Цены на квартиры в Звенигороде
Метр во вторичке — 180 300 ₽, в новостройках — 160 000 ₽. Снять однушку — 37 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Звенигороде на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 582 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 365 объявлений
- Метр, новостройки
- Однушка купить
- двушка — 9,75 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 50 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 5,9 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 22 года. Аренда однушки — 42 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 6,25 млн | 225 800 | 26 | 45 |
| 1-комнатная | 7,00 млн | 183 700 | 38 | 130 |
| 2-комнатная | 9,75 млн | 167 800 | 57 | 118 |
| 3-комнатная | 12,90 млн | 159 400 | 80 | 67 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 6,51 млн* | 167 400* | 42 | 52 |
| 2-комнатная | 9,97 млн* | 160 000* | 62 | 47 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 35 000* | 1250* | 28 | 25 |
| 1-комнатная | 37 000 | 990 | 40 | 53 |
| 2-комнатная | 50 000 | 860 | 56 | 31 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Цены в новостройках по ЖК
3 жилых комплекса с квартирами в продаже: медианная цена квартиры по комнатности, метр и срок сдачи. Где застройщик продаёт сам, считаем по его ценам — перепродажи и заниженные «цены-приманки» не входят.
метр дешевле дороже · размер точки — сколько объявлений. Нажмите на ЖК — он найдётся в таблице.
| ЖК | Район | Сдача | Дом | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 1к, ₽/м² | 2к, ₽/м² | 1к, м² | 2к, м² | Метр, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Малиново | Восточный микрорайон | 2026 | монолит | 6,96 млн5,96–7,86 | 9,81 млн9,22–12,2 | 169 800153–186 тыс. | 159 500150–165 тыс. | 4234–45 | 6260–75 | 164 500 | 84 |
| Портал | — | — | — | — | 9,97 млн9,97–10,5 | — | 160 000160–160 тыс. | — | 6262–66 | 160 000 | 6 |
| Восточный, микрорайон 2 и 3 | 3-й микрорайон | сдан | панель | 6,51 млн | — | 138 000 | — | 47 | — | 138 000 | 5 |
Таблица листается вбок →
Медианы по объявлениям ЖК за октябрь 2026. Под медианой — самая дешёвая и самая дорогая квартира в ЖК. Прочерк — в ЖК меньше трёх объявлений такой комнатности. ЖК, где объявлений меньше пяти, в таблицу не вошли. Срок сдачи — по последнему корпусу в продаже, материал стен — по данным объявлений.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 12 %; снять однушку — на 17 % дешевле.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | — | 6,30 млн* | — | 35 000* | — |
| 1-комнатная | — | 7,00 млн* | 7,30 млн* | 37 500 | — |
| 2-комнатная | — | 9,60 млн* | 9,75 млн* | — | 45 000* |
| 3-комнатная | — | 13,10 млн* | 11,80 млн* | — | — |
| Метр, ₽ | 160 000* | 183 800 | 164 600 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 342 из 365 объявлений вторички и у 92 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху. * — мало объявлений, оценка неточная.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | Студия, ₽/мес. | 1к, ₽/мес. | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3-й микрорайон | 179 200 | — | 36 000* | 6,00 млн* | 6,80 млн | 9,30 млн* | 13,00 млн* | 36 500* | 36 000* | 132 |
| Восточный микрорайон | 170 600* | 163 500* | — | — | 5,97 млн* | — | — | — | — | 19 |
| Квартал Маяковского | 145 000* | — | — | — | — | — | — | — | — | 27 |
| Южный микрорайон | 141 300* | — | — | — | — | 9,90 млн* | 12,05 млн* | — | — | 34 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 90 тыс.–100 тыс. | 9 |
| 100 тыс.–110 тыс. | 6 |
| 110 тыс.–120 тыс. | 8 |
| 120 тыс.–130 тыс. | 11 |
| 130 тыс.–140 тыс. | 29 |
| 140 тыс.–150 тыс. | 23 |
| 150 тыс.–160 тыс. | 33 |
| 160 тыс.–170 тыс. | 28 |
| 170 тыс.–180 тыс. | 35 |
| 180 тыс.–190 тыс. | 37 |
| 190 тыс.–200 тыс. | 28 |
| 200 тыс.–210 тыс. | 39 |
| 210 тыс.–220 тыс. | 17 |
| 220 тыс.–230 тыс. | 17 |
| 230 тыс.–240 тыс. | 10 |
| 240 тыс.–250 тыс. | 6 |
| 250 тыс.–260 тыс. | 9 |
| 260 тыс.–270 тыс. | 6 |
| 270 тыс.–280 тыс. | 3 |
| 280 тыс.–290 тыс. | 0 |
| 290 тыс.–300 тыс. | 2 |
| 300 тыс.–310 тыс. | 4 |
| от 310 тыс. | 5 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Московская область), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 70 800 ₽/м² | 81 200 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 70 800 ₽/м² | 84 400 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 72 400 ₽/м² | 86 000 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 73 900 ₽/м² | 86 200 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 72 300 ₽/м² | 88 000 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 74 200 ₽/м² | 85 400 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 75 300 ₽/м² | 88 700 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 75 500 ₽/м² | 88 500 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 79 200 ₽/м² | 88 400 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 80 300 ₽/м² | 92 900 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 80 600 ₽/м² | 95 200 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 86 600 ₽/м² | 100 500 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 86 500 ₽/м² | 117 500 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 88 800 ₽/м² | 122 300 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 92 800 ₽/м² | 124 200 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 96 300 ₽/м² | 126 100 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 102 400 ₽/м² | 146 200 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 104 700 ₽/м² | 158 600 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 107 200 ₽/м² | 160 400 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 103 500 ₽/м² | 160 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 114 600 ₽/м² | 160 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 116 600 ₽/м² | 161 800 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 118 300 ₽/м² | 175 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 117 800 ₽/м² | 191 500 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 114 300 ₽/м² | 192 100 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 115 400 ₽/м² | 196 500 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 115 300 ₽/м² | 200 300 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 112 900 ₽/м² | 196 100 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 169 500 ₽/м² | 195 300 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 171 800 ₽/м² | 194 300 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 170 200 ₽/м² | 198 800 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 173 900 ₽/м² | 211 300 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 192 800 ₽/м² | 233 900 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 195 100 ₽/м² | 231 400 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 196 400 ₽/м² | 236 100 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 662
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 13
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.