Цены на квартиры в Евпатории
Метр во вторичке — 177 100 ₽, в новостройках — 235 500 ₽. Снять однушку — 20 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Евпатории на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 3709 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 1565 объявлений
- Метр, новостройки
- Однушка купить
- двушка — 8,90 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 25 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 4,6 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 29 лет. Аренда однушки — 29 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 7,21 млн | 270 300 | 28 | 51 |
| 1-комнатная | 7,00 млн | 200 000 | 37 | 480 |
| 2-комнатная | 8,90 млн | 178 600 | 52 | 547 |
| 3-комнатная | 10,50 млн | 155 700 | 66 | 393 |
| 4 комнаты и больше | 11,88 млн | 140 100 | 82 | 94 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 8,28 млн* | 320 000* | 29 | 165 |
| 1-комнатная | 10,35 млн | 248 300 | 42 | 1033 |
| 2-комнатная | 13,24 млн | 218 900 | 63 | 364 |
| 3-комнатная | 17,29 млн | 200 000 | 85 | 146 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 20 000* | 830* | 27 | 18 |
| 1-комнатная | 20 000 | 620 | 36 | 211 |
| 2-комнатная | 25 000 | 510 | 50 | 140 |
| 3-комнатная | 35 000 | 440 | 67 | 57 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Цены в новостройках по ЖК
10 жилых комплексов с квартирами в продаже: медианная цена квартиры по комнатности, метр и срок сдачи. Где застройщик продаёт сам, считаем по его ценам — перепродажи и заниженные «цены-приманки» не входят.
метр дешевле дороже · размер точки — сколько объявлений. Нажмите на ЖК — он найдётся в таблице.
| ЖК | Район | Сдача | Дом | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | Студия, ₽/м² | 1к, ₽/м² | 2к, ₽/м² | 3к, ₽/м² | 4к+, ₽/м² | Студия, м² | 1к, м² | 2к, м² | 3к, м² | 4к+, м² | Метр, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Мойнако Ривьера | — | 2028 | — | 10,20 млн7,00–10,9 | 10,99 млн8,50–14,1 | 14,83 млн11,8–18,5 | 16,50 млн13,3–19,4 | — | 333 300267–382 тыс. | 260 000203–324 тыс. | 235 100193–298 тыс. | 201 900190–255 тыс. | — | 2726–33 | 4229–63 | 6449–87 | 8659–87 | — | 250 000 | 561 |
| СезоныЗастройщик «ИнтерСтрой» | — | 2028 | — | — | 7,51 млн6,35–8,53 | 10,30 млн9,68–11,4 | 12,06 млн12,0–13,7 | — | — | 180 000170–200 тыс. | 180 000160–180 тыс. | 150 000150–170 тыс. | — | — | 4135–47 | 6257–63 | 80 | — | 180 000 | 326 |
| Проспект 82 | — | 2028 | блоки | 11,33 млн9,89–18,1 | 16,21 млн13,4–20,1 | 18,89 млн17,9–38,7 | 42,44 млн42,4–45,5 | — | 393 800350–554 тыс. | 355 000310–410 тыс. | 315 000298–519 тыс. | 495 800486–522 тыс. | — | 2928–36 | 4740–52 | 5959–75 | 8784–87 | — | 363 500 | 240 |
| ИМПЕРАТОР | — | 2028 | — | — | 14,37 млн9,33–26,0 | 20,12 млн12,4–26,9 | — | 42,60 млн34,4–44,2 | — | 335 000214–475 тыс. | 313 000191–418 тыс. | — | 337 400268–355 тыс. | — | 4341–57 | 6464–71 | — | 126125–128 | 329 000 | 154 |
| СОК | — | 2027 | монолит | 7,81 млн7,19–23,0 | 10,42 млн8,95–13,6 | 13,07 млн11,3–14,6 | 15,41 млн15,2–20,8 | — | 236 400219–327 тыс. | 237 000209–309 тыс. | 218 700198–248 тыс. | 218 700216–243 тыс. | — | 3429–70 | 4439–46 | 6052–63 | 7170–86 | — | 234 400 | 154 |
| Море | — | 2025–2029, часть сдана | монолит | 8,12 млн6,59–8,79 | 9,98 млн7,18–11,1 | 13,89 млн12,5–14,4 | 16,13 млн13,8–17,3 | — | 320 000320–340 тыс. | 240 000220–320 тыс. | 220 000180–240 тыс. | 200 000160–200 тыс. | — | 2421–26 | 4122–46 | 6058–70 | 8781–88 | — | 240 000 | 138 |
| Мой Мир | — | 2028 | монолит | 4,80 млн4,80–6,50 | 4,80 млн4,80–5,55 | 8,66 млн | — | — | 140 800141–203 тыс. | 140 800139–141 тыс. | 135 000 | — | — | 3432–34 | 3434–40 | 64 | — | — | 140 800 | 86 |
| ПОБЕДА | — | 2027 | монолит | — | 6,83 млн6,44–7,45 | 9,49 млн9,13–10,3 | — | — | — | 168 000167–168 тыс. | 149 000148–154 тыс. | — | — | — | 4138–45 | 6261–70 | — | — | 154 000 | 26 |
| Евпатория парк | — | сдан | — | — | — | — | 14,25 млн13,5–19,6 | — | — | — | — | 176 600168–262 тыс. | — | — | — | — | 8075–81 | — | 184 500 | 14 |
| Евпатория | — | сдан | — | — | 13,42 млн7,50–13,7 | — | — | — | — | 175 000167–202 тыс. | — | — | — | — | 7837–79 | — | — | — | 181 000 | 7 |
Таблица листается вбок →
Медианы по объявлениям ЖК за октябрь 2026. Под медианой — самая дешёвая и самая дорогая квартира в ЖК. Прочерк — в ЖК меньше трёх объявлений такой комнатности. ЖК, где объявлений меньше пяти, в таблицу не вошли. Срок сдачи — по последнему корпусу в продаже, материал стен — по данным объявлений.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 24 %; снять однушку — на 50 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 8,28 млн* | 8,00 млн* | — | — | — |
| 1-комнатная | 10,35 млн | 8,00 млн | 6,50 млн | 30 000 | 20 000 |
| 2-комнатная | 13,24 млн* | 12,48 млн | 8,15 млн | — | 25 000 |
| 3-комнатная | 17,29 млн* | 16,70 млн* | 9,99 млн | — | 30 000 |
| 4 комнаты и больше | — | — | 11,97 млн* | — | — |
| Метр, ₽ | 235 500 | 207 000 | 166 700 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 1295 из 1565 объявлений вторички и у 77 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 100 тыс.–110 тыс. | 19 |
| 110 тыс.–120 тыс. | 38 |
| 120 тыс.–130 тыс. | 59 |
| 130 тыс.–140 тыс. | 105 |
| 140 тыс.–150 тыс. | 171 |
| 150 тыс.–160 тыс. | 163 |
| 160 тыс.–170 тыс. | 132 |
| 170 тыс.–180 тыс. | 130 |
| 180 тыс.–190 тыс. | 122 |
| 190 тыс.–200 тыс. | 94 |
| 200 тыс.–210 тыс. | 96 |
| 210 тыс.–220 тыс. | 89 |
| 220 тыс.–230 тыс. | 73 |
| 230 тыс.–240 тыс. | 48 |
| 240 тыс.–250 тыс. | 37 |
| 250 тыс.–260 тыс. | 31 |
| 260 тыс.–270 тыс. | 27 |
| 270 тыс.–280 тыс. | 32 |
| 280 тыс.–290 тыс. | 15 |
| 290 тыс.–300 тыс. | 19 |
| 300 тыс.–310 тыс. | 21 |
| 310 тыс.–320 тыс. | 17 |
| от 320 тыс. | 27 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Республика Крым), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 58 700 ₽/м² | 55 000 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 53 700 ₽/м² | 56 100 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 56 500 ₽/м² | 57 300 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 57 200 ₽/м² | 55 700 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 58 400 ₽/м² | 62 400 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 60 900 ₽/м² | 63 600 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 56 600 ₽/м² | 65 400 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 60 400 ₽/м² | 66 500 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 56 400 ₽/м² | 65 400 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 59 100 ₽/м² | 67 800 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 59 700 ₽/м² | 72 200 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 65 800 ₽/м² | 72 300 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 72 100 ₽/м² | 74 000 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 75 400 ₽/м² | 80 100 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 76 100 ₽/м² | 89 400 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 77 200 ₽/м² | 90 100 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 105 100 ₽/м² | 98 100 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 106 600 ₽/м² | 101 300 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 106 700 ₽/м² | 104 500 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 111 700 ₽/м² | 108 800 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 120 500 ₽/м² | 115 200 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 125 100 ₽/м² | 116 700 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 123 700 ₽/м² | 118 200 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 125 500 ₽/м² | 122 500 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 133 000 ₽/м² | 145 100 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 140 500 ₽/м² | 152 700 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 148 000 ₽/м² | 157 800 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 149 700 ₽/м² | 160 300 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 148 200 ₽/м² | 156 500 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 151 900 ₽/м² | 157 600 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 148 600 ₽/м² | 156 600 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 151 100 ₽/м² | 160 200 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 179 500 ₽/м² | 195 400 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 170 100 ₽/м² | 198 400 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 168 400 ₽/м² | 192 600 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 5531
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 14
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.