Цены на квартиры в Ессентуках
Метр во вторичке — 140 800 ₽, в новостройках — 142 000 ₽. Снять однушку — 29 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Ессентуках на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 4154 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 1735 объявлений
- Метр, новостройки
- Однушка купить
- двушка — 8,20 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 34 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 4,8 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 31 год. Аренда однушки — 51 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 5,05 млн* | 169 000* | 27 | 28 |
| 1-комнатная | 6,30 млн | 152 900 | 41 | 620 |
| 2-комнатная | 8,20 млн | 137 100 | 59 | 692 |
| 3-комнатная | 8,72 млн | 115 400 | 74 | 338 |
| 4 комнаты и больше | 10,50 млн | 98 300 | 110 | 57 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 6,21 млн | 150 000 | 43 | 1257 |
| 2-комнатная | 8,81 млн | 140 400 | 63 | 725 |
| 3-комнатная | 12,42 млн | 131 000 | 95 | 161 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 30 000* | 830* | 39 | 10 |
| 1-комнатная | 29 000 | 680 | 40 | 160 |
| 2-комнатная | 34 000 | 570 | 60 | 84 |
| 3-комнатная | 40 000* | 470* | 84 | 13 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Цены в новостройках по ЖК
17 жилых комплексов с квартирами в продаже: медианная цена квартиры по комнатности, метр и срок сдачи. Где застройщик продаёт сам, считаем по его ценам — перепродажи и заниженные «цены-приманки» не входят.
метр дешевле дороже · размер точки — сколько объявлений. Нажмите на ЖК — он найдётся в таблице.
| ЖК | Район | Сдача | Дом | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | Студия, ₽/м² | 1к, ₽/м² | 2к, ₽/м² | 3к, ₽/м² | Студия, м² | 1к, м² | 2к, м² | 3к, м² | Метр, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Николаевский - Ессентуки | — | 2027–2028 | — | — | 5,67 млн5,00–8,29 | 8,41 млн6,91–9,95 | 10,02 млн8,99–10,7 | — | 143 100126–156 тыс. | 141 100126–156 тыс. | 146 000131–156 тыс. | — | 4037–53 | 6153–64 | 69 | 145 900 | 885 |
| Есенин | — | 2025–2026, часть сдана | монолит | — | 7,13 млн5,04–8,13 | 10,43 млн7,88–10,6 | — | — | 156 000118–158 тыс. | 155 000125–155 тыс. | — | — | 4540–52 | 6762–68 | — | 155 000 | 374 |
| по ул. Ермолова, 98/4 | — | 2027 | монолит | — | 8,56 млн7,32–9,70 | 12,23 млн8,56–13,6 | 14,46 млн12,4–15,6 | — | 165 000150–180 тыс. | 148 000140–156 тыс. | 123 000120–140 тыс. | — | 5244–57 | 8758–87 | 11889–118 | 150 000 | 166 |
| Квартал Лета | — | сдан | кирпич | — | 6,88 млн6,50–7,80 | 9,15 млн7,42–13,0 | 11,90 млн9,99–13,9 | — | 150 700139–170 тыс. | 136 000120–193 тыс. | 125 600117–147 тыс. | — | 4641–49 | 6360–74 | 9581–99 | 140 000 | 151 |
| Северный-2ООО Специализированный застройщик «ТЕРОС» | Северный микрорайон | сдан | — | — | 7,07 млн5,50–9,57 | 9,07 млн7,75–9,47 | — | — | 165 700140–211 тыс. | 154 700130–160 тыс. | — | — | 4433–47 | 5958–60 | — | 155 800 | 142 |
| Бештау | — | 2027–2028 | монолит | — | 5,28 млн5,00–6,70 | 7,92 млн7,23–10,1 | — | — | 130 000125–165 тыс. | 125 000115–160 тыс. | — | — | 4139–43 | 6363–71 | — | 130 000 | 82 |
| Янтарный | Микрорайон Заполотно | 2028 | — | — | 5,33 млн4,19–5,72 | 6,76 млн6,71–6,84 | — | — | 125 000125–140 тыс. | 115 000 | — | — | 4330–46 | 5958–60 | — | 125 000 | 60 |
| Кленовая роща | — | 2026–2027 | — | — | 4,55 млн4,19–5,50 | 6,76 млн5,98–7,27 | — | — | 141 000134–146 тыс. | 124 000116–126 тыс. | — | — | 3230–41 | 5848–58 | — | 136 000 | 53 |
| по улице Буачидзе | Микрорайон Заполотно | 2028 | монолит-кирпич | 5,94 млн5,94–6,24 | 7,95 млн7,54–9,12 | 11,44 млн10,1–13,2 | — | 200 000200–210 тыс. | 205 000 | 205 000 | — | 30 | 3937–45 | 5649–64 | — | 205 000 | 43 |
| Ермоловский | — | сдан | — | — | 7,86 млн7,85–7,86 | 13,04 млн12,3–13,1 | 14,97 млн14,3–17,7 | — | 175 100175–175 тыс. | 145 100145–145 тыс. | 140 000140–140 тыс. | — | 45 | 9085–90 | 107102–126 | 145 100 | 43 |
| Изумрудный город | Микрорайон Заполотно | сдан | монолит-кирпич | — | 6,60 млн5,70–7,50 | 8,50 млн7,70–9,50 | — | — | 146 900119–164 тыс. | 124 300115–138 тыс. | — | — | 4840–49 | 6965–71 | — | 126 800 | 39 |
| Парк-Озеро | — | 2026 | — | 6,61 млн4,85–6,61 | 6,20 млн4,07–8,17 | 11,03 млн10,3–12,9 | — | 155 000126–220 тыс. | 150 000125–165 тыс. | 140 000125–145 тыс. | — | 3130–53 | 4230–59 | 8179–89 | — | 140 000 | 23 |
| Резиденция на Курорте | — | 2027 | — | — | 5,71 млн4,99–6,18 | 8,38 млн8,06–8,78 | — | — | 150 000141–150 тыс. | 137 500136–141 тыс. | — | — | 3933–41 | 6160–63 | — | 140 500 | 22 |
| Первый Речной | — | 2026 | — | — | 6,11 млн5,64–7,15 | 7,79 млн | — | — | 120 000120–130 тыс. | 120 000 | — | — | 5143–60 | 65 | — | 120 000 | 18 |
| Озеро | — | — | — | — | 4,81 млн4,70–4,98 | 7,08 млн6,92–7,37 | 9,34 млн | — | 122 000118–122 тыс. | 120 000115–120 тыс. | 115 000 | — | 4039–41 | 6158–62 | 81 | 120 000 | 17 |
| Дом по ул. Маяковского, 19, стр. А | Микрорайон Заполотно | сдан | — | — | 8,65 млн8,00–8,65 | 9,11 млн8,48–10,7 | 10,38 млн | — | 173 300157–174 тыс. | 127 600127–154 тыс. | 120 000120–122 тыс. | — | 5050–51 | 7067–71 | 8785–87 | 158 300 | 16 |
| Речной Бриз | — | 2027 | — | — | 5,86 млн5,42–6,29 | 7,46 млн7,46–9,41 | — | — | 125 000125–145 тыс. | 115 000115–145 тыс. | — | — | 4343–47 | 65 | — | 125 000 | 11 |
Таблица листается вбок →
Медианы по объявлениям ЖК за октябрь 2026. Под медианой — самая дешёвая и самая дорогая квартира в ЖК. Прочерк — в ЖК меньше трёх объявлений такой комнатности. ЖК, где объявлений меньше пяти, в таблицу не вошли. Срок сдачи — по последнему корпусу в продаже, материал стен — по данным объявлений.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 21 %; снять однушку — на 36 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 6,21 млн | 6,60 млн | 4,90 млн | 30 000 | 22 000 |
| 2-комнатная | 8,81 млн | 9,49 млн | 6,20 млн | 40 000 | 25 000* |
| 3-комнатная | 12,42 млн* | 13,00 млн* | 7,50 млн | — | — |
| 4 комнаты и больше | — | — | 9,20 млн* | — | — |
| Метр, ₽ | 142 000 | 151 900 | 125 200 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 1630 из 1735 объявлений вторички и у 95 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Северный микрорайон | 171 700 | 155 400* | 30 000* | 6,90 млн | 9,70 млн* | — | — | 6,97 млн* | — | 90 |
| Левобережный микрорайон | 147 400 | — | — | 6,80 млн* | 8,05 млн* | — | — | — | — | 41 |
| Микрорайон Заполотно | 140 600 | 133 400 | 26 500 | 6,20 млн | 7,95 млн | 7,34 млн | 7,65 млн* | 6,60 млн* | 8,48 млн* | 323 |
| Посёлок Белый Уголь | 113 300* | — | — | — | — | 7,00 млн* | — | — | — | 23 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 70 тыс.–80 тыс. | 33 |
| 80 тыс.–90 тыс. | 48 |
| 90 тыс.–100 тыс. | 102 |
| 100 тыс.–110 тыс. | 145 |
| 110 тыс.–120 тыс. | 170 |
| 120 тыс.–130 тыс. | 173 |
| 130 тыс.–140 тыс. | 180 |
| 140 тыс.–150 тыс. | 196 |
| 150 тыс.–160 тыс. | 177 |
| 160 тыс.–170 тыс. | 142 |
| 170 тыс.–180 тыс. | 90 |
| 180 тыс.–190 тыс. | 74 |
| 190 тыс.–200 тыс. | 45 |
| 200 тыс.–210 тыс. | 41 |
| 210 тыс.–220 тыс. | 22 |
| 220 тыс.–230 тыс. | 18 |
| 230 тыс.–240 тыс. | 23 |
| 240 тыс.–250 тыс. | 13 |
| 250 тыс.–260 тыс. | 15 |
| 260 тыс.–270 тыс. | 5 |
| от 270 тыс. | 23 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Ставропольский край), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 36 700 ₽/м² | 34 100 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 36 300 ₽/м² | 35 100 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 36 300 ₽/м² | 36 200 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 36 600 ₽/м² | 37 800 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 39 700 ₽/м² | 38 300 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 39 600 ₽/м² | 39 400 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 41 500 ₽/м² | 40 500 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 41 500 ₽/м² | 41 200 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 43 100 ₽/м² | 41 100 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 42 600 ₽/м² | 42 600 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 42 900 ₽/м² | 44 100 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 43 800 ₽/м² | 44 600 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 46 100 ₽/м² | 44 000 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 44 700 ₽/м² | 44 400 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 45 800 ₽/м² | 44 800 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 46 600 ₽/м² | 48 300 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 56 700 ₽/м² | 54 900 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 59 200 ₽/м² | 55 400 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 60 600 ₽/м² | 58 400 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 60 900 ₽/м² | 60 500 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 71 700 ₽/м² | 84 500 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 76 200 ₽/м² | 85 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 76 700 ₽/м² | 85 600 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 83 100 ₽/м² | 86 900 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 85 700 ₽/м² | 93 900 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 86 200 ₽/м² | 100 000 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 84 500 ₽/м² | 107 000 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 88 800 ₽/м² | 111 900 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 94 100 ₽/м² | 107 800 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 96 200 ₽/м² | 103 500 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 97 300 ₽/м² | 107 900 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 99 300 ₽/м² | 108 900 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 105 900 ₽/м² | 119 800 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 110 800 ₽/м² | 120 800 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 110 000 ₽/м² | 123 300 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 4201
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 9
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.