Цены на квартиры в Ялте
Метр во вторичке — 251 400 ₽, в новостройках — 416 000 ₽. Снять однушку — 25 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Ялте на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 4366 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 1328 объявлений
- Метр, новостройки
- Однушка купить
- двушка — 13,99 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 39 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 3,0 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 41 год. Аренда однушки — 39 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 10,50 млн | 291 100 | 35 | 108 |
| 1-комнатная | 9,50 млн | 263 900 | 36 | 344 |
| 2-комнатная | 13,99 млн | 249 500 | 55 | 469 |
| 3-комнатная | 20,00 млн | 237 700 | 82 | 302 |
| 4 комнаты и больше | 28,50 млн | 217 700 | 140 | 105 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 17,49 млн | 456 400 | 37 | 758 |
| 1-комнатная | 21,28 млн | 429 200 | 46 | 937 |
| 2-комнатная | 28,12 млн | 383 900 | 72 | 487 |
| 3-комнатная | 41,34 млн | 454 800 | 93 | 127 |
| 4 комнаты и больше | 46,52 млн* | 379 400* | 137 | 41 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 27 800 | 880 | 30 | 120 |
| 1-комнатная | 25 000 | 830 | 35 | 245 |
| 2-комнатная | 39 000 | 730 | 50 | 240 |
| 3-комнатная | 57 500 | 670 | 81 | 76 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Цены в новостройках по ЖК
16 жилых комплексов с квартирами в продаже: медианная цена квартиры по комнатности, метр и срок сдачи. Где застройщик продаёт сам, считаем по его ценам — перепродажи и заниженные «цены-приманки» не входят.
метр дешевле дороже · размер точки — сколько объявлений. Нажмите на ЖК — он найдётся в таблице.
| ЖК | Район | Сдача | Дом | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | Студия, ₽/м² | 1к, ₽/м² | 2к, ₽/м² | 3к, ₽/м² | 4к+, ₽/м² | Студия, м² | 1к, м² | 2к, м² | 3к, м² | 4к+, м² | Метр, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| БотаникаГК Развитие | — | 2029 | монолит-кирпич | 19,68 млн12,2–26,4 | 19,37 млн10,4–35,8 | 34,92 млн33,0–35,8 | — | — | 360 400309–371 тыс. | 359 400297–381 тыс. | 324 600308–332 тыс. | — | — | 5433–73 | 5433–108 | 108107–108 | — | — | 359 700 | 561 |
| Панорама парк | — | 2028 | — | — | 15,10 млн14,1–19,9 | 23,08 млн20,9–30,5 | — | — | — | 350 000330–460 тыс. | 330 000298–410 тыс. | — | — | — | 4343–44 | 7270–75 | — | — | 340 000 | 287 |
| Ялтинская Резиденция | — | 2031 | — | 18,39 млн15,6–23,4 | 17,85 млн15,2–22,7 | 27,11 млн22,7–28,3 | 40,88 млн34,8–43,2 | 46,19 млн43,7–69,8 | 579 900523–650 тыс. | 564 400508–631 тыс. | 550 400487–574 тыс. | 549 300521–565 тыс. | 503 500487–511 тыс. | 3030–43 | 3030–43 | 4944–49 | 7367–77 | 9189–143 | 554 300 | 285 |
| Роялта | — | 2027 | — | 30,89 млн23,7–36,9 | 28,21 млн18,6–39,0 | 36,76 млн27,3–44,7 | 46,56 млн37,5–51,8 | — | 670 000510–858 тыс. | 576 500433–746 тыс. | 558 900445–733 тыс. | 490 700445–573 тыс. | — | 5132–54 | 4937–67 | 6749–90 | 9776–108 | — | 576 500 | 283 |
| ЛАВЬЮLoview | — | 2030 | — | 16,87 млн14,2–20,9 | 25,13 млн23,3–28,0 | 32,99 млн24,9–46,6 | — | — | 427 400348–523 тыс. | 443 800403–481 тыс. | 400 200315–478 тыс. | — | — | 3834–49 | 5353–65 | 7876–114 | — | — | 423 600 | 230 |
| Атлантида | — | 2028 | монолит | — | 22,20 млн15,7–30,8 | 28,58 млн21,9–32,6 | 57,96 млн | 98,49 млн76,1–130,4 | — | 386 600307–488 тыс. | 342 000300–392 тыс. | 488 300488–488 тыс. | 393 000330–429 тыс. | — | 5745–71 | 8765–89 | 119 | 231230–329 | 385 200 | 128 |
| Ялта | 10-й микрорайон | 2028 | — | 11,82 млн10,6–12,3 | 12,13 млн11,4–16,6 | 19,73 млн19,6–20,1 | — | — | 380 900340–399 тыс. | 376 300311–397 тыс. | 279 000277–286 тыс. | — | — | 31 | 3131–47 | 7170–71 | — | — | 379 800 | 121 |
| Высота | — | 2028 | — | 18,43 млн16,3–20,9 | 31,31 млн17,2–35,9 | 43,60 млн28,9–57,4 | — | — | 495 200455–581 тыс. | 688 500392–791 тыс. | 714 300587–791 тыс. | — | — | 3636–39 | 4342–47 | 7442–79 | — | — | 689 000 | 113 |
| Кировъ | — | 2031 | — | — | 33,00 млн28,9–43,2 | 45,52 млн40,1–53,5 | 57,64 млн47,9–67,5 | — | — | 600 000450–650 тыс. | 450 000400–450 тыс. | 450 000400–500 тыс. | — | — | 5653–96 | 11489–119 | 135120–135 | — | 550 000 | 72 |
| Ай-ПетриЗастройщик «ИнтерСтрой» | 10-й микрорайон | 2027 | монолит | — | 11,45 млн11,1–12,2 | 19,17 млн18,0–20,5 | — | — | — | 306 100296–337 тыс. | 270 400250–286 тыс. | — | — | — | 3736–37 | 7271–72 | — | — | 296 000 | 66 |
| Миндаль | 10-й микрорайон | 2026 | монолит | — | 39,50 млн | 30,99 млн25,0–43,4 | 36,99 млн28,0–65,0 | 39,99 млн35,0–47,0 | — | 445 300445–446 тыс. | 340 900284–445 тыс. | 283 900211–357 тыс. | 297 500216–330 тыс. | — | 89 | 9288–99 | 13789–272 | 133125–218 | 297 100 | 58 |
| Новая Ливадия | — | 2027 | монолит | 26,28 млн18,0–26,7 | 26,56 млн25,7–26,7 | 33,06 млн32,8–59,5 | 84,65 млн48,9–109,5 | — | 708 500676–720 тыс. | 708 500676–709 тыс. | 708 500676–714 тыс. | 892 500680–1100 тыс. | — | 3725–38 | 3837–38 | 4646–84 | 9772–102 | — | 708 500 | 44 |
| Расцветай в Массандре | — | 2029 | — | 11,40 млн10,9–12,3 | 17,97 млн14,1–23,5 | — | — | — | 481 000467–519 тыс. | 378 300298–433 тыс. | — | — | — | 2423–24 | 4842–61 | — | — | — | 385 100 | 35 |
| Массандра ПаркТаврида Девелопмент | — | 2029 | монолит | 20,62 млн19,6–21,1 | 26,28 млн21,7–32,4 | — | 53,78 млн53,8–53,8 | — | 560 000550–561 тыс. | 510 000510–530 тыс. | — | 499 900500–500 тыс. | — | 3835–38 | 5043–61 | — | 108 | — | 510 100 | 25 |
| Княжеский | 10-й микрорайон | сдан | — | — | — | 21,00 млн18,0–31,0 | 36,00 млн24,0–38,0 | — | — | — | 414 100346–566 тыс. | 502 100335–530 тыс. | — | — | — | 5248–72 | 72 | — | 421 000 | 20 |
| Аквамарин | — | сдан | монолит | — | — | — | 26,67 млн20,2–71,6 | — | — | — | — | 300 000260–340 тыс. | — | — | — | — | 8675–239 | — | 300 000 | 9 |
Таблица листается вбок →
Медианы по объявлениям ЖК за октябрь 2026. Под медианой — самая дешёвая и самая дорогая квартира в ЖК. Прочерк — в ЖК меньше трёх объявлений такой комнатности. ЖК, где объявлений меньше пяти, в таблицу не вошли. Срок сдачи — по последнему корпусу в продаже, материал стен — по данным объявлений.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 24 %; снять однушку — на 60 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 17,49 млн* | 10,92 млн* | 9,25 млн* | 35 000 | 23 000 |
| 1-комнатная | 21,28 млн | 11,50 млн | 8,00 млн | 40 000 | 25 000 |
| 2-комнатная | 28,12 млн* | 18,50 млн | 11,90 млн | 50 000* | 35 000 |
| 3-комнатная | 41,34 млн* | 30,00 млн | 16,90 млн | — | 51 500 |
| 4 комнаты и больше | 46,52 млн* | 62,49 млн* | 25,00 млн* | — | — |
| Метр, ₽ | 416 000 | 291 100 | 235 300 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 1228 из 1328 объявлений вторички и у 82 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | Студия, ₽/мес. | 1к, ₽/мес. | 2к, ₽/мес. | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10-й микрорайон | 239 100 | 336 600 | 25 000* | 10,40 млн* | 8,50 млн | 13,20 млн | 18,50 млн | 35,00 млн* | 12,07 млн* | 12,13 млн* | 20,47 млн* | 37,50 млн* | 35 000* | 25 000* | 45 000* | 226 |
| 9 микрорайон | 207 600 | — | — | 7,58 млн* | 9,99 млн | 13,80 млн* | 16,80 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | 97 |
| Васильевка | 182 500* | — | — | — | 8,50 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 35 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 125 тыс.–150 тыс. | 47 |
| 150 тыс.–175 тыс. | 87 |
| 175 тыс.–200 тыс. | 149 |
| 200 тыс.–225 тыс. | 174 |
| 225 тыс.–250 тыс. | 184 |
| 250 тыс.–275 тыс. | 153 |
| 275 тыс.–300 тыс. | 113 |
| 300 тыс.–325 тыс. | 91 |
| 325 тыс.–350 тыс. | 71 |
| 350 тыс.–375 тыс. | 45 |
| 375 тыс.–400 тыс. | 42 |
| 400 тыс.–425 тыс. | 32 |
| 425 тыс.–450 тыс. | 28 |
| 450 тыс.–475 тыс. | 17 |
| 475 тыс.–500 тыс. | 18 |
| 500 тыс.–525 тыс. | 9 |
| 525 тыс.–550 тыс. | 9 |
| 550 тыс.–575 тыс. | 11 |
| 575 тыс.–600 тыс. | 13 |
| 600 тыс.–625 тыс. | 13 |
| 625 тыс.–650 тыс. | 8 |
| от 650 тыс. | 14 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Республика Крым), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 58 700 ₽/м² | 55 000 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 53 700 ₽/м² | 56 100 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 56 500 ₽/м² | 57 300 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 57 200 ₽/м² | 55 700 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 58 400 ₽/м² | 62 400 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 60 900 ₽/м² | 63 600 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 56 600 ₽/м² | 65 400 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 60 400 ₽/м² | 66 500 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 56 400 ₽/м² | 65 400 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 59 100 ₽/м² | 67 800 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 59 700 ₽/м² | 72 200 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 65 800 ₽/м² | 72 300 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 72 100 ₽/м² | 74 000 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 75 400 ₽/м² | 80 100 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 76 100 ₽/м² | 89 400 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 77 200 ₽/м² | 90 100 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 105 100 ₽/м² | 98 100 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 106 600 ₽/м² | 101 300 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 106 700 ₽/м² | 104 500 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 111 700 ₽/м² | 108 800 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 120 500 ₽/м² | 115 200 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 125 100 ₽/м² | 116 700 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 123 700 ₽/м² | 118 200 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 125 500 ₽/м² | 122 500 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 133 000 ₽/м² | 145 100 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 140 500 ₽/м² | 152 700 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 148 000 ₽/м² | 157 800 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 149 700 ₽/м² | 160 300 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 148 200 ₽/м² | 156 500 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 151 900 ₽/м² | 157 600 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 148 600 ₽/м² | 156 600 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 151 100 ₽/м² | 160 200 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 179 500 ₽/м² | 195 400 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 170 100 ₽/м² | 198 400 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 168 400 ₽/м² | 192 600 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 1923
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 9
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.