Цены на квартиры в Йошкар-Оле
Метр во вторичке — 128 000 ₽, в новостройках — 133 000 ₽. Снять однушку — 25 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Йошкар-Оле на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 3659 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 1356 объявлений
- Метр, новостройки
- Однушка купить
- двушка — 7,05 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 30 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 5,7 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 26 лет. Аренда однушки — 41 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 5,70 млн | 148 300 | 38 | 413 |
| 2-комнатная | 7,05 млн | 125 000 | 57 | 510 |
| 3-комнатная | 8,75 млн | 112 600 | 77 | 366 |
| 4 комнаты и больше | 10,80 млн | 97 000 | 108 | 61 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 6,20 млн | 141 200 | 46 | 658 |
| 2-комнатная | 9,01 млн | 133 000 | 68 | 955 |
| 3-комнатная | 10,12 млн | 116 600 | 89 | 346 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 25 000 | 660 | 37 | 180 |
| 2-комнатная | 30 000 | 540 | 54 | 99 |
| 3-комнатная | 35 000 | 540 | 65 | 41 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Цены в новостройках по ЖК
26 жилых комплексов с квартирами в продаже: медианная цена квартиры по комнатности, метр и срок сдачи. Где застройщик продаёт сам, считаем по его ценам — перепродажи и заниженные «цены-приманки» не входят.
метр дешевле дороже · размер точки — сколько объявлений. Нажмите на ЖК — он найдётся в таблице.
| ЖК | Район | Сдача | Дом | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | Студия, ₽/м² | 1к, ₽/м² | 2к, ₽/м² | 3к, ₽/м² | 4к+, ₽/м² | Студия, м² | 1к, м² | 2к, м² | 3к, м² | 4к+, м² | Метр, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Микрорайон Светлый | — | 2026–2028 | кирпич | — | 4,75 млн4,35–7,23 | 7,40 млн6,80–9,42 | 8,95 млн8,50–10,4 | — | — | 120 000115–120 тыс. | 115 000105–115 тыс. | 110 000104–110 тыс. | — | — | 4037–63 | 6461–82 | 8179–97 | — | 115 000 | 394 |
| Теплая Речка | — | 2028–2030 | кирпич | 4,75 млн4,70–5,14 | 7,93 млн4,99–13,2 | 11,43 млн8,22–14,6 | 15,96 млн12,7–16,0 | — | 139 700137–150 тыс. | 150 000143–155 тыс. | 135 000132–150 тыс. | 150 000130–150 тыс. | — | 34 | 5434–91 | 8662–108 | 10697–111 | — | 150 000 | 372 |
| по ул. Рябинина, поз. 13 | — | 2028 | кирпич | — | 8,25 млн7,69–13,3 | 15,61 млн14,2–22,4 | 19,12 млн16,1–21,7 | — | — | 165 000 | 160 000 | 155 000 | — | — | 5047–80 | 9889–140 | 123104–140 | — | 160 000 | 265 |
| Тихий | — | 2026 | кирпич | — | 7,23 млн6,93–10,4 | 13,19 млн10,8–17,3 | — | — | — | 150 000150–160 тыс. | 150 000140–150 тыс. | — | — | — | 4846–69 | 8872–116 | — | — | 150 000 | 170 |
| по ул. Целинная 2-я | — | 2026–2028 | кирпич | — | 4,96 млн4,71–4,96 | 6,19 млн5,86–6,91 | 8,64 млн7,80–8,70 | — | — | 105 000 | 102 000 | 97 00097–102 тыс. | — | — | 4745–47 | 6157–68 | 8981–90 | — | 97 000 | 166 |
| Семейный | — | 2026–2027, часть сдана | кирпич | — | 6,23 млн5,25–8,41 | 7,91 млн7,56–8,50 | — | — | — | 147 100127–185 тыс. | 139 300123–149 тыс. | — | — | — | 4232–63 | 5753–69 | — | — | 145 100 | 74 |
| Дубовый парк | — | 2026–2028 | кирпич | — | 5,92 млн5,00–7,88 | 9,60 млн6,62–10,4 | 10,39 млн10,4–10,4 | — | — | 143 300120–155 тыс. | 144 000128–159 тыс. | 130 200128–135 тыс. | — | — | 4140–53 | 6546–76 | 8077–81 | — | 143 400 | 66 |
| по ул. Рябинина, поз. 12 | — | 2028 | кирпич | — | 7,89 млн7,76–7,92 | 14,80 млн14,1–16,1 | 16,25 млн16,1–16,4 | — | — | 165 000 | 160 000 | 155 000 | — | — | 4847–48 | 9388–101 | 105104–106 | — | 160 000 | 60 |
| по ул. Димитрова | 5-й микрорайон | 2029 | кирпич | — | 4,46 млн4,46–4,53 | 9,49 млн7,67–10,1 | — | — | — | 135 000 | 130 000 | — | — | — | 3333–34 | 7359–78 | — | — | 135 000 | 55 |
| Три богатыря | — | 2028 | кирпич | — | 7,05 млн6,77–7,05 | 9,31 млн8,99–9,93 | 11,06 млн10,5–11,2 | 12,77 млн12,4–12,8 | — | 160 100160–160 тыс. | 142 100142–145 тыс. | 125 100120–125 тыс. | 110 000 | — | 4442–44 | 6663–69 | 8987–90 | 116113–116 | 125 100 | 52 |
| по ул. Подольских Курсантов | Микрорайон Гомзово | 2028 | кирпич | — | 6,86 млн | 9,88 млн9,35–10,5 | 11,94 млн | — | — | 132 000 | 132 000127–132 тыс. | 132 000 | — | — | 52 | 7571–80 | 91 | — | 132 000 | 40 |
| по ул. Терешковой (Казанский Посад) | — | 2029 | кирпич | — | 6,34 млн | 7,70 млн4,86–8,64 | — | — | — | 135 000 | 135 000 | — | — | — | 47 | 5736–64 | — | — | 135 000 | 36 |
| Дружный | Дружный микрорайон | сдан | кирпич | — | 5,49 млн5,15–5,49 | 7,75 млн6,30–7,75 | — | — | — | 142 600134–145 тыс. | 133 900105–135 тыс. | — | — | — | 3838–39 | 5858–60 | — | — | 134 800 | 35 |
| Первая Линия (Ширяйково) | — | сдан | монолит-кирпич | — | — | 8,63 млн7,86–10,1 | 9,72 млн8,67–11,2 | — | — | — | 120 700113–150 тыс. | 107 00094–121 тыс. | — | — | — | 7253–85 | 9390–101 | — | 115 100 | 25 |
| Горизонт | — | 2027 | кирпич | — | 4,91 млн4,75–5,00 | 6,82 млн6,70–7,21 | 8,86 млн | — | — | 137 400135–144 тыс. | 127 000125–135 тыс. | 127 000 | — | — | 3634–36 | 5451–57 | 70 | — | 127 000 | 24 |
| Два капитана | — | 2026, часть сдана | — | — | — | 8,72 млн8,62–8,82 | 9,59 млн9,50–10,3 | — | — | — | 130 500130–131 тыс. | 110 000109–118 тыс. | — | — | — | 6766–67 | 8787–88 | — | 110 000 | 22 |
| Премьер-дом 5 звезд на Ново-Покровской | Прибрежный микрорайон | 2028 | кирпич | — | — | 12,01 млн11,8–13,5 | 12,32 млн11,9–12,8 | — | — | — | 150 000 | 142 500140–145 тыс. | — | — | — | 8078–90 | 8782–91 | — | 145 000 | 19 |
| БЕРЕЗОВАЯ РОЩА | Западный микрорайон | — | — | — | — | 9,45 млн7,71–9,76 | — | — | — | — | 130 900127–131 тыс. | — | — | — | — | 7361–75 | — | — | 130 900 | 12 |
| мкр. Мирный, поз. 27/1 | — | 2027 | кирпич | — | — | 11,02 млн10,2–13,5 | 13,68 млн12,6–13,8 | — | — | — | 117 900111–143 тыс. | 118 300112–119 тыс. | — | — | — | 9486–94 | 116113–116 | — | 118 100 | 11 |
| АКАДЕМИЯ | — | сдан | кирпич | — | — | 13,78 млн12,6–13,8 | — | — | — | — | 160 000 | — | — | — | — | 8679–86 | — | — | 160 000 | 7 |
| по ул. Лени Голикова | Микрорайон Ширяйково | 2026 | кирпич | — | 5,87 млн5,30–5,87 | 6,20 млн6,20–6,54 | — | — | — | 142 400131–143 тыс. | 121 600105–122 тыс. | — | — | — | 41 | 5151–62 | — | — | 121 600 | 7 |
| Дом по ул. Петрова, поз. 8 | — | сдан | — | — | — | 7,55 млн6,70–7,55 | — | — | — | — | 110 400103–110 тыс. | — | — | — | — | 6865–68 | — | — | 110 400 | 7 |
| по ул. Чехова, поз. 21 | — | сдан | кирпич | — | 6,88 млн6,78–11,6 | — | — | — | — | 140 000 | — | — | — | — | 4948–83 | — | — | — | 140 000 | 5 |
| Новое поколение | Западный микрорайон | — | — | — | — | 8,90 млн8,89–8,94 | — | — | — | — | 130 000 | — | — | — | — | 6968–69 | — | — | 130 000 | 5 |
| мкрн. Светлый | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 106 200 | 5 |
| ул. Козьмодемьянский тракт поз. 15 | — | сдан | кирпич | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 98 000 | 5 |
Таблица листается вбок →
Медианы по объявлениям ЖК за октябрь 2026. Под медианой — самая дешёвая и самая дорогая квартира в ЖК. Прочерк — в ЖК меньше трёх объявлений такой комнатности. ЖК, где объявлений меньше пяти, в таблицу не вошли. Срок сдачи — по последнему корпусу в продаже, материал стен — по данным объявлений.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 34 %; снять однушку — на 9 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 6,20 млн | 6,10 млн | 4,62 млн | 25 000 | 23 000 |
| 2-комнатная | 9,01 млн | 8,99 млн | 5,50 млн | 41 500* | 26 000 |
| 3-комнатная | 10,12 млн* | 11,80 млн | 7,50 млн | — | 35 000* |
| 4 комнаты и больше | — | — | 9,60 млн* | — | — |
| Метр, ₽ | 133 000 | 150 200 | 112 200 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 1325 из 1356 объявлений вторички и у 99 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Молодежный микрорайон | 172 700 | — | — | 6,30 млн* | 10,95 млн* | — | 45 |
| Прибрежный микрорайон | 158 200* | 147 500* | — | — | — | — | 22 |
| Мирный микрорайон | 155 400 | — | — | 6,00 млн* | 9,00 млн* | — | 54 |
| Фестивальный микрорайон | 150 000 | — | — | 5,96 млн* | 9,50 млн* | — | 43 |
| Микрорайон Интеграл | 146 400* | — | — | — | — | — | 17 |
| Дружный микрорайон | 146 000 | 134 100* | — | 5,61 млн* | 7,90 млн* | — | 60 |
| Оршанский микрорайон | 144 800* | — | — | — | — | — | 12 |
| 3-й микрорайон | 144 600* | — | — | — | — | — | 26 |
| 6-й микрорайон | 143 300 | — | — | 6,25 млн* | — | 8,10 млн* | 37 |
| 5-й микрорайон | 140 100* | 132 500* | — | — | — | — | 24 |
| Микрорайон 9В | 138 300* | — | — | 4,90 млн* | — | — | 24 |
| 1-й микрорайон | 136 500* | — | — | 5,82 млн* | — | — | 29 |
| Микрорайон Гомзово | 127 800* | 132 000* | — | — | — | — | 16 |
| Октябрьский микрорайон | 127 700* | — | — | — | 8,00 млн* | — | 32 |
| Центральный микрорайон | 126 200* | — | — | — | — | 9,45 млн* | 33 |
| Микрорайон 9Б | 121 400 | — | 25 000* | 5,10 млн* | 7,55 млн* | — | 50 |
| Западный микрорайон | 120 300* | 130 500* | — | — | — | — | 17 |
| 4-й микрорайон | 118 800* | — | — | — | — | — | 11 |
| Восточный микрорайон | 118 300* | — | — | — | 7,00 млн* | — | 30 |
| Микрорайон Машиностроитель | 116 500* | — | — | — | 6,67 млн* | — | 30 |
| Ленинский микрорайон | 114 400* | — | — | 4,55 млн* | — | — | 28 |
| Микрорайон 9а | 112 000* | — | — | — | — | — | 21 |
| Микрорайон Берёзово | 109 900* | — | — | — | — | — | 17 |
| Сомбатхей микрорайон | 109 000* | — | — | — | — | — | 24 |
| Микрорайон Дубки | 107 800* | — | — | — | — | — | 24 |
| 2-й микрорайон | 107 500 | — | — | 5,75 млн* | 4,72 млн* | — | 49 |
| Юбилейный микрорайон | 99 800* | — | — | — | — | 8,00 млн* | 31 |
| Нагорный микрорайон | 99 400* | — | — | — | — | — | 24 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 70 тыс.–80 тыс. | 28 |
| 80 тыс.–90 тыс. | 78 |
| 90 тыс.–100 тыс. | 124 |
| 100 тыс.–110 тыс. | 167 |
| 110 тыс.–120 тыс. | 169 |
| 120 тыс.–130 тыс. | 135 |
| 130 тыс.–140 тыс. | 134 |
| 140 тыс.–150 тыс. | 141 |
| 150 тыс.–160 тыс. | 126 |
| 160 тыс.–170 тыс. | 88 |
| 170 тыс.–180 тыс. | 67 |
| 180 тыс.–190 тыс. | 35 |
| 190 тыс.–200 тыс. | 47 |
| от 200 тыс. | 17 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Республика Марий Эл), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 36 900 ₽/м² | 35 300 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 36 800 ₽/м² | 35 500 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 36 500 ₽/м² | 34 800 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 37 000 ₽/м² | 36 000 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 37 400 ₽/м² | 38 100 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 37 100 ₽/м² | 38 000 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 37 300 ₽/м² | 38 200 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 37 500 ₽/м² | 38 200 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 38 000 ₽/м² | 41 100 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 38 400 ₽/м² | 41 200 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 38 800 ₽/м² | 42 100 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 40 100 ₽/м² | 45 300 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 40 700 ₽/м² | 46 400 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 42 100 ₽/м² | 48 800 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 44 100 ₽/м² | 51 800 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 46 800 ₽/м² | 53 200 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 54 300 ₽/м² | 55 000 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 56 300 ₽/м² | 56 900 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 59 300 ₽/м² | 59 300 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 59 800 ₽/м² | 62 500 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 63 900 ₽/м² | 65 500 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 64 400 ₽/м² | 68 100 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 67 300 ₽/м² | 72 500 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 68 700 ₽/м² | 80 500 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 72 300 ₽/м² | 88 800 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 76 500 ₽/м² | 91 000 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 80 600 ₽/м² | 95 300 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 81 400 ₽/м² | 100 300 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 84 800 ₽/м² | 108 000 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 87 000 ₽/м² | 107 200 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 90 100 ₽/м² | 110 000 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 90 800 ₽/м² | 112 200 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 91 900 ₽/м² | 113 900 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 95 900 ₽/м² | 118 800 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 98 600 ₽/м² | 122 300 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 5619
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 11
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.