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 42 600 ₽/м² | 38 700 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 43 000 ₽/м² | 38 400 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 46 800 ₽/м² | 36 000 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 46 800 ₽/м² | 37 000 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 45 600 ₽/м² | 38 200 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 46 400 ₽/м² | 38 700 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 48 300 ₽/м² | 41 600 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 49 600 ₽/м² | 42 500 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 53 200 ₽/м² | 43 300 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 59 100 ₽/м² | 43 600 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 66 000 ₽/м² | 47 300 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 65 200 ₽/м² | 47 300 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 69 500 ₽/м² | 47 300 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 67 800 ₽/м² | 47 400 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 84 100 ₽/м² | 32 600 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 85 400 ₽/м² | 32 600 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 85 400 ₽/м² | 33 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 85 400 ₽/м² | 33 500 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 90 500 ₽/м² | 64 500 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 90 500 ₽/м² | 64 800 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 92 300 ₽/м² | 64 800 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 92 300 ₽/м² | 65 000 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 98 800 ₽/м² | 77 400 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 100 300 ₽/м² | 78 300 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 100 300 ₽/м² | 78 500 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 100 300 ₽/м² | 78 400 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 94 100 ₽/м² | 78 600 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 94 500 ₽/м² | 84 500 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 3198
- Сдача просрочена
- 2 дома
- Средняя этажность
- 14
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, сентябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат. Данные обновлены 6 октября 2026 · Как считаем