Цены на квартиры в Волжском
Метр во вторичке — 92 200 ₽, в новостройках — 106 000 ₽. Снять однушку — 18 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Волжском на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 1812 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 1031 объявление
- Метр, новостройки
- Однушка купить
- двушка — 4,20 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 23 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 7,6 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 16 лет. Аренда однушки — 31 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 3,35 млн | 103 300 | 33 | 243 |
| 2-комнатная | 4,20 млн | 90 400 | 45 | 370 |
| 3-комнатная | 5,70 млн | 89 300 | 63 | 328 |
| 4 комнаты и больше | 6,88 млн | 89 100 | 74 | 84 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 4,78 млн* | 107 300* | 44 | 129 |
| 2-комнатная | 6,62 млн* | 105 000* | 58 | 125 |
| 3-комнатная | 8,35 млн* | 105 000* | 78 | 72 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 24 000* | 710* | 31 | 19 |
| 1-комнатная | 18 000 | 530 | 32 | 243 |
| 2-комнатная | 23 000 | 460 | 45 | 146 |
| 3-комнатная | 30 000 | 460 | 65 | 44 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Цены в новостройках по ЖК
7 жилых комплексов с квартирами в продаже: медианная цена квартиры по комнатности, метр и срок сдачи. Где застройщик продаёт сам, считаем по его ценам — перепродажи и заниженные «цены-приманки» не входят.
метр дешевле дороже · размер точки — сколько объявлений. Нажмите на ЖК — он найдётся в таблице.
| ЖК | Район | Сдача | Дом | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 1к, ₽/м² | 2к, ₽/м² | 3к, ₽/м² | 1к, м² | 2к, м² | 3к, м² | Метр, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Дом по пл. Труда, 4/2 | — | — | — | 5,00 млн5,00–5,11 | 7,20 млн5,53–8,73 | 7,99 млн7,99–8,37 | 115 000115–115 тыс. | 105 000 | 105 000 | 44 | 6953–83 | 7676–80 | 105 000 | 112 |
| Династия Парковый | — | 2028 | кирпич | 3,81 млн3,43–4,03 | 4,85 млн4,82–6,00 | 8,35 млн | 107 200107–109 тыс. | 107 300107–108 тыс. | 107 100 | 3632–38 | 4545–56 | 78 | 107 200 | 78 |
| Горизонт | Микрорайон 32А | 2025–2026, часть сдана | — | 5,51 млн4,92–5,83 | — | — | 104 00095–108 тыс. | — | — | 5346–55 | — | — | 104 000 | 59 |
| История | Микрорайон Квартал Д | 2028 | кирпич | 4,47 млн4,04–5,56 | 5,47 млн4,92–6,56 | 7,30 млн5,80–9,63 | 100 60091–126 тыс. | 95 50090–120 тыс. | 95 50095–120 тыс. | 4444–45 | 5554–62 | 6161–80 | 95 600 | 31 |
| ПОКОЛЕНИЕ | — | 2028 | кирпич | 4,30 млн4,28–4,33 | — | 9,80 млн | 125 100125–125 тыс. | — | 124 100 | 3434–35 | — | 79 | 125 000 | 20 |
| на пл. Труда, 2 | — | — | — | — | 7,30 млн7,21–7,30 | 8,43 млн8,34–8,58 | — | 85 000 | 87 50085–88 тыс. | — | 8685–86 | 9896–99 | 85 000 | 19 |
| Дом по ул. Волжской Военной Флотилии | 37-й микрорайон | — | — | — | — | 11,78 млн11,2–12,4 | — | — | 120 000 | — | — | 9893–103 | 120 000 | 6 |
Таблица листается вбок →
Медианы по объявлениям ЖК за октябрь 2026. Под медианой — самая дешёвая и самая дорогая квартира в ЖК. Прочерк — в ЖК меньше трёх объявлений такой комнатности. ЖК, где объявлений меньше пяти, в таблицу не вошли. Срок сдачи — по последнему корпусу в продаже, материал стен — по данным объявлений.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 24 %; снять однушку — на 12 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 4,78 млн* | 4,06 млн* | 2,99 млн | 18 500 | 16 500 |
| 2-комнатная | 6,62 млн* | 6,00 млн* | 3,95 млн | 25 000* | 20 000 |
| 3-комнатная | 8,35 млн* | 8,25 млн* | 5,45 млн | — | 30 000* |
| 4 комнаты и больше | — | — | 6,78 млн* | — | — |
| Метр, ₽ | 106 000* | 110 200 | 89 000 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 1022 из 1031 объявлений вторички и у 99 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху. * — мало объявлений, оценка неточная.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 1к, ₽/мес. | 2к, ₽/мес. | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Микрорайон 32А | 114 000* | — | — | 4,20 млн* | — | — | — | — | 39 |
| 22-й микрорайон | 109 300* | — | — | — | — | 6,38 млн* | — | — | 42 |
| 31-й микрорайон | 107 000* | — | — | — | — | — | — | — | 34 |
| 28-й микрорайон | 105 300 | — | 18 000 | 3,96 млн* | 5,76 млн* | — | 18 000 | 25 000* | 96 |
| 21-й микрорайон | 104 500* | — | — | — | — | — | — | — | 30 |
| 25-й микрорайон | 103 000* | — | — | — | — | — | — | — | 23 |
| 23-й микрорайон | 99 300 | — | — | 3,58 млн* | 4,28 млн* | 7,50 млн* | — | — | 61 |
| 27-й микрорайон | 97 300* | — | — | — | — | 5,55 млн* | — | — | 34 |
| 19-й микрорайон | 97 200* | — | — | — | 4,95 млн* | — | — | — | 36 |
| 12-й микрорайон | 96 500* | — | — | — | 4,18 млн* | — | — | — | 30 |
| 26-й микрорайон | 96 500* | — | — | — | — | — | — | — | 27 |
| 17-й микрорайон | 95 200* | — | — | — | 3,80 млн* | — | — | 23 000* | 52 |
| 37-й микрорайон | 94 400 | — | — | — | — | 5,95 млн* | — | — | 43 |
| Микрорайон Квартал Д | — | 95 600* | — | — | — | — | — | — | 1 |
| 24-й микрорайон | 92 000* | — | — | — | — | — | — | — | 33 |
| 16-й микрорайон | 91 300* | — | — | — | — | 5,60 млн* | — | — | 29 |
| 39-й квартал | 89 800 | — | — | — | 3,75 млн* | — | — | — | 36 |
| 40-й квартал / 4-й микрорайон | 88 600* | — | — | — | — | — | — | — | 29 |
| Микрорайон 26-й квартал / 30-й квартал | 84 400* | — | — | — | — | — | — | — | 13 |
| 42-й квартал / 5-й микрорайон | 84 300* | — | — | — | — | — | — | — | 19 |
| 41-й квартал / 6-й микрорайон | 84 100* | — | — | — | 3,70 млн* | — | — | — | 36 |
| 11-й микрорайон | 83 200* | — | — | — | — | — | — | — | 10 |
| 10-й микрорайон | 80 400 | — | — | — | 3,55 млн* | 3,95 млн* | — | — | 52 |
| 102-й квартал | 79 500* | — | — | 2,30 млн* | — | — | — | — | 30 |
| 8-й микрорайон | 77 200* | — | — | — | 3,50 млн* | — | — | — | 41 |
| Краснооктябрьский посёлок | 62 900* | — | — | — | — | 3,60 млн* | — | — | 25 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 50 тыс.–55 тыс. | 17 |
| 55 тыс.–60 тыс. | 17 |
| 60 тыс.–65 тыс. | 21 |
| 65 тыс.–70 тыс. | 56 |
| 70 тыс.–75 тыс. | 70 |
| 75 тыс.–80 тыс. | 86 |
| 80 тыс.–85 тыс. | 100 |
| 85 тыс.–90 тыс. | 103 |
| 90 тыс.–95 тыс. | 94 |
| 95 тыс.–100 тыс. | 90 |
| 100 тыс.–105 тыс. | 101 |
| 105 тыс.–110 тыс. | 75 |
| 110 тыс.–115 тыс. | 58 |
| 115 тыс.–120 тыс. | 36 |
| 120 тыс.–125 тыс. | 27 |
| 125 тыс.–130 тыс. | 24 |
| 130 тыс.–135 тыс. | 16 |
| 135 тыс.–140 тыс. | 15 |
| 140 тыс.–145 тыс. | 10 |
| от 145 тыс. | 15 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Волгоградская область), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 36 900 ₽/м² | 41 100 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 36 400 ₽/м² | 41 500 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 36 700 ₽/м² | 43 200 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 37 400 ₽/м² | 45 000 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 40 700 ₽/м² | 45 500 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 41 200 ₽/м² | 45 300 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 41 400 ₽/м² | 45 400 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 41 600 ₽/м² | 46 300 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 42 400 ₽/м² | 46 000 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 42 600 ₽/м² | 47 000 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 43 200 ₽/м² | 49 300 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 43 900 ₽/м² | 50 300 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 45 100 ₽/м² | 52 400 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 46 500 ₽/м² | 53 400 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 48 300 ₽/м² | 56 400 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 49 700 ₽/м² | 59 500 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 58 700 ₽/м² | 68 200 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 60 500 ₽/м² | 73 800 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 61 200 ₽/м² | 77 700 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 62 300 ₽/м² | 79 800 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 66 000 ₽/м² | 79 900 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 67 500 ₽/м² | 82 400 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 68 600 ₽/м² | 85 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 70 700 ₽/м² | 90 100 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 77 400 ₽/м² | 102 700 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 79 300 ₽/м² | 104 700 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 80 900 ₽/м² | 107 100 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 82 100 ₽/м² | 110 700 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 86 800 ₽/м² | 116 200 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 87 100 ₽/м² | 117 700 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 87 100 ₽/м² | 117 900 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 88 500 ₽/м² | 120 800 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 91 700 ₽/м² | 131 900 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 92 100 ₽/м² | 134 500 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 93 300 ₽/м² | 136 600 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 678
- Сдача просрочена
- 1 дом
- Средняя этажность
- 9
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.