Цены на квартиры в Волгодонске
Метр во вторичке — 86 700 ₽. Снять однушку — 20 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Волгодонске на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 1287 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 1005 объявлений
- Однушка купить
- двушка — 4,50 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 25 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 8,7 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 14 лет. Аренда однушки — 32 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 2,90 млн* | 121 300* | 25 | 14 |
| 1-комнатная | 3,10 млн | 93 300 | 34 | 184 |
| 2-комнатная | 4,50 млн | 92 900 | 49 | 301 |
| 3-комнатная | 5,25 млн | 83 300 | 62 | 400 |
| 4 комнаты и больше | 5,58 млн | 72 100 | 74 | 106 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 18 500* | 810* | 24 | 12 |
| 1-комнатная | 20 000 | 560 | 35 | 119 |
| 2-комнатная | 25 000 | 530 | 48 | 108 |
| 3-комнатная | 33 000 | 500 | 62 | 41 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 33 %.
| Квартира | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 3,90 млн* | 3,00 млн | 20 000 |
| 2-комнатная | 7,00 млн* | 4,35 млн | 25 000 |
| 3-комнатная | — | 5,20 млн | 33 000* |
| 4 комнаты и больше | — | 5,55 млн* | — |
| Метр, ₽ | 113 500* | 85 500 | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 861 из 1005 объявлений вторички и у 67 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху. * — мало объявлений, оценка неточная.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | 1к, ₽/мес. | 2к, ₽/мес. | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Квартал В-12 | 95 300 | — | — | — | 4,70 млн* | — | — | — | — | 35 |
| Квартал В-3 | 95 200 | — | — | 3,60 млн* | 4,98 млн* | 5,50 млн | — | — | — | 84 |
| Квартал В-1 | 93 700* | — | — | — | 5,05 млн* | 5,10 млн* | — | — | — | 39 |
| Старый город | 91 700 | — | 16 000* | 3,80 млн* | 4,50 млн* | 5,25 млн* | — | 16 000* | — | 94 |
| Квартал В-9 | 90 600* | — | — | — | — | 5,50 млн* | — | — | — | 40 |
| А-2 | 90 100* | — | — | — | — | — | — | — | — | 21 |
| Квартал В-5 | 89 600 | — | — | — | 5,05 млн* | 5,48 млн* | — | — | — | 45 |
| Квартал В-6 | 89 500 | — | — | — | 4,45 млн* | 5,60 млн* | 7,53 млн* | — | — | 62 |
| Квартал В-У | 89 000* | — | — | — | — | — | — | — | — | 22 |
| Квартал А | 88 600 | — | — | — | 4,80 млн* | 4,79 млн* | — | — | 25 500* | 58 |
| Квартал ЮЗР-3 | 88 600* | — | — | — | — | — | — | — | — | 16 |
| Квартал ЮЗР-1 | 88 100* | — | — | — | — | — | — | — | — | 27 |
| 4-й квартал | 88 100* | — | — | — | — | — | — | — | — | 15 |
| 7 | 87 400* | — | — | — | — | — | — | — | — | 14 |
| Квартал В-2 | 86 400 | — | — | — | 4,45 млн* | 5,20 млн* | — | — | — | 40 |
| Квартал В-4 | 86 400 | — | — | — | 4,50 млн* | 5,38 млн* | — | — | — | 35 |
| Новый город | 86 000* | — | — | — | — | — | — | — | — | 37 |
| 6 | 84 900* | — | — | — | — | 4,82 млн* | — | — | — | 39 |
| Квартал Профтехучилищ | 84 400* | — | — | — | — | — | — | — | — | 15 |
| Квартал В-7 | 84 200* | — | 20 000* | — | — | 5,20 млн* | — | 20 000* | — | 48 |
| Квартал В-8 | 83 300 | — | — | — | 4,72 млн* | 4,80 млн* | — | — | — | 47 |
| Квартал ЮЗР-2 | 79 600* | — | — | — | — | — | — | — | — | 16 |
| ВП | 78 500* | — | — | — | — | 7,75 млн* | — | — | — | 29 |
| 10 | 76 200* | — | — | — | — | 3,98 млн* | — | — | — | 37 |
| 8 | 74 400 | — | — | — | — | 4,10 млн* | — | — | — | 38 |
| Квартал В-16 | 74 300* | — | — | — | — | 4,90 млн* | — | — | — | 36 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 50 тыс.–55 тыс. | 18 |
| 55 тыс.–60 тыс. | 21 |
| 60 тыс.–65 тыс. | 55 |
| 65 тыс.–70 тыс. | 59 |
| 70 тыс.–75 тыс. | 80 |
| 75 тыс.–80 тыс. | 106 |
| 80 тыс.–85 тыс. | 119 |
| 85 тыс.–90 тыс. | 114 |
| 90 тыс.–95 тыс. | 110 |
| 95 тыс.–100 тыс. | 81 |
| 100 тыс.–105 тыс. | 62 |
| 105 тыс.–110 тыс. | 53 |
| 110 тыс.–115 тыс. | 49 |
| 115 тыс.–120 тыс. | 30 |
| 120 тыс.–125 тыс. | 11 |
| 125 тыс.–130 тыс. | 15 |
| 130 тыс.–135 тыс. | 5 |
| от 135 тыс. | 17 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Ростовская область), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 52 200 ₽/м² | 48 100 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 52 100 ₽/м² | 48 500 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 51 900 ₽/м² | 49 100 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 52 000 ₽/м² | 49 500 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 53 100 ₽/м² | 51 200 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 53 600 ₽/м² | 51 700 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 53 900 ₽/м² | 51 600 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 54 300 ₽/м² | 51 700 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 53 500 ₽/м² | 53 200 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 53 600 ₽/м² | 53 500 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 54 300 ₽/м² | 55 400 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 54 900 ₽/м² | 57 800 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 56 300 ₽/м² | 59 300 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 58 100 ₽/м² | 62 400 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 58 100 ₽/м² | 67 400 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 61 400 ₽/м² | 72 600 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 67 900 ₽/м² | 82 100 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 71 700 ₽/м² | 94 400 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 73 100 ₽/м² | 97 300 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 73 900 ₽/м² | 96 900 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 84 600 ₽/м² | 101 100 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 86 900 ₽/м² | 103 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 90 800 ₽/м² | 104 800 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 92 500 ₽/м² | 108 100 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 94 200 ₽/м² | 119 800 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 95 600 ₽/м² | 123 000 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 97 500 ₽/м² | 125 400 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 99 000 ₽/м² | 127 900 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 104 400 ₽/м² | 133 500 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 106 600 ₽/м² | 138 200 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 106 400 ₽/м² | 138 000 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 108 700 ₽/м² | 135 700 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 111 200 ₽/м² | 137 100 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 113 200 ₽/м² | 137 200 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 113 600 ₽/м² | 130 500 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 342
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 20
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.