Цены на квартиры в Выборге
Метр во вторичке — 138 500 ₽, в новостройках — 175 100 ₽. Снять однушку — 35 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Выборге на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 1020 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 276 объявлений
- Метр, новостройки
- Однушка купить
- двушка — 7,20 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 43 500 ₽
На годовую медианную зарплату — 6,0 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 26 лет. Аренда однушки — 51 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 6,50 млн | 173 800 | 37 | 52 |
| 2-комнатная | 7,20 млн | 135 700 | 53 | 111 |
| 3-комнатная | 8,99 млн | 125 500 | 71 | 85 |
| 4 комнаты и больше | 15,04 млн* | 136 500* | 99 | 22 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 6,58 млн* | 185 000* | 35 | 48 |
| 1-комнатная | 7,69 млн | 181 200 | 43 | 394 |
| 2-комнатная | 10,40 млн | 175 000 | 60 | 125 |
| 3-комнатная | 12,72 млн* | 151 500* | 85 | 35 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 35 000 | 880 | 38 | 44 |
| 2-комнатная | 43 500 | 800 | 54 | 54 |
| 3-комнатная | 60 000 | 800 | 76 | 31 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Цены в новостройках по ЖК
5 жилых комплексов с квартирами в продаже: медианная цена квартиры по комнатности, метр и срок сдачи. Где застройщик продаёт сам, считаем по его ценам — перепродажи и заниженные «цены-приманки» не входят.
метр дешевле дороже · размер точки — сколько объявлений. Нажмите на ЖК — он найдётся в таблице.
| ЖК | Район | Сдача | Дом | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | Студия, ₽/м² | 1к, ₽/м² | 2к, ₽/м² | 3к, ₽/м² | Студия, м² | 1к, м² | 2к, м² | 3к, м² | Метр, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Атмосфера Выборга | Центральный микрорайон (микрорайон) | 2028 | — | 6,90 млн4,50–9,93 | 7,51 млн6,13–15,5 | 10,34 млн6,19–16,1 | 9,89 млн9,30–10,5 | 175 100175–215 тыс. | 175 000165–248 тыс. | 175 000165–185 тыс. | 175 000165–185 тыс. | 3921–54 | 4335–69 | 5835–87 | 5756–57 | 175 000 | 192 |
| Эдельвейс | Центральный микрорайон (микрорайон) | сдан | панель | — | 7,22 млн6,75–8,38 | 10,34 млн9,13–10,5 | — | — | 183 000174–199 тыс. | 180 000166–184 тыс. | — | — | 3939–45 | 5854–58 | — | 181 200 | 165 |
| Новый город | Центральный микрорайон (микрорайон) | сдан | — | 6,26 млн5,07–10,4 | 7,95 млн5,94–13,8 | 8,34 млн8,14–16,5 | — | 199 500160–213 тыс. | 190 000160–213 тыс. | 180 500171–213 тыс. | — | 3331–49 | 4337–65 | 4846–78 | — | 190 000 | 149 |
| Крылов | Центральный микрорайон (микрорайон) | 2028 | — | 5,95 млн5,87–5,97 | 7,79 млн5,13–8,12 | 11,07 млн8,18–11,1 | 12,75 млн12,4–13,7 | 174 000172–174 тыс. | 155 000153–174 тыс. | 143 000133–143 тыс. | 138 000136–138 тыс. | 34 | 5131–52 | 7762–78 | 9391–99 | 153 000 | 90 |
| Малая Финляндия | Центральный микрорайон (микрорайон) | сдан | монолит | — | — | 14,04 млн12,0–15,7 | — | — | — | 199 300186–224 тыс. | — | — | — | 6665–75 | — | 207 400 | 8 |
Таблица листается вбок →
Медианы по объявлениям ЖК за октябрь 2026. Под медианой — самая дешёвая и самая дорогая квартира в ЖК. Прочерк — в ЖК меньше трёх объявлений такой комнатности. ЖК, где объявлений меньше пяти, в таблицу не вошли. Срок сдачи — по последнему корпусу в продаже, материал стен — по данным объявлений.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 49 %.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 6,58 млн* | — | — | — |
| 1-комнатная | 7,69 млн* | — | 6,00 млн* | 35 000 |
| 2-комнатная | 10,40 млн* | — | 6,85 млн | 42 000 |
| 3-комнатная | 12,72 млн* | — | 8,70 млн* | 60 000* |
| 4 комнаты и больше | — | — | 15,00 млн* | — |
| Метр, ₽ | 175 100 | 198 300* | 133 400 | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 276 из 276 объявлений вторички и у 100 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят. * — мало объявлений, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 70 тыс.–80 тыс. | 3 |
| 80 тыс.–90 тыс. | 3 |
| 90 тыс.–100 тыс. | 8 |
| 100 тыс.–110 тыс. | 21 |
| 110 тыс.–120 тыс. | 36 |
| 120 тыс.–130 тыс. | 50 |
| 130 тыс.–140 тыс. | 18 |
| 140 тыс.–150 тыс. | 30 |
| 150 тыс.–160 тыс. | 14 |
| 160 тыс.–170 тыс. | 17 |
| 170 тыс.–180 тыс. | 15 |
| 180 тыс.–190 тыс. | 12 |
| 190 тыс.–200 тыс. | 9 |
| 200 тыс.–210 тыс. | 4 |
| 210 тыс.–220 тыс. | 10 |
| 220 тыс.–230 тыс. | 7 |
| 230 тыс.–240 тыс. | 7 |
| 240 тыс.–250 тыс. | 1 |
| 250 тыс.–260 тыс. | 2 |
| 260 тыс.–270 тыс. | 4 |
| от 270 тыс. | 5 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Ленинградская область), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 51 000 ₽/м² | 52 200 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 51 400 ₽/м² | 52 900 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 52 100 ₽/м² | 53 500 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 52 700 ₽/м² | 53 600 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 51 600 ₽/м² | 58 600 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 51 800 ₽/м² | 59 000 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 52 100 ₽/м² | 59 000 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 52 000 ₽/м² | 59 000 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 71 900 ₽/м² | 76 400 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 71 900 ₽/м² | 78 800 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 72 400 ₽/м² | 79 700 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 72 600 ₽/м² | 82 000 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 60 500 ₽/м² | 97 200 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 61 500 ₽/м² | 109 600 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 63 200 ₽/м² | 109 000 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 68 100 ₽/м² | 116 300 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 63 900 ₽/м² | 142 300 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 65 400 ₽/м² | 174 600 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 66 500 ₽/м² | 198 600 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 66 400 ₽/м² | 199 400 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 117 200 ₽/м² | 163 800 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 123 700 ₽/м² | 153 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 121 900 ₽/м² | 155 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 124 200 ₽/м² | 158 200 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 110 400 ₽/м² | 147 300 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 109 000 ₽/м² | 146 300 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 109 200 ₽/м² | 147 200 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 123 600 ₽/м² | 149 300 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 134 100 ₽/м² | 167 000 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 139 000 ₽/м² | 170 000 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 139 500 ₽/м² | 174 100 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 139 300 ₽/м² | 175 600 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 147 100 ₽/м² | 179 100 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 151 700 ₽/м² | 185 900 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 153 500 ₽/м² | 192 500 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 441
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 3
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.