Цены на квартиры в Якутске
Метр во вторичке — 142 900 ₽, в новостройках — 166 000 ₽. Снять однушку — 40 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Якутске на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 1880 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 255 объявлений
- Метр, новостройки
- Однушка купить
- двушка — 7,75 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 57 400 ₽
На годовую медианную зарплату — 6,4 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 21 год. Аренда однушки — 52 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 4,20 млн* | 170 700* | 25 | 13 |
| 1-комнатная | 5,92 млн | 164 600 | 36 | 56 |
| 2-комнатная | 7,75 млн | 142 900 | 57 | 84 |
| 3-комнатная | 9,42 млн | 132 000 | 73 | 72 |
| 4 комнаты и больше | 10,95 млн | 125 800 | 93 | 30 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 7,37 млн | 162 500 | 44 | 827 |
| 2-комнатная | 9,74 млн | 162 500 | 59 | 588 |
| 3-комнатная | 12,66 млн* | 180 500* | 76 | 157 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 40 000* | 1090* | 36 | 19 |
| 2-комнатная | 57 400* | 940* | 56 | 10 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Цены в новостройках по ЖК
16 жилых комплексов с квартирами в продаже: медианная цена квартиры по комнатности, метр и срок сдачи. Где застройщик продаёт сам, считаем по его ценам — перепродажи и заниженные «цены-приманки» не входят.
метр дешевле дороже · размер точки — сколько объявлений. Нажмите на ЖК — он найдётся в таблице.
| ЖК | Район | Сдача | Дом | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | Студия, ₽/м² | 1к, ₽/м² | 2к, ₽/м² | 3к, ₽/м² | 4к+, ₽/м² | Студия, м² | 1к, м² | 2к, м² | 3к, м² | 4к+, м² | Метр, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Прометей | Микрорайон Радиоцентр | 2022–2027, часть сдана | — | — | 7,89 млн7,36–10,6 | 11,92 млн8,97–12,0 | 12,32 млн11,2–12,5 | — | — | 159 000146–230 тыс. | 156 000 | 152 000152–155 тыс. | — | — | 5037–72 | 7658–77 | 8174–81 | — | 159 000 | 347 |
| Ленские высоты | Промышленный | 2027 | — | 6,17 млн5,89–6,37 | 7,85 млн7,04–9,10 | 10,76 млн7,28–13,8 | 12,88 млн11,7–23,3 | 23,30 млн22,9–23,3 | 296 800286–304 тыс. | 233 000224–241 тыс. | 214 500198–244 тыс. | 200 000191–255 тыс. | 230 000230–242 тыс. | 2120–21 | 3330–40 | 5033–62 | 6559–91 | 10195–102 | 212 500 | 287 |
| ПАРК ПОБЕДЫ | Гагаринский | 2026–2032, часть сдана | блоки | — | 7,17 млн5,38–7,78 | 8,67 млн7,33–10,7 | — | — | — | 155 000153–165 тыс. | 156 000150–156 тыс. | — | — | — | 4634–49 | 5747–69 | — | — | 155 000 | 244 |
| Город в парке | Октябрьский | 2027 | — | — | 7,20 млн6,81–8,26 | 10,99 млн10,8–11,1 | — | — | — | 166 000166–170 тыс. | 166 000 | — | — | — | 4340–50 | 6665–67 | — | — | 166 000 | 156 |
| Времена года | Микрорайон Посёлок геологов | 2027–2028 | — | — | 6,35 млн5,89–6,74 | 8,14 млн7,62–8,76 | — | — | — | 160 000 | 158 000155–158 тыс. | — | — | — | 4037–42 | 5248–57 | — | — | 160 000 | 154 |
| по ул. Губина | Губинский | 2027–2028 | — | — | 7,93 млн7,31–10,1 | 11,12 млн11,0–12,1 | 14,38 млн14,4–14,5 | — | — | 185 000177–185 тыс. | 177 500177–178 тыс. | 170 000 | — | — | 4340–57 | 6362–69 | 85 | — | 177 500 | 114 |
| Наследие | Строительный | 2028 | — | — | 6,74 млн6,39–9,52 | 11,18 млн11,2–11,2 | 11,16 млн11,1–14,3 | — | — | 170 000160–180 тыс. | 170 000 | 170 000160–170 тыс. | — | — | 4036–60 | 66 | 6666–90 | — | 170 000 | 69 |
| по ул. Красильникова, 11 | Автодорожный | сдан | блоки | — | — | 9,48 млн8,19–9,61 | — | — | — | — | 155 000 | — | — | — | — | 6153–62 | — | — | 155 000 | 64 |
| Династия | Октябрьский | 2027 | — | — | 8,19 млн8,19–9,09 | 12,54 млн11,3–15,5 | — | — | — | 188 000185–188 тыс. | 175 000170–190 тыс. | — | — | — | 4444–49 | 7066–89 | — | — | 179 000 | 48 |
| Четыре сезона | Строительный | 2025–2026, часть сдана | — | 4,91 млн4,91–5,01 | 5,81 млн5,28–7,22 | 7,87 млн7,87–9,24 | — | — | 170 000155–170 тыс. | 160 000160–175 тыс. | 160 000160–165 тыс. | — | — | 2929–32 | 3632–41 | 4949–56 | — | — | 160 000 | 29 |
| Микрорайон Звездный | Автодорожный | 2027 | панель | — | — | 8,89 млн8,76–9,24 | — | — | — | — | 160 000 | — | — | — | — | 5655–58 | — | — | 160 000 | 28 |
| Сосновый бор | Микрорайон Посёлок геологов | 2026 | — | — | — | 8,66 млн8,49–9,05 | — | — | — | — | 150 000 | — | — | — | — | 5857–60 | — | — | 150 000 | 21 |
| Текта Вью | Микрорайон Залог | 2026 | — | — | — | 10,67 млн9,61–12,7 | — | — | — | — | 194 400192–213 тыс. | — | — | — | — | 5545–66 | — | — | 193 800 | 9 |
| Алгыс | Автодорожный | сдан | — | — | — | 10,74 млн9,00–11,2 | — | — | — | — | 186 200167–188 тыс. | — | — | — | — | 5854–60 | — | — | 186 700 | 6 |
| Золотой час | Сайсарский | сдан | — | — | — | — | — | 15,54 млн13,4–15,6 | — | — | — | — | 168 300147–170 тыс. | — | — | — | — | 9291–93 | 168 300 | 6 |
| по ул. Гастелло | Микрорайон Залог | 2027 | — | — | — | 8,90 млн8,69–9,80 | — | — | — | — | 165 000 | — | — | — | — | 5453–59 | — | — | 165 000 | 5 |
Таблица листается вбок →
Медианы по объявлениям ЖК за октябрь 2026. Под медианой — самая дешёвая и самая дорогая квартира в ЖК. Прочерк — в ЖК меньше трёх объявлений такой комнатности. ЖК, где объявлений меньше пяти, в таблицу не вошли. Срок сдачи — по последнему корпусу в продаже, материал стен — по данным объявлений.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 18 %.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 7,37 млн* | 6,20 млн* | 5,80 млн* | — |
| 2-комнатная | 9,74 млн* | 9,75 млн* | 7,00 млн* | — |
| 3-комнатная | 12,66 млн* | — | 8,70 млн* | — |
| 4 комнаты и больше | — | — | 10,50 млн* | — |
| Метр, ₽ | 166 000 | 159 800* | 135 700 | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 250 из 255 объявлений вторички и у 94 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху. * — мало объявлений, оценка неточная.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Центральный | 157 100 | — | — | — | — | 12,30 млн* | — | — | — | 36 |
| Строительный | 156 200 | 170 000* | — | — | 8,35 млн* | — | — | — | — | 35 |
| Губинский | 155 500 | 177 000* | — | — | — | 10,60 млн* | — | — | — | 38 |
| Автодорожный | 150 500 | 159 000 | — | 5,50 млн* | — | — | 7,95 млн* | 9,48 млн | — | 37 |
| Октябрьский | 150 300* | 166 000* | — | — | — | — | 7,34 млн* | 11,49 млн* | — | 27 |
| Микрорайон Залог | — | 192 200* | — | — | — | — | — | — | — | 9 |
| Микрорайон Посёлок геологов | — | 158 000* | — | — | — | — | 6,35 млн* | 8,50 млн* | — | 3 |
| Микрорайон Радиоцентр | — | 159 000* | — | — | — | — | 7,88 млн* | — | — | 4 |
| Микрорайон Рабочий городок | 137 000* | — | — | — | — | — | — | — | — | 12 |
| Промышленный | 135 300 | 217 900 | — | 5,38 млн* | 6,60 млн* | — | — | 10,70 млн* | 14,20 млн* | 47 |
| Загородный микрорайон | 125 300* | — | — | — | — | — | — | — | — | 16 |
| Гагаринский | 120 900* | 155 000* | — | — | — | — | 7,28 млн* | — | — | 24 |
| Сайсарский | 116 200* | 158 000* | — | — | — | 6,10 млн* | 6,35 млн* | 8,50 млн* | — | 29 |
| Микрорайон Марха | 95 500* | — | — | — | — | — | — | — | — | 13 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 60 тыс.–70 тыс. | 3 |
| 70 тыс.–80 тыс. | 5 |
| 80 тыс.–90 тыс. | 8 |
| 90 тыс.–100 тыс. | 10 |
| 100 тыс.–110 тыс. | 15 |
| 110 тыс.–120 тыс. | 16 |
| 120 тыс.–130 тыс. | 27 |
| 130 тыс.–140 тыс. | 32 |
| 140 тыс.–150 тыс. | 31 |
| 150 тыс.–160 тыс. | 30 |
| 160 тыс.–170 тыс. | 19 |
| 170 тыс.–180 тыс. | 16 |
| 180 тыс.–190 тыс. | 15 |
| 190 тыс.–200 тыс. | 6 |
| 200 тыс.–210 тыс. | 5 |
| 210 тыс.–220 тыс. | 6 |
| 220 тыс.–230 тыс. | 3 |
| 230 тыс.–240 тыс. | 3 |
| от 240 тыс. | 5 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Республика Саха), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 71 000 ₽/м² | 67 100 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 72 400 ₽/м² | 69 300 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 74 200 ₽/м² | 70 500 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 73 700 ₽/м² | 71 700 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 75 900 ₽/м² | 77 100 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 77 100 ₽/м² | 80 200 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 80 700 ₽/м² | 80 200 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 88 500 ₽/м² | 80 500 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 87 000 ₽/м² | 86 300 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 86 000 ₽/м² | 86 400 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 85 800 ₽/м² | 90 900 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 88 300 ₽/м² | 95 800 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 81 400 ₽/м² | 101 100 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 81 200 ₽/м² | 103 200 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 82 800 ₽/м² | 106 400 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 84 100 ₽/м² | 111 300 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 106 400 ₽/м² | 117 100 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 106 400 ₽/м² | 122 700 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 106 500 ₽/м² | 123 600 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 119 000 ₽/м² | 122 900 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 121 400 ₽/м² | 135 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 122 600 ₽/м² | 136 400 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 122 400 ₽/м² | 139 300 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 124 200 ₽/м² | 137 700 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 125 300 ₽/м² | 148 100 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 128 600 ₽/м² | 148 800 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 127 800 ₽/м² | 151 600 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 125 400 ₽/м² | 152 500 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 119 300 ₽/м² | 165 100 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 120 700 ₽/м² | 164 200 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 120 800 ₽/м² | 167 800 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 120 200 ₽/м² | 168 300 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 145 000 ₽/м² | 165 600 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 141 000 ₽/м² | 166 300 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 140 200 ₽/м² | 168 500 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 12 610
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 15
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.