Цены на квартиры в Южно-Сахалинске
Метр во вторичке — 180 100 ₽, в новостройках — 230 600 ₽. Снять однушку — 45 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Южно-Сахалинске на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 1678 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 244 объявления
- Метр, новостройки
- Однушка купить
- двушка — 8,45 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 50 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 5,9 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 22 года. Аренда однушки — 51 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 6,99 млн | 210 300 | 34 | 57 |
| 2-комнатная | 8,45 млн | 175 400 | 49 | 104 |
| 3-комнатная | 10,58 млн | 162 500 | 66 | 58 |
| 4 комнаты и больше | 13,95 млн* | 178 100* | 81 | 23 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 9,44 млн* | 235 200* | 41 | 460 |
| 2-комнатная | 12,80 млн | 222 100 | 63 | 619 |
| 3-комнатная | 13,58 млн* | 200 500* | 68 | 99 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 50 000* | 1610* | 26 | 10 |
| 1-комнатная | 45 000 | 1250 | 36 | 37 |
| 2-комнатная | 50 000 | 1020 | 49 | 86 |
| 3-комнатная | 65 000* | 970* | 65 | 25 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Цены в новостройках по ЖК
5 жилых комплексов с квартирами в продаже: медианная цена квартиры по комнатности, метр и срок сдачи. Где застройщик продаёт сам, считаем по его ценам — перепродажи и заниженные «цены-приманки» не входят.
метр дешевле дороже · размер точки — сколько объявлений. Нажмите на ЖК — он найдётся в таблице.
| ЖК | Район | Сдача | Дом | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | Студия, ₽/м² | 1к, ₽/м² | 2к, ₽/м² | 3к, ₽/м² | 4к+, ₽/м² | Студия, м² | 1к, м² | 2к, м² | 3к, м² | 4к+, м² | Метр, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Зелёная планета на Мира | — | 2028 | монолит | — | 9,61 млн9,28–10,6 | 15,76 млн14,2–27,9 | — | — | — | 235 200227–259 тыс. | 226 000217–303 тыс. | — | — | — | 41 | 7166–92 | — | — | 231 000 | 819 |
| Новая Легенда Южно-СахалинскаГлавстрой Регионы | — | 2026–2028, часть сдана | монолит-кирпич | 9,00 млн8,13–9,69 | — | 10,16 млн9,11–15,4 | 15,21 млн12,7–25,7 | 18,73 млн17,3–20,1 | 324 200278–367 тыс. | — | 271 700256–313 тыс. | 268 800232–372 тыс. | 257 500216–260 тыс. | 2926–30 | — | 3634–52 | 5553–75 | 7373–93 | 273 600 | 253 |
| Rose-town | — | 2027 | — | — | 8,35 млн7,30–9,25 | 9,10 млн9,10–10,1 | 13,05 млн12,9–13,9 | 15,85 млн15,6–15,8 | — | 225 100220–250 тыс. | 215 600199–219 тыс. | 191 300190–206 тыс. | 185 800184–187 тыс. | — | 3731–37 | 4242–51 | 6868–69 | 8583–85 | 199 100 | 95 |
| Уюн паркПИК | Уюн парк | сдан | монолит | — | 8,77 млн8,33–9,49 | 10,38 млн9,43–13,1 | — | — | — | 231 800210–254 тыс. | 193 100177–216 тыс. | — | — | — | 3933–43 | 5346–62 | — | — | 196 300 | 77 |
| Большая Полянка | — | 2026–2028, часть сдана | монолит | — | — | 12,24 млн10,1–13,1 | — | — | — | — | 188 600176–204 тыс. | — | — | — | — | 6554–68 | — | — | 189 400 | 28 |
Таблица листается вбок →
Медианы по объявлениям ЖК за октябрь 2026. Под медианой — самая дешёвая и самая дорогая квартира в ЖК. Прочерк — в ЖК меньше трёх объявлений такой комнатности. ЖК, где объявлений меньше пяти, в таблицу не вошли. Срок сдачи — по последнему корпусу в продаже, материал стен — по данным объявлений.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 25 %; снять однушку — на 25 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 9,44 млн* | 8,80 млн* | 6,22 млн* | 50 000* | 40 000* |
| 2-комнатная | 12,80 млн* | 12,18 млн* | 7,55 млн* | 62 500* | 50 000 |
| 3-комнатная | 13,58 млн* | — | 10,00 млн* | — | — |
| 4 комнаты и больше | — | — | 13,68 млн* | — | — |
| Метр, ₽ | 230 600 | 210 300* | 167 600 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 241 из 244 объявлений вторички и у 97 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху. * — мало объявлений, оценка неточная.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Микрорайон 12а | 211 900* | — | — | 12 |
| 11-й микрорайон | 189 700* | — | — | 23 |
| 12-й микрорайон | 187 700* | — | — | 14 |
| 14-й микрорайон | 186 200* | — | — | 20 |
| 2-й микрорайон | — | — | — | 15 |
| Уюн парк | — | 201 400* | — | 11 |
| 10-й микрорайон | 177 100* | — | — | 14 |
| Жилмассив Ново-Александровск | 165 600* | — | — | 11 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 110 тыс.–120 тыс. | 6 |
| 120 тыс.–130 тыс. | 9 |
| 130 тыс.–140 тыс. | 12 |
| 140 тыс.–150 тыс. | 20 |
| 150 тыс.–160 тыс. | 24 |
| 160 тыс.–170 тыс. | 25 |
| 170 тыс.–180 тыс. | 25 |
| 180 тыс.–190 тыс. | 32 |
| 190 тыс.–200 тыс. | 15 |
| 200 тыс.–210 тыс. | 10 |
| 210 тыс.–220 тыс. | 15 |
| 220 тыс.–230 тыс. | 15 |
| 230 тыс.–240 тыс. | 7 |
| 240 тыс.–250 тыс. | 4 |
| 250 тыс.–260 тыс. | 7 |
| 260 тыс.–270 тыс. | 3 |
| 270 тыс.–280 тыс. | 4 |
| 280 тыс.–290 тыс. | 6 |
| 290 тыс.–300 тыс. | 1 |
| 300 тыс.–310 тыс. | 1 |
| от 310 тыс. | 3 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Сахалинская область), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 97 500 ₽/м² | 81 000 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 107 300 ₽/м² | 85 400 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 108 200 ₽/м² | 90 300 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 108 800 ₽/м² | 96 000 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 106 300 ₽/м² | 105 000 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 105 800 ₽/м² | 100 600 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 107 500 ₽/м² | 105 900 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 109 900 ₽/м² | 105 800 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 120 000 ₽/м² | 122 900 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 120 100 ₽/м² | 123 100 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 124 800 ₽/м² | 131 400 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 128 000 ₽/м² | 131 300 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 122 700 ₽/м² | 109 900 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 121 800 ₽/м² | 110 700 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 126 800 ₽/м² | 116 600 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 132 400 ₽/м² | 116 700 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 137 200 ₽/м² | 145 400 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 141 300 ₽/м² | 136 100 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 136 700 ₽/м² | 135 900 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 135 000 ₽/м² | 137 900 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 138 300 ₽/м² | 148 400 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 137 500 ₽/м² | 152 300 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 140 600 ₽/м² | 157 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 141 500 ₽/м² | 158 600 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 138 700 ₽/м² | 151 600 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 141 400 ₽/м² | 156 600 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 141 200 ₽/м² | 154 400 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 141 900 ₽/м² | 156 100 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 129 600 ₽/м² | 157 200 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 128 900 ₽/м² | 163 100 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 126 700 ₽/м² | 163 200 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 135 200 ₽/м² | 164 300 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 142 600 ₽/м² | 194 500 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 148 300 ₽/м² | 197 100 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 144 900 ₽/м² | 196 500 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 5702
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 13
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.