Цены на квартиры в Балаково
Метр во вторичке — 85 700 ₽, в новостройках — 115 000 ₽. Снять однушку — 20 000 ₽ в месяц.
- Метр, вторичка
- 484 объявления
- Метр, новостройки
- 8 % предложения
- Однушка купить
- двушка — 4,00 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 25 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 7,7 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 15 лет. Аренда однушки — 37 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 2,99 млн | 90 900 | 32 | 139 |
| 2-комнатная | 4,00 млн | 85 200 | 47 | 181 |
| 3-комнатная | 5,50 млн | 84 300 | 63 | 147 |
| 4 комнаты и больше | 5,10 млн* | 72 500* | 66 | 17 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 4,93 млн* | 115 000* | 41 | 17 |
| 2-комнатная | 7,06 млн* | 114 000* | 62 | 14 |
| 3-комнатная | 8,86 млн* | 105 000* | 85 | 10 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 20 000 | 570 | 36 | 99 |
| 2-комнатная | 25 000 | 520 | 47 | 85 |
| 3-комнатная | 33 000 | 550 | 62 | 37 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 17 %; снять однушку — на 32 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 4,93 млн* | 5,10 млн* | 2,70 млн | 25 000* | 19 000 |
| 2-комнатная | — | 7,50 млн* | 3,80 млн | — | 25 000 |
| 3-комнатная | — | — | 5,30 млн | — | 31 000* |
| 4 комнаты и больше | — | — | 5,10 млн* | — | — |
| Метр, ₽ | 115 000* | 98 200* | 83 600 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 480 из 484 объявлений вторички и у 99 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху. * — мало объявлений, оценка неточная.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 9-й микрорайон | 96 300* | — | — | 23 |
| 7-й микрорайон | 95 200* | — | — | 23 |
| 10-й микрорайон | 93 000* | — | — | 38 |
| 11-й микрорайон | 91 100 | — | 25 000* | 52 |
| 6-й микрорайон | 90 300* | — | — | 23 |
| Микрорайон 8А | 88 200* | — | — | 23 |
| Жилгородок | 85 100 | — | 19 000* | 191 |
| 1-й микрорайон | 74 000* | — | — | 20 |
| Микрорайон 4Б | 73 300* | — | — | 33 |
| 3 микрорайон | 72 200* | — | — | 23 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 45 тыс.–50 тыс. | 6 |
| 50 тыс.–55 тыс. | 2 |
| 55 тыс.–60 тыс. | 22 |
| 60 тыс.–65 тыс. | 20 |
| 65 тыс.–70 тыс. | 30 |
| 70 тыс.–75 тыс. | 52 |
| 75 тыс.–80 тыс. | 50 |
| 80 тыс.–85 тыс. | 49 |
| 85 тыс.–90 тыс. | 59 |
| 90 тыс.–95 тыс. | 51 |
| 95 тыс.–100 тыс. | 49 |
| 100 тыс.–105 тыс. | 32 |
| 105 тыс.–110 тыс. | 33 |
| 110 тыс.–115 тыс. | 12 |
| 115 тыс.–120 тыс. | 11 |
| от 120 тыс. | 6 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Саратовская область), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 36 000 ₽/м² | 37 200 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 36 100 ₽/м² | 37 000 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 36 700 ₽/м² | 37 000 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 37 100 ₽/м² | 37 900 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 37 500 ₽/м² | 38 800 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 37 800 ₽/м² | 39 200 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 38 300 ₽/м² | 40 300 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 39 400 ₽/м² | 41 200 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 39 300 ₽/м² | 41 100 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 41 100 ₽/м² | 42 000 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 42 200 ₽/м² | 43 500 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 42 800 ₽/м² | 43 600 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 44 600 ₽/м² | 44 300 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 45 300 ₽/м² | 46 500 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 46 300 ₽/м² | 47 900 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 50 400 ₽/м² | 51 900 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 62 800 ₽/м² | 63 600 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 64 700 ₽/м² | 66 700 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 67 200 ₽/м² | 74 000 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 68 200 ₽/м² | 75 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 68 200 ₽/м² | 73 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 70 700 ₽/м² | 73 400 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 72 300 ₽/м² | 76 300 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 76 800 ₽/м² | 80 200 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 82 300 ₽/м² | 85 600 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 84 100 ₽/м² | 90 800 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 86 200 ₽/м² | 92 800 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 86 000 ₽/м² | 94 400 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 87 600 ₽/м² | 93 600 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 87 000 ₽/м² | 96 100 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 85 900 ₽/м² | 97 100 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 88 000 ₽/м² | 98 400 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 88 900 ₽/м² | 107 300 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 93 200 ₽/м² | 109 200 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 1135
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 18
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, сентябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат. Данные обновлены 6 октября 2026 · Как считаем